去年不溫不火的房地產信托今年1月份有抬頭之勢。業(yè)內人士認為，由于今年信托公司的政信項目將受嚴格管控，促使一些信托公司發(fā)力房地產信托項目。

據好買基金研究中心統(tǒng)計，今年以來，截至1月23日，公開發(fā)行的126只信托產品中，有30只投向房地產行業(yè)，占比23.81%，中融信托、中鐵信托、中投信托、渤海信托等均有多款房地產產品發(fā)行。 而去年8月至12月，房地產信托的發(fā)行數量在所有固定收益信托產品中的占比從未超過20%。
 

對此，好買基金研究中心研究員羅夢表示，這說明信托公司在悄然轉變產品結構，房地產類信托將重新成為信托公司主推項目。
 

據羅夢介紹，2012年在業(yè)務擴張與政策管控的作用下，信托行業(yè)的生態(tài)已逐漸變化，重點業(yè)務方向一直在調整。根據好買基金研究中心的統(tǒng)計，從2012年年初到年底，房地產項目逐漸減少，早在2012年1月，房地產項目還曾是大的投向，占比達到30%，到了2012年12月，房地產信托占比僅有12.54%。
 

據了解，在房地產信托萎縮的同時，基礎設施類項目逐漸崛起，從去年年初11.53%的占比，上升到去年年末的32.54%，成為了大的行業(yè)投向。主要原因是，2012年監(jiān)管層加大對房地產信托的管控，政信項目成為了信托公司新的業(yè)務增長點。而很多政信項目都投資于基礎設施建設，因此，此類產品成為大的類別。
 

但目前受新政影響，預計政信項目將減少，信托公司將會另覓重點業(yè)務。而房地產融資項目則因房地產市場的回暖而重新進入各家機構的視野。
 

北京某信托人士對記者表示，現金流的改善是信托公司主要考慮的因素。而隨著房地產市場成交量的回升，開發(fā)商的銷售基本上都步入了正軌，這為以后的還款打下基礎。
 

值得注意的是，去年各信托公司都是以國內大型開發(fā)商或區(qū)域龍頭公司為交易對手。上述信托公司人士認為，今年將有更多的中小開發(fā)商進入合作名單之內。主要原因是，目前銀行逐漸放寬了大型開發(fā)商的貸款供給，而成本相對較高的信托融資方式對于大型開發(fā)商來說已不具備吸引力，此外，能熬過去年市場寒冬的中小開發(fā)企業(yè)大多也已經證明了生存能力，在現金流基本沒有風險的情況下，仍會是較為優(yōu)質的客戶。