接近年底，購房族又開始糾結(jié)了：相對平穩(wěn)的房價(jià)明年會是怎樣的行情，國家對房產(chǎn)的調(diào)控政策會不會有變化，銀行的貨款利率是增還是降？而近階段對明年房價(jià)的走勢，各種預(yù)測讓人霧里看花。筆者認(rèn)為，不管行情如何演變，也不管政策如何走向，作為有實(shí)際需要的剛需購房者，在自已需要時(shí)買房是適宜的，但掌握買房技巧也是買房前的必修課，筆者認(rèn)為可從以下幾方面綜合考慮。

看銀行對房貸的態(tài)度
 

普通購房者對宏觀的把握比較局限，對市場的判斷很難有精準(zhǔn)的眼光。但我們可以通過看銀行對貸款的態(tài)度來把握市場，一般而言，銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價(jià)一般呈上漲趨勢;銀行手緊，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價(jià)一般呈下跌趨勢。
 

買跌不買漲
 

投資理念一般是“買跌不買漲”，雖然利潤達(dá)不到大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。一般的買房自住者，房價(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，關(guān)鍵的是同樣的房子買的時(shí)候付了多少錢。在下跌時(shí)買入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買入的價(jià)格，所以買房應(yīng)該“買跌不買漲”。
 

買“預(yù)期”
 

購房要學(xué)會買“預(yù)期”，這樣升值潛力比較大。比如政府規(guī)劃的市政建設(shè)哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市場，周邊新建學(xué)校等，這些都是影響居追境的因素。如果等全部配套都落實(shí)了再買，房價(jià)里已包含了這些利好的附加值，房價(jià)已經(jīng)上漲。如果規(guī)劃明確，可早前下手，好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。
 

不必一步到位
 

現(xiàn)在，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以買個(gè)60至70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時(shí)候，貪大求全，自然望房興嘆。
 

筆者認(rèn)為，普通買房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子是個(gè)相對的概念，方便實(shí)用才是實(shí)在的。所以，買房前應(yīng)定好自己的目標(biāo)，多比多看，滿足個(gè)人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。
 

計(jì)算養(yǎng)房成本
 

物業(yè)費(fèi)也是買房前必要考慮的預(yù)算支出。相對而言，大型社區(qū)的使用和維護(hù)成本較低。現(xiàn)代化的居住社區(qū)，雖然都為拽提供公共設(shè)施和服務(wù)，但所有的享受都不可能是免費(fèi)的，會所、地下車庫這些配套設(shè)施都是你的支出部分，一個(gè)小區(qū)中拽越多，公共分?jǐn)偟囊苍蕉?，個(gè)人的支出相對會減少；一個(gè)門樓里拽越少，個(gè)人要分?jǐn)偟碾娞葙M(fèi)用就越多。所以買房不是一次性消費(fèi)，在計(jì)算成本時(shí)，物業(yè)費(fèi)等也是綜合考慮的必然要素。