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超七成大中城市房價環(huán)比上漲明年調(diào)控繼續(xù)從緊

2012年12月20日 10:49 小編： |0 點擊：1173

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        昨日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，11月份全國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比上漲城市為53個，創(chuàng)下年內(nèi)新高。在價格漲幅方面，均未超過1%。具體到武漢來看，新建商品住宅環(huán)比上漲0.5%，同比下跌0.2%。

        與此同時，連續(xù)5個月穩(wěn)步回調(diào)的新建商品住宅價格平均環(huán)比指數(shù)，更是由10月0.06%的漲幅躍至0.26%，同樣創(chuàng)出年內(nèi)新高。

        同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策“外緊內(nèi)松”，政策層面“微調(diào)”刺激自住需求大量入市，從而導致市場基本面逐漸開始好轉(zhuǎn)，帶動價格降幅收窄，成交量價雙雙走高。
超七成城市房價上漲

        相比10月而言，70個大中城市中，價格下降的城市數(shù)量在不斷縮窄，而上漲的城市擴大了18個，達到53個城市，占比超過七成。價格方面，11月70個大中城市房價持續(xù)攀升，漲幅均未超過1%。而在10月份漲幅都沒超過0.5%，漲幅有擴大之勢。

        與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有41個，持平的城市有4個，上漲的城市有25個。

        武漢房價也是連續(xù)小幅反彈，11月新建商品住宅(不含保障房)環(huán)比上漲0.5%，同比下跌0.2%。值得關注的是，從今年下半年開始，武漢樓市有量價反彈之勢，今年的月成交量已有8個月保持在1萬套以上，今年全年則有可能突破13萬套，創(chuàng)歷史新高。

        11月武漢新建商品住宅環(huán)比上漲0.5%，同比下跌0.2%

        從二手房市場來看，價格也是維持小幅升勢。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有16個，上漲的城市有35個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。武漢11月二手房住宅價格環(huán)比、同比漲幅均為0.2%，武漢市房管局數(shù)據(jù)顯示，目前武漢存量房約為2.7萬套，自主需求是存量房成交主力。

        明年調(diào)控會繼續(xù)從緊

        在本月15、16日的中央經(jīng)濟工作會議上，提出要繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，但“促進房價合理回歸”提法沒有出現(xiàn)。

        張宏偉表示，近期房價看漲情緒濃厚，明年調(diào)控會繼續(xù)從緊，“微調(diào)”定向?qū)捤纱碳傂枧c堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的“雙重標準”會同時執(zhí)行。市場擔心城鎮(zhèn)化推進過程中，一旦房價出現(xiàn)反彈風險，政策層面在執(zhí)行力度上還有可能再度有所收緊。

        為何此次中央經(jīng)濟工作會議沒有提“促進房價合理回歸”?上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，房價合理回歸是2010年的提法，但內(nèi)涵并不明確。他表示，科學的調(diào)控應以促進供求平衡為目標，供求合理或供大于求，房價自然難大漲。