1月份的樓市依然高燒不退。一位接近決策層的專家告訴記者，今年房價(jià)暴漲的可能性不大，政府會(huì)允許房價(jià)小幅上漲，結(jié)合通脹率、收入增幅以及國家年度經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)等判斷，預(yù)計(jì)決策層對(duì)于房價(jià)的忍耐度不會(huì)超過10%。（1月30日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》）

如果今年房價(jià)上漲10%，顯然不算小幅上漲，而是較快上漲。其一，房價(jià)上漲10%肯定高于年度經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)。盡管今年國家年度經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)還沒有出爐，但基本可以肯定在8%左右。如果容忍房價(jià)上漲10%——高于年度經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，有可能滋生房地產(chǎn)泡沫。舊泡沫未去，又添新泡沫。
 

其二，房價(jià)上漲10%很可能高于城鎮(zhèn)居民人均實(shí)際收入增長。2012年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除價(jià)格因素實(shí)際增長9.6%。2013年，收入實(shí)際增長大概不會(huì)超過10%。眾所周知，房價(jià)收入比本身就不合理，若容忍房價(jià)上漲10%，房價(jià)收入比更加不合理。
 

其三，房價(jià)連續(xù)多年上漲，基數(shù)已經(jīng)比較高，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再上漲10%，高房價(jià)不僅對(duì)中國經(jīng)濟(jì)會(huì)有諸多不利影響，而且還會(huì)進(jìn)一步增加老百姓購房負(fù)擔(dān)。另外，忍耐房價(jià)上漲10%，也等于在容忍地價(jià)大幅上漲，而地價(jià)大幅上漲不僅會(huì)反過來推動(dòng)房價(jià)上漲，而且會(huì)讓地方政府在土地財(cái)政上越陷越深。
 

我以為，應(yīng)該為房價(jià)漲幅設(shè)立一個(gè)紅線——即忍耐度，在忍耐度內(nèi)讓市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)房價(jià)，一旦逼近或超過忍耐度，就要及時(shí)啟動(dòng)預(yù)警機(jī)制或動(dòng)用儲(chǔ)備政策。但是，忍耐度不應(yīng)該是房價(jià)上漲10%-15%，而是應(yīng)該在今年物價(jià)控制目標(biāo)和實(shí)際收入增長目標(biāo)之間，還應(yīng)該低于今年宏觀經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)。
 

而且，房價(jià)上漲忍耐度，應(yīng)該針對(duì)不同房子、不同地區(qū)有所不同。比如，對(duì)北京、上海、廣州這些一線城市確定一個(gè)忍耐度；對(duì)二線城市、三四線城市分別確定不同忍耐度。再比如，對(duì)新建商品住房、二手房確定不同忍耐度。這樣，房價(jià)一旦逼近或者超過忍耐度，就可以進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控，避免調(diào)控陷入“一鍋粥”。
 

更重要的是，不能等到房價(jià)暴漲之后再出重拳。如果在房價(jià)暴漲之后才出手，由于政策效應(yīng)顯現(xiàn)有一定滯后性，房價(jià)暴漲就會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)和民生造成很大影響。還有，房價(jià)上漲超過忍耐度，必須問責(zé)。