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樓市面面觀：年底買房置業(yè)者最看重什么？

2012年12月21日 10:38 小編： |0 點(diǎn)擊：1274

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        在2012年的后一個(gè)月，各房企在資金回籠和年度任務(wù)的雙重壓力下，紛紛出招來吸引置業(yè)者，為2012年樓市收官后一搏。置業(yè)者現(xiàn)階段買房看重什么？記者為此進(jìn)行了一番調(diào)查。

        價(jià)格

        在很多置業(yè)者看來，價(jià)格對(duì)他們買房的影響是很大的。經(jīng)濟(jì)學(xué)上有句話叫做“只有賣不動(dòng)的價(jià)格，沒有賣不動(dòng)的產(chǎn)品”，如何能買到與他們財(cái)富相稱、價(jià)格合理的房子，這才是解決他們居住需求的關(guān)鍵所在。

        購(gòu)房貸款利率

        購(gòu)房貸款利率對(duì)置業(yè)者來說也至關(guān)重要。每逢年底都是各家銀行信貸額度吃緊、緊縮銀根的時(shí)候。對(duì)于購(gòu)房人來說，銀行近期會(huì)不會(huì)上調(diào)首套房貸優(yōu)惠利率，年前貸款買房會(huì)不會(huì)多花錢？在2012年末，部分銀行屢屢傳出收緊放貸的消息，引發(fā)了人們的注意。房貸利率的高低變化，直接影響的是置業(yè)者中長(zhǎng)期的還款壓力。

        地段

        房地產(chǎn)界有句很經(jīng)典的話，“是地段，第二是地段，第三還是地段”。這句話在樓市盛行多年，顯然地段在購(gòu)房者心目中的重要性不可小覷。不少業(yè)內(nèi)人士坦言，地段的好壞決定了房產(chǎn)能否升值，看一個(gè)區(qū)域的潛力不僅要看能否升值，還要看發(fā)展。如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值就很有希望。

        購(gòu)買偏遠(yuǎn)地段的樓盤，也許可以省出一筆錢買車，從而實(shí)現(xiàn)有房有車的生活。但是不少購(gòu)房者考慮到，油價(jià)上漲帶來的出行成本的增加，在一定程度上影響著購(gòu)房者的心理。汽油和房子雖是兩種不同的商品，但不能完全把它們割裂開來看待。汽油作為稀缺資源，今后可能價(jià)格以依然會(huì)漲，購(gòu)房者要對(duì)此理性分析。

        配套和戶型

        交通是否方便，旁邊有沒有菜場(chǎng)，子女讀書有沒有去處，小區(qū)里是否有健身娛樂設(shè)施以及郵政和銀行……購(gòu)房者越來越注重配套，很多細(xì)致的問題都想得很清楚。不管購(gòu)房者買房的目的是自住還是投資，周圍配套齊全的樓盤特別受歡迎。

        而戶型也是影響購(gòu)買決策的一大因素。早期戶型只是滿足人們基本的對(duì)“住”的需求，設(shè)計(jì)盡量簡(jiǎn)單化、規(guī)?；⒋蟊娀?。在市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)下，需求引發(fā)了創(chuàng)新，樓市的戶型結(jié)構(gòu)正悄然發(fā)生變化，從單極走向多級(jí)。針對(duì)市場(chǎng)需求的新變化，戶型設(shè)計(jì)要基于每個(gè)家庭生活形態(tài)以及人口變化而有針對(duì)性。迫于競(jìng)爭(zhēng)加劇的壓力，開發(fā)商還在戶型創(chuàng)新方面加大力度，超大飄窗、入戶花園、陽(yáng)光客廳、夾層空間等創(chuàng)新手法層出不窮。給購(gòu)房者提供了多樣的戶型選擇。

        除了上述因素外，品牌、物業(yè)、環(huán)境等方面也被購(gòu)房者考慮在內(nèi)。年末買房，不僅僅要看到大多數(shù)人關(guān)心的價(jià)格因素，更要考慮地段戶型以及以后生活是否方便，交通成本等等。
樓市年末混戰(zhàn)，各位還需理性購(gòu)房。