社科院：明年樓市存局部崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)

2012年12月14日 11:04 小編： |0 點(diǎn)擊：1696

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多數(shù)城市繼續(xù)過(guò)快上漲，多數(shù)項(xiàng)目繼續(xù)漲價(jià)

中國(guó)社科院昨日發(fā)布的2013年《住房綠皮書(shū)》指出，近期住房市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)普遍回轉(zhuǎn)走勢(shì)值得警惕，未來(lái)面臨整體反彈和局部崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)。明年中央的房地產(chǎn)調(diào)控面臨諸多不利因素。

        綠皮書(shū)指出，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不是市場(chǎng)機(jī)制內(nèi)生的，也不是理性的市場(chǎng)力量的作用，尤其是近期住房市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)普遍回轉(zhuǎn)的走勢(shì)值得警惕。

        “2012年四季度至2013年住房市場(chǎng)面臨總體反彈與局部崩盤(pán)同時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。具體體現(xiàn)在：多數(shù)城市繼續(xù)過(guò)快上漲，一些城市將崩盤(pán)；多數(shù)項(xiàng)目繼續(xù)漲價(jià)，一些項(xiàng)目將出現(xiàn)爛尾。”綠皮書(shū)指出，對(duì)于多數(shù)城市如果在房?jī)r(jià)溫和上漲趨勢(shì)下，中央不采取有效措施，地方政府調(diào)控變相放松，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生漸變，便有再度暴漲的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于一些泡沫特別嚴(yán)重的城市，由于投資和投機(jī)資金的撤離，將導(dǎo)致泡沫的破滅和樓市的崩盤(pán)。

        對(duì)一些缺乏實(shí)力的房地產(chǎn)中小項(xiàng)目或企業(yè)來(lái)說(shuō)，由于資金鏈緊張或資金鏈斷裂，將導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾及企業(yè)破產(chǎn)，從而導(dǎo)致一定的金融風(fēng)險(xiǎn)。

        基于此預(yù)判，社科院建言國(guó)務(wù)院應(yīng)針對(duì)當(dāng)前和未來(lái)市場(chǎng)不斷變化的實(shí)際，繼續(xù)重申從嚴(yán)調(diào)控不動(dòng)搖，及時(shí)有針對(duì)性出臺(tái)相關(guān)儲(chǔ)備調(diào)控政策。

        社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布報(bào)告稱

        中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡

        前日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行報(bào)告2012》。根據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，從1991年以來(lái)的20年中，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡指數(shù)總體處于次級(jí)不均衡狀態(tài)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡。

        今年以來(lái)，在經(jīng)濟(jì)下行壓力明顯加大的背景下，外部經(jīng)濟(jì)的持續(xù)低迷以及內(nèi)生動(dòng)力的不足，使我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡問(wèn)題日益凸顯。

        據(jù)悉，財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院自主構(gòu)建了“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡指數(shù)”。該指數(shù)區(qū)間為0-1，0代表完全均衡，1代表完全失衡。其下又分為投資消費(fèi)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、金融結(jié)構(gòu)、收入分配結(jié)構(gòu)和國(guó)際收支結(jié)構(gòu)五個(gè)二級(jí)指標(biāo)。如果指標(biāo)值落在0.75-1之間，則意味著該指標(biāo)出現(xiàn)預(yù)警提示，處在非均衡狀態(tài)。
數(shù)據(jù)還顯示，在這20年間，投資消費(fèi)結(jié)構(gòu)和金融結(jié)構(gòu)失衡為嚴(yán)重，國(guó)際收支結(jié)構(gòu)失衡也非常嚴(yán)重，收入分配結(jié)構(gòu)失衡指數(shù)雖然未出現(xiàn)預(yù)警提示，但近年來(lái)呈現(xiàn)不斷上升趨勢(shì)。

        報(bào)告建議，如要改變上述嚴(yán)重失衡的狀況，政府應(yīng)為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好的宏觀環(huán)境，加快從需求管理向穩(wěn)定需求與供給激勵(lì)相結(jié)合的總量政策的步伐，積極推進(jìn)中性貨幣政策實(shí)施，以內(nèi)生增長(zhǎng)代替拉動(dòng)增長(zhǎng)，以結(jié)構(gòu)化升級(jí)代替過(guò)分依賴消費(fèi)、出口和投資拉動(dòng)的增長(zhǎng)模式。

        明年宏觀調(diào)控政策將會(huì)是什么取向？中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)高培勇表示，2013年宏觀調(diào)控政策仍將是積極的財(cái)政政策加穩(wěn)健的貨幣政策，但是政策工具將會(huì)出現(xiàn)新的組合和特點(diǎn)。

        如何理解政策工具將會(huì)出現(xiàn)新的組合和特點(diǎn)？高培勇給出四點(diǎn)解釋：一是要實(shí)現(xiàn)中央的調(diào)控意圖，必須兼顧穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、控物價(jià)三個(gè)目標(biāo)；二是因?yàn)橐瑫r(shí)追求這三個(gè)目標(biāo)，所以調(diào)控政策的空間相對(duì)變窄；三是盡管當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨下行態(tài)勢(shì)，但財(cái)政政策也不可能像2008年那樣大量增加支出，只能把重點(diǎn)放在改善民生方面，貨幣政策也難以想象還會(huì)進(jìn)行天量的擴(kuò)張；四是結(jié)構(gòu)性減稅將是2013年宏觀調(diào)控的“主陣地”。綜合新京報(bào)、經(jīng)濟(jì)參考報(bào)。

        2012年四季度至2013年住房市場(chǎng)面臨總體反彈與局部崩盤(pán)同時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。