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綠色地產(chǎn) 科技住宅大行其道噱頭?實(shí)用？

2012年12月20日 10:44 小編： |0 點(diǎn)擊：1862

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        如今市場(chǎng)上涵蓋“綠色”的產(chǎn)品備受商家和消費(fèi)者寵愛，無論是食品或是其他消費(fèi)品，只要被打上了“綠色環(huán)保”的標(biāo)簽，就表示這件商品會(huì)比一般商品更加暢銷。

        近些年來，房產(chǎn)商也在大打“綠色地產(chǎn)”、“科技住宅”的文章，然而由于中國房產(chǎn)市場(chǎng)此類產(chǎn)品仍然處于發(fā)展階段，對(duì)其概念的定義仍舊比較模糊。偽綠、泛綠等噱頭大于實(shí)用的樓盤暗藏其中，誰是李鬼？誰是李逵？也讓廣大購房者難以辨別。

        “綠色地產(chǎn)”、“科技住宅”大行其道

        實(shí)際上，“綠色地產(chǎn)”并非是與生俱來的，而是建筑行業(yè)發(fā)展到一定程度才被提起。很大程度上，綠色地產(chǎn)的由來是受到“可持續(xù)發(fā)展”概念的影響。當(dāng)土地資源越來越少，人口越來越多，建筑師們就不得不去探尋新的建筑形式來適應(yīng)人類社會(huì)變化帶來的居住變化。

        “綠色商業(yè)地產(chǎn)”和“低能耗高舒適度住宅”越來越成為當(dāng)今和未來人居生活的核心命題。

        2005年，在國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)才出現(xiàn)不同的“綠色建筑”。而至2006年《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》頒布，綠色地產(chǎn)才真正得到推廣。綠色地產(chǎn)，是以較低成本，在符合建筑美學(xué)的前提下，以保障生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)為原則、以循環(huán)經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)、和諧社會(huì)為內(nèi)涵、節(jié)能環(huán)保技術(shù)為支撐，按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建立起來的住宅小區(qū)、公寓和辦公樓等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

        作為國內(nèi)首倡“綠色地產(chǎn)”的房企，招商地產(chǎn)的綠色開發(fā)模式已走過20多年的探索和實(shí)踐，完成了由單體向社區(qū)升級(jí)轉(zhuǎn)型，再到綠色綜合社區(qū)開發(fā)，從技術(shù)到系統(tǒng)的三級(jí)跳。包括萬科在內(nèi)的其他房企也在通過不同的策略發(fā)展“綠色地產(chǎn)”。

        隨著像萬科、招商這些龍頭房企對(duì)綠色地產(chǎn)、綠色社區(qū)和綠色人居的投入越來越大，房地產(chǎn)行業(yè)正開始“綠色版圖”不斷擴(kuò)張。而在武漢市場(chǎng)上，朗詩綠色街區(qū)、長(zhǎng)航藍(lán)晶國際、瓏璟軒等一批在此范疇做的比較出色的樓盤，也使得“綠色地產(chǎn)”逐步受到武漢購房者的認(rèn)可。

        “綠色地產(chǎn)”、“科技住宅”如何實(shí)用？

        “綠色地產(chǎn)”、“科技住宅”受到開發(fā)商關(guān)注和政府的支持，其實(shí)際意義到底又會(huì)有多少體現(xiàn)在實(shí)用上呢？就此，筆者采訪了多位專家，探訪了武漢比較有代表性的幾個(gè)“綠色地產(chǎn)”親自體驗(yàn)了一番。

        針對(duì)針對(duì)武漢高溫天氣、空氣質(zhì)量差等特點(diǎn)，朗詩綠色街區(qū)打造的大賣點(diǎn)便是清風(fēng)系統(tǒng)，不用空調(diào)，卻四季恒溫；保持18-26攝氏度的溫度范圍，可對(duì)80%的預(yù)熱進(jìn)行回收。不用開窗，卻有自然、清新的空氣，對(duì)進(jìn)入室內(nèi)的空氣進(jìn)行二級(jí)過濾，清除粉塵和細(xì)菌，并可對(duì)每件房的溫濕度進(jìn)行控制。

        長(zhǎng)航藍(lán)晶國際的特點(diǎn)在于源熱泵空調(diào)系統(tǒng)，該系統(tǒng)不受外界高溫或嚴(yán)寒影響，無污染充分利用可再生能源，用一份電可制造五份以上的冷熱量，與傳統(tǒng)中央空調(diào)相比可節(jié)約30%的能源。隔熱門窗和環(huán)保材料的使用，節(jié)能達(dá)到50%以上，使室溫終年保持在人體舒適范圍，夏季制冷時(shí)維持在26±2℃，冬季制熱時(shí)維持在18±2℃。

        瓏璟軒的開發(fā)商精工地產(chǎn)作為“鳥巢”的承建商十分注重產(chǎn)品品質(zhì)，采用Low-E玻璃節(jié)能門窗，以及3D真彩雙色共擠高檔塑鋼型材，隔熱保溫，杜絕光污染，低碳、耐用、無毒等特點(diǎn)，通過采用吸熱效率較高的平板太陽能集熱器、智能化控制功能設(shè)計(jì)，確保實(shí)現(xiàn)太陽能利用大化、熱水使用大化、運(yùn)行成本低化，還可提供洗浴熱水溫度為55℃，不僅滿足業(yè)主朋友每日的熱水需求，還實(shí)現(xiàn)了能源的可再生利用。

        招商地產(chǎn)擁有眾多的綠色科技，僅深圳招商總部“南海意庫”便堪稱“綠色地產(chǎn)”的教科書，它在節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、環(huán)保等方面做了許多嘗試，自然采光每年節(jié)約耗電10萬度，溫濕度獨(dú)立控制空調(diào)系統(tǒng)，具有新風(fēng)除濕、除塵、滅菌殺毒、全熱回收等功能，并可有效將室溫控制在22℃左右，每平米年耗電量?jī)H40度；太陽能光熱光電系統(tǒng)每年產(chǎn)生5萬度電，以及每天產(chǎn)生55攝氏度生活熱水五噸……綜合各單項(xiàng)節(jié)能技術(shù)來說，可實(shí)現(xiàn)綜合節(jié)能６５％；在保障更加舒適的生活辦公條件的同時(shí)，五年內(nèi)就能收回建造的成本。

        據(jù)了解，招商地產(chǎn)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心簽署了《2012年度合作計(jì)劃協(xié)議書》，將深圳蛇口海上世界、廣州金山谷和武漢公園1872三個(gè)所屬招商地產(chǎn)的項(xiàng)目選擇作為《低能耗綠色建筑綜合示范區(qū)技術(shù)導(dǎo)則》編制的示范項(xiàng)目。這也是招商地產(chǎn)真正將綠色人居理念帶入武漢。

        如何分辨“偽綠”樓盤？

        業(yè)內(nèi)人士分析：所謂的“綠色地產(chǎn)”，不是一個(gè)單純的技術(shù)疊加或成本疊加的方式，更不是只在項(xiàng)目中簡(jiǎn)單地注入環(huán)保、生態(tài)、低碳的概念就算是“綠色地產(chǎn)”。還包括項(xiàng)目前期的定位、設(shè)計(jì)以及開發(fā)策略各個(gè)層面。而在這其中，理論、標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)都顯得至關(guān)重要。

        2007年11月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(原建設(shè)部)頒布《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法》，明確將綠色建筑等級(jí)由低至高分為一星級(jí)、二星級(jí)和三星級(jí)3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)；各類建筑項(xiàng)目須經(jīng)住建部科技發(fā)展促進(jìn)中心審定并頒發(fā)證書和標(biāo)識(shí)后，方可成為真正意義上的“綠色建筑”。住建部主要從“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)”幾大技術(shù)體系對(duì)住宅與公共建筑進(jìn)行“綠色”考核。簡(jiǎn)稱“四節(jié)一環(huán)保”。

        專業(yè)人士說到：其實(shí)要分辨是不是正在的綠色地產(chǎn)其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是看節(jié)能建筑是不是可以為老百姓省更多的錢，比如說一套綠色住宅能比普通住宅年節(jié)約1000—2000元，也就是說，節(jié)能建筑增加的成本在2年－4年內(nèi)就能收回，如果這套100平方米的房子使用壽命是50年，那在以后的40多年中節(jié)約的費(fèi)用約4.5萬元－9.2萬元。

        “綠色地產(chǎn)”購房者可以從這幾個(gè)方面進(jìn)行考量。

        是看人與環(huán)境是否更加的友好相處，生態(tài)型社區(qū)以節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和環(huán)境保護(hù)（“四節(jié)一環(huán)保”）為設(shè)計(jì)目標(biāo)，追求社區(qū)的人與環(huán)境的友好相處、其中社區(qū)綠化率、容積率是一個(gè)比較重要的指標(biāo)。

        第二是室內(nèi)建筑材料的安全健康無污染。室內(nèi)環(huán)境污染主要分兩類，一類是物理污染，包括石材、瓷磚、衛(wèi)生潔具、石膏制品、墻磚等建筑材料中放射的γ射線、氡氣等；另一類是化學(xué)污染，包括甲醛、苯、氨氣污染等。

        據(jù)了解，去年通過國家“綠標(biāo)”認(rèn)證的綠色建筑項(xiàng)目達(dá)到近300個(gè)，而目前包括天津在內(nèi)的部分城市，已經(jīng)開始實(shí)施綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，未來綠色人居的衡量尺寸將越來越清晰。