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北京“倒房號”重現(xiàn)江湖五萬元一個號

2012年12月15日 09:43 小編： |0 點擊：1294

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    時隔近三年，“倒房號”再次重現(xiàn)江湖。黃牛黨的目光正再次緊盯日漸火爆的北京房地產(chǎn)市場。

    “紫金新干線2期再次開盤(內(nèi)部關(guān)系)以及首開國風美唐可提前預定，避免自己參與搖號買不到房！所有購房者都是與開發(fā)商直接簽訂合同。”這是12月11日，記者在首開國風美唐業(yè)主群中看到的信息。

    當然，如果需要通過這位自稱有“內(nèi)部關(guān)系”的人士買房要額外支付5萬元“好處費”。

    這只是北京房地產(chǎn)市場局部“一房難求”的縮影。

    基于供求關(guān)系，華遠地產(chǎn)董事長任志強近期再次判斷，未來十年房價可能持續(xù)處于上漲階段。但他坦言，這種對未來的假定有幾個前提。“是，貨幣會不會持續(xù)增發(fā)？第二是土地是不是仍然處于壟斷的？第三是我們的政府還需不需要大量的基礎設施建設？”

    5萬元一個號

    在東亞新華地產(chǎn)營銷中心總監(jiān)賈玉鵬記憶中，“倒房號”只有在市場特別火爆的時候才會出現(xiàn)，比如2007年和2009年。但自2010年樓市限購以來，這種情況幾乎絕跡。

    “一般是某些性價比高并且供不應求的項目才會出現(xiàn)倒號現(xiàn)象。”賈玉鵬告訴記者，倒房號一般有三種形式。種是針對那些采用排號方式選房的項目，一些中介會雇傭一些民工去排號，然后再加價賣出去。這是早原始的倒號方式，該方式現(xiàn)在在北京已經(jīng)不多見；第二種是一些開發(fā)商內(nèi)部關(guān)系人士通過一些中介公司、二手房公司以一定的價格直接出售一些選房號碼；第三種就是那種專門的倒號公司，比如一些廣告公關(guān)公司由于與各大開發(fā)商均有一些關(guān)系，便通過疏通這些關(guān)系倒賣房號。

    上述記者所了解到的倒號人士自稱與開發(fā)商有內(nèi)部關(guān)系。“房價不能優(yōu)惠，就是開發(fā)商的正常開盤價格，只能保證你提前選房或者把你的選房號碼排到前面。”這位自稱姓鄭的男士小心翼翼地告訴記者，他只負責即將1月開盤的首開國風美唐和紫金新干線兩個樓盤，其它樓盤沒有所謂的“內(nèi)部關(guān)系”。

    隨后記者分別致電首開國風美唐和紫金新干線售樓處。首開國風美唐銷售員告訴記者，他們的確計劃1月再加推新盤，開盤將采用搖號的方式，意向選房需要辦理一萬元的卡，預計新一期開盤均價在24000元/平方米左右，這比上一期開盤均價上漲了兩千多元/平方米；紫金新干線的銷售員告訴記者，他們也確實會在1月加推新盤，12月3日開盤的那一期目前除了三居還有剩余房源外，一居、兩居均在開盤就已經(jīng)售罄，要想購買這兩種小戶型只能等下一期。新盤加推也將通過搜狐焦點網(wǎng)搖號，目前需要辦理2萬元優(yōu)惠卡來作為排號憑證。

    鄭先生告訴記者，五萬塊錢“好處費”可以保證購房者選到相對滿意的戶型，但也需要購房者去售樓處正常排號，屆時他們會通過一些方式保證客戶優(yōu)先選房。記者隨后問他，“既然都花了五萬元買號了，那能否通過開發(fā)商的關(guān)系相應把總房款降低一些？”鄭先生很肯定地表示，“不能”隨即便掛斷了電話。

    業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在北京房地產(chǎn)市場為火爆時期，一般一個房號可賣到1萬-2萬元，個別緊俏樓盤可以買到五萬，甚至十萬。而從目前的市場情況看，首開國風美唐和紫金新干線并不是個案。