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兩次降息“房奴”下月起“減負(fù)”

2012年12月14日 11:12 小編： |0 點(diǎn)擊：1289

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        央行今年先后兩次下調(diào)存貸款利率，按照規(guī)定，多數(shù)存量房貸客戶(hù)從明年1月1日起就能“減負(fù)”。據(jù)測(cè)算，以一筆60萬(wàn)元30年期、還款方式為“等額本息”的存量貸款為例，明年起月供將比現(xiàn)在少199元，“減負(fù)”效應(yīng)較明顯。同時(shí)，記者探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，年末只有極少數(shù)銀行還能為首套房貸客戶(hù)提供折扣利率。

        明年起新利率給房貸“減負(fù)”

        近幾天，市民陳銳在考慮要不要提前還一部分房貸。他和妻子今年攢了7萬(wàn)元錢(qián)，在提前還部分房貸和買(mǎi)經(jīng)濟(jì)型轎車(chē)之間猶豫。兩人找銀行的房貸專(zhuān)員算了一筆賬，他的房貸還有27萬(wàn)出頭，明年1月起執(zhí)行新利率，他的月供能減少200多元。后，陳銳打算先不急著還房貸，他盤(pán)算著明年夫妻二人的公積金繳存額度又要提高，等時(shí)機(jī)成熟了把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款。

        其實(shí)，一到年底，很多市民都在考慮第二年的房貸問(wèn)題。不同的是，今年經(jīng)過(guò)兩次降息，很多人的房貸明年能“減負(fù)”，月供壓力有所減小。

        今年6月，央行將5年期以上貸款的利率從7.05%降低到6.8%；7月份又再次下調(diào)到6.55%。對(duì)于部分存量房貸客戶(hù)來(lái)說(shuō)，從明年1月1日開(kāi)始，貸款利率將從目前的7.05%直接降至6.55%，下調(diào)幅度為0.5個(gè)百分點(diǎn)。

        以60萬(wàn)元30年期，以等額本息方式還款的貸款為例，記者通過(guò)中國(guó)銀行房貸計(jì)算器算出，其今年初每月還款額為4011元，而到了明年1月執(zhí)行新利率后將降為3812元，月供將比現(xiàn)在少199元。
不過(guò)，并非所有人明年都能減負(fù)。銀行客服人員告訴記者，一些在降息之后獲批貸款的客戶(hù)，已經(jīng)在房貸發(fā)放時(shí)執(zhí)行了降息后的新利率，因此下月這些客戶(hù)利率不會(huì)調(diào)整。

        一家銀行的信貸經(jīng)理介紹，年底部分人提前還貸并不合算：一是購(gòu)房較早，采用純公積金貸款或者獲得七折優(yōu)惠利率的人；第二類(lèi)是使用等額本息還款法且已進(jìn)入還款階段中期的購(gòu)房者。

        申請(qǐng)房貸較去年同期略寬松

        去年底買(mǎi)房申請(qǐng)房貸的市民可能還有印象，去年銀行額度特別緊張，從11月開(kāi)始就有銀行暫停了房貸申請(qǐng)。而今年臨近年末，各大銀行房貸放款并沒(méi)有像去年底那樣緊張，無(wú)非就是審批時(shí)間各有長(zhǎng)短。“去年這個(gè)時(shí)候，申請(qǐng)房貸已經(jīng)很難了，有的大銀行12月初干脆就不發(fā)放房貸了。今年10月份，出現(xiàn)過(guò)一段時(shí)間的貸款申請(qǐng)難，近銀行的額度還好，多數(shù)客戶(hù)能申請(qǐng)下來(lái)，就是放款的時(shí)間不太能保證。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)黃蕾告訴記者。

        但是，記者了解到，近期申請(qǐng)房貸折扣利率比較難，只有少數(shù)銀行對(duì)首套房貸客戶(hù)仍執(zhí)行9折利率，但僅限于合作的幾家大型房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。有樓盤(pán)反映，一些銀行雖然口頭答應(yīng)可以申請(qǐng)8.5折首套房貸，但是明年才能放款。