1月20日，2013中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告會(huì)暨國(guó)智傳媒成立發(fā)布會(huì)在北京舉行。報(bào)告會(huì)上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲回顧了2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本趨勢(shì)，并對(duì)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)進(jìn)行了分析。她表示，2013年如果不出現(xiàn)大的變化的話，房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一個(gè)平穩(wěn)的市場(chǎng)走勢(shì)，并不具備大幅度的房?jī)r(jià)反彈的條件。
 

【任興洲】我想談的題目是2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)分析。我想說(shuō)2013年可能還要回顧一下2012年，所以我們看2012年的房地產(chǎn)形勢(shì)的基本趨勢(shì)，簡(jiǎn)單的說(shuō)，2012年我們可以把整個(gè)的房地產(chǎn)的走勢(shì)用六個(gè)字概括，或者叫三個(gè)階段。叫前低，中升，后翹。而這三個(gè)階段集中的表現(xiàn)在交易量，價(jià)格，土地出讓?zhuān)康禺a(chǎn)投資。實(shí)際上大體上經(jīng)歷了這樣的三個(gè)階段。我們看房地產(chǎn)交易情況特別的明顯，一二月份，或者準(zhǔn)確的說(shuō)季度是比較低的。然后從1-4月份開(kāi)始逐步的升高，我們叫中升，然后到年末的時(shí)候，10月份，11月份，12月份走出了后翹的趨勢(shì)。住房?jī)r(jià)格，包括100個(gè)城市的新建住宅的價(jià)格，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資都是大體上走出了這樣的趨勢(shì)。投資雖然不是很明顯，但是我們看1-11月份以后投資明顯的有所下生。包括開(kāi)發(fā)商的土地購(gòu)置面積，年初是很低靡的，到了中期有所回升，到了年底的時(shí)候翹起來(lái)了，各個(gè)地方企業(yè)拿地的熱情開(kāi)始明顯的提升。
 

我們簡(jiǎn)單的把2012年的房地產(chǎn)形勢(shì)做了一個(gè)概括。影響房地產(chǎn)這樣一種走勢(shì)或者是運(yùn)行軌跡的是什么原因呢?我們做一個(gè)分析，前低，我想主要原因是調(diào)控政策累積效應(yīng)的結(jié)果。我們從2010年4月份國(guó)十條出來(lái)被稱(chēng)為史上嚴(yán)厲的調(diào)控，2011年1月26日新國(guó)八出來(lái)，逐漸的43個(gè)城市開(kāi)始限購(gòu)，差不多的利率，以及限購(gòu)，限貸的措施，所以前低是這一年半以來(lái)調(diào)控政策累積的效應(yīng)，再加上開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量。一個(gè)原因是經(jīng)濟(jì)下行的背景，實(shí)際上2012年我們仔細(xì)的盤(pán)點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)的政策并沒(méi)有太大的變化，我們沒(méi)有針對(duì)房地產(chǎn)的限購(gòu)有具體的變化，但是在去年經(jīng)濟(jì)下行的整體背景下，針對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)的要求，我們的宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生了預(yù)調(diào)和微調(diào)，特別是利率下降，存款準(zhǔn)備金的增加等等。這樣的一些宏觀經(jīng)濟(jì)的政策直接和間接的影響到了房地產(chǎn)領(lǐng)域，特別是金融政策的變化，利率的下降，以及幾乎所有的商業(yè)銀行都會(huì)首套置業(yè)也有了8.9折和9折的利率。像2010年這樣的情況已經(jīng)看不到了，但是去年8.5折的利率又回來(lái)了。這樣的利率變化使得中期開(kāi)始交易量和價(jià)格有所變化，上升的勢(shì)頭開(kāi)始出現(xiàn)。當(dāng)然，也有地方政府的作用，我們說(shuō)經(jīng)過(guò)兩年多的調(diào)整，很多的地方政府的土地出讓金明顯的下降，很多地方的來(lái)自房地產(chǎn)的稅收開(kāi)始下降，所以地方政府有所動(dòng)作，當(dāng)然大的動(dòng)作都被住建部叫停，有的被約談，有的被問(wèn)責(zé)。
 

后翹是什么原因呢?以往到了金九銀十以后，一方面全年的房地產(chǎn)企業(yè)的任務(wù)大體上完成，到年底的時(shí)候反而不是那么活躍了，還有一個(gè)很大的原因是越到年底的時(shí)候貸款越收緊，我們看各個(gè)銀行理財(cái)產(chǎn)品推出更多的是年末，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候是缺錢(qián)。銀行信貸收緊以后房地產(chǎn)市場(chǎng)往往比較清淡。但是2012年到了11月，12月，房地產(chǎn)市場(chǎng)反而有了一個(gè)翹尾巴因素。特別是一線和一部分二線城市，北京全年的交易量大的是11月份，無(wú)論是手住宅還是二手房，交易量大的是11月份。所以除了這樣的原因，因?yàn)橛幸恍┑侥甑资滋字脴I(yè)的，因?yàn)槲业耐沦I(mǎi)房到了年底的時(shí)候仍然能拿到8.5折的利率。