“房?jī)r(jià)漲有它的道理，但未來十年不可能暴漲了。”“房地產(chǎn)調(diào)控政策要做‘檢討’。”“開發(fā)商不要放不下商業(yè)地產(chǎn)，如今現(xiàn)金流才是王道。”……昨天的亞布力峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，“樓市十年：意愿與方法”分論壇舉行。任志強(qiáng)、馮侖、黃怒波等知名投資人、地產(chǎn)人與會(huì)，從政策、房?jī)r(jià)、開發(fā)等層面，探討未來樓市的出路。

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　　1論房?jī)r(jià)
 

　　房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)代已結(jié)束
 

　　核心觀點(diǎn)
 

　　這就像人的成長(zhǎng)，過了發(fā)育的“黃金時(shí)期”，后面就不可能再瘋長(zhǎng)了。
 

　　“很多人都在抱怨房?jī)r(jià)貴，我們應(yīng)該看到房?jī)r(jià)貴的后面(的東西)。”長(zhǎng)甲集團(tuán)董事長(zhǎng)趙長(zhǎng)甲表示，要問問構(gòu)成高房?jī)r(jià)的要素都有些什么。他說，土地、稅、用工成本、建筑材料……這些固定成本在逐年上漲，自然拉動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。從另外一方面來說，房?jī)r(jià)之所以“跳得高”，也跟社會(huì)發(fā)展快、貨幣供應(yīng)量大等因素有關(guān)。比如買房是靠貨幣，而2003年到2013年這10年間，我國(guó)貨幣(供應(yīng)量)增長(zhǎng)了6倍。
 

　　不過，在趙長(zhǎng)甲看來，雖然不可否認(rèn)的是，這10年間，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度確實(shí)非?？欤磥?0年，房?jī)r(jià)不太可能再飛漲了。趙長(zhǎng)甲說，房地產(chǎn)發(fā)展的這些年，正是國(guó)家經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時(shí)期……他打了個(gè)比方，這就有點(diǎn)像一個(gè)人5歲到15歲的生長(zhǎng)發(fā)育過程，屬于高速發(fā)展。但之后不可能再有這么快。所以趙長(zhǎng)甲認(rèn)為，房?jī)r(jià)高速上漲的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。
 

　　2論調(diào)控
 

　　吸取各方意見制定政策
 

　　核心觀點(diǎn)
 

　　讓各利益相關(guān)方進(jìn)行“事前博弈”，避免政策出臺(tái)后遇到難落實(shí)的尷尬。
 

　　“不少人為了房子假離婚，你說政策到位沒有?”萬通[簡(jiǎn)介 新動(dòng)態(tài)]投資控股股份有限公司董事長(zhǎng)馮侖認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控講了這么多年，房?jī)r(jià)還是有很大的調(diào)整空間。他認(rèn)為，理想的調(diào)控政策出臺(tái)前，應(yīng)將各利益相關(guān)方都聚在一起進(jìn)行博弈，充分吸取各方意見，即所謂“事前博弈”。之后再出臺(tái)政策，就不給“事后博弈”留下空間，因?yàn)?ldquo;事后博弈”的結(jié)果通常是“上有政策下有對(duì)策”，比如假離婚、陰陽合同等。這對(duì)政府的公信力是一種折損，政策的法律效果也大打折扣。
 

　　馮侖說，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)，其實(shí)就是要調(diào)控住宅價(jià)格。但近年來隨著樓市發(fā)展，房地產(chǎn)早已不單單是住宅了。
 

　　馮侖說，政府應(yīng)該有效調(diào)控住宅價(jià)格，保證房地產(chǎn)健康發(fā)展。他說，之前很多房地產(chǎn)調(diào)控政策信號(hào)有些紊亂，政府應(yīng)該把重心由“事后調(diào)控”變成“事先調(diào)控”，把文件調(diào)控變?yōu)榉伞⒎ㄒ?guī)的調(diào)控。加大決策成本，把執(zhí)行成本降低。
 

　　3論商業(yè)
 

　　不要盲目引入一線大牌
 

　　核心觀點(diǎn)
 

　　商業(yè)模式已改變，面對(duì)電商沖擊，迷信高端商業(yè)物業(yè)不如重視現(xiàn)金流。
 

　　“不少開發(fā)商有個(gè)傳統(tǒng)思維，商業(yè)地產(chǎn)持有越多越好。我覺得這是個(gè)誤區(qū)。”中坤[簡(jiǎn)介 新動(dòng)態(tài)]投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)黃怒波說，如今的經(jīng)濟(jì)模式已經(jīng)發(fā)生巨變，這樣做會(huì)忽視了流動(dòng)性，容易走入死局。
 

　　黃怒波說，傳統(tǒng)商業(yè)模式如果碰上經(jīng)濟(jì)不景氣的大環(huán)境，就可能出問題，比如資金的問題。在電商的沖擊下，傳統(tǒng)商場(chǎng)走下坡路，商業(yè)物業(yè)的價(jià)值潛力猛然下滑。百貨業(yè)風(fēng)光不再，傳統(tǒng)的商業(yè)面臨極大挑戰(zhàn)。一些大城市比如北京，商業(yè)可以向?qū)懽謽寝D(zhuǎn)型;但其他更多的城市，這條路不一定能行得通。
 

　　在黃怒波看來，傳統(tǒng)的商業(yè)模式已經(jīng)過時(shí)了。不能按照過去的方法招商[簡(jiǎn)介 新動(dòng)態(tài)]，不要迷信奢侈品、一線品牌。他認(rèn)為半年或是一年內(nèi)，奢侈品將同時(shí)出現(xiàn)在線下和線上。對(duì)于開發(fā)商來說，持有高端商業(yè)物業(yè)，不如現(xiàn)金流靠譜。


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