北京、上海等一線城市持續(xù)放大的成交量，引發(fā)了購房者對“房價是否會再度失控”的擔(dān)憂。與此同時，北上廣深政府高層針對樓市的頻繁喊話，以及二套房停貸等傳聞，使得調(diào)控政策收緊的風(fēng)聲再起。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果一線城市房價上漲過快，調(diào)控政策或?qū)⑸?，而今?月全國“兩會”召開前后，將是重要的政策窗口期。
 

  房價失控隱憂
 

  經(jīng)過了去年四季度的快速去化后，北京商品住宅的庫存降到了近幾年的低點。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至1月28日，北京商品住宅庫存為74294套，達(dá)到歷史低位。按照目前的銷售速度，去化周期在7個月左右。
 

  與未來住宅供應(yīng)量息息相關(guān)的各項指標(biāo)的負(fù)增長在北京、上海這樣的一線城市尤為突出，而由此引發(fā)的供不應(yīng)求、房價上漲的預(yù)期也使得今年1月份一、二手房的成交量一直維持在高位。
 

  “每一次房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行的一兩年之后，就會出現(xiàn)供應(yīng)的缺口，隨后帶來的就是房價的暴漲。如2008年的調(diào)控使得土地供應(yīng)出現(xiàn)負(fù)增長，2009年房價便出現(xiàn)暴漲。”上述研究機構(gòu)人士表示。
 

  “房價在去年四季度出現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)升的拐點出現(xiàn)后，已經(jīng)出現(xiàn)了一定幅度的上漲，不過漲幅與2009年相比還相差很多。今年房價將穩(wěn)中有升。”華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強表示。
 

  上述研究機構(gòu)人士則認(rèn)為，2009年房價暴漲的原因在于形成供應(yīng)缺口后，又有一些刺激政策推高了房價。而與2009年不同，今年不會有刺激政策，因此北京的房價不會暴漲。
 

  萬科總裁郁亮也稱：“雖然目前北京、上海等城市房價上漲比較快，但大部分城市房價在往下走，只是由于一線城市調(diào)整比較早，調(diào)整也比較深，所以復(fù)蘇比較快。”
 

  3月可能是政策窗口期
 

  上海易居房地產(chǎn)研究院研究部長楊紅旭表示，北京率先出臺量價齊穩(wěn)的調(diào)控目標(biāo)，并釋放調(diào)控升級的信號，也有提前穩(wěn)定樓市預(yù)期的意義，預(yù)計將成為樣本，引起其他城市的示范，在此背景下，預(yù)期樓市調(diào)控將在今年3月份左右迎來新一輪升級。
 

  近一段時間，從國土部到北京市委書記郭金龍，再到北京市委常委、副市長陳剛，政府部門密集重申房地產(chǎn)調(diào)控，北京市政府更是將矛頭直指開發(fā)商。一連串的喊話讓業(yè)內(nèi)人士感到調(diào)控加碼的跡象。有媒體報道，決策層對于房價的忍耐度不會超過10%。
 

  中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為，房產(chǎn)稅可能會是調(diào)控政策加碼的手段之一。他表示，政府也可以通過管理預(yù)期來消除民眾擔(dān)心房價會暴漲的心 理預(yù)期，例如官方公布住宅用地供應(yīng)量，以及未來商品房的供應(yīng)量，以顯示市場供需平衡，不需要擔(dān)心房價會暴漲的恐慌心理。