8月份本市純商品住宅供需都有大幅上漲，而且多數(shù)入市樓盤已完成較高的去消化率，這些將會(huì)成為9月份市場沖高的關(guān)鍵。昨日，鏈家地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的報(bào)告顯示，8月份新建商品住宅(含保障性住房)網(wǎng)簽量達(dá)8708套，環(huán)比上漲34.2%。扣除保障房后，純商品住宅成交8025套，環(huán)比上漲33.3%。

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　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月入市的項(xiàng)目中，僅中鐵國際花園、金融街·融匯(樓盤資料) 、中建·國際港(樓盤資料) 這三個(gè)項(xiàng)目就為8月份貢獻(xiàn)了2445套的網(wǎng)簽量，占全市成交量的30%，是其總供應(yīng)量的84%。
 

　　“一方面是由于7月份成交回落到一個(gè)較低的基數(shù)，另一方面，是由于7月中下旬集中入市的一批項(xiàng)目網(wǎng)簽延后，到8月份進(jìn)入網(wǎng)簽。”鏈家地產(chǎn)市場分析師張旭解釋說，這些網(wǎng)簽大部分都在8月上半月，而在這種集中網(wǎng)簽潮消退之后，成交出現(xiàn)快速回落，8月第三周、第四周純商品住宅的成交量都出現(xiàn)明顯的連續(xù)減少。
 

　　從市場的微觀角度看，項(xiàng)目短期的消化能力非常強(qiáng)，8月14日入市，擬售均價(jià)為4.6萬元每平方米的“臻園(樓盤資料) ”，目前處在預(yù)定和自資格核驗(yàn)狀態(tài)的房源已達(dá)86%。
 

　　在成交價(jià)格方面，8月份純商品住宅成交均價(jià)為24805元/平方米，環(huán)比微降1.9%。同比上漲15.2%。純商品住宅在郊區(qū)、五環(huán)外的成交量占比已經(jīng)接近了9成，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全市新房價(jià)格的變化已經(jīng)由郊區(qū)市場主導(dǎo)，新開盤項(xiàng)目以及當(dāng)前土地成交價(jià)格的水平和走勢，將成為未來1到2年新房市場價(jià)格的重要參照。“‘金九銀十’的傳統(tǒng)銷售旺季即將到來，預(yù)計(jì)開發(fā)商會(huì)增加推盤的動(dòng)力，銷售上以走量為主，價(jià)格預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)過快上漲。”

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