北京土地市場再掀“搶地潮”。
 

　　4月9日 ~12日，北京有多宗土地進(jìn)入出讓流程。其中，通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)區(qū)的臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊、石景山區(qū)魯谷路 C2商業(yè)金融用地均吸引了多家房企競奪。
 

　　終，通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊被高報(bào)價(jià)企業(yè)福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以 19 .3億元摘得，樓面地價(jià)達(dá) 1.18萬元 /平方米，溢價(jià)率為 112%。魯谷路 C2金融用地被新能(北京)國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以 11. 65億元摘得，其溢價(jià)率高達(dá) 174%，樓面地價(jià)為21311元 /平方米。
 

　　據(jù)泰禾集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次出讓的臺(tái)湖地塊僅有 2萬多平方米的住宅用地，其余約14萬平方米均為商業(yè)用地。泰禾欲將其打造為以總部經(jīng)濟(jì)為主的商業(yè)寫字樓加上住宅配套項(xiàng)目。“如此來看，19 .3億元的總價(jià)很正常，開發(fā)成本控制在 13億元左右就可以了”。
 

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從此輪土地的成交可看出，雖然“新國五條”調(diào)控力度加大，但房企對北京房地產(chǎn)市場的預(yù)期仍然看好，熱點(diǎn)地塊自然是兵家必爭之地。值得注意的是，一些房企亮相商業(yè)金融用地市場，說明在住宅調(diào)控力度加大的背景下，房企在開拓業(yè)務(wù)時(shí)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)型趨勢。
 

　　“總價(jià) 19 .3億元很正常”
 

　　4月 10日上午，記者在北京市國土資源局二層的交易大廳內(nèi)看到，萬科首開聯(lián)合體、北京城建、泰禾、綠地等 9家房企正在競標(biāo)通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊。
 

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心的招標(biāo)文件顯示，通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地塊(F3其他類多功能用地)，4-1-022地塊(F2公建混合住宅用地)的土地面積總計(jì)為 167590平方米(其中建設(shè)用地 110888平方米)，建筑控制規(guī)模≤163535平方米。該地塊東至亦莊東石東二路(規(guī)劃支五路)，東南至站前街(小區(qū)網(wǎng) 論壇)南五街(規(guī)劃二路)，西南至東石東南斜街(規(guī)劃支三路)，西至通馬路，北至站前街南三街(規(guī)劃支十一路)。競標(biāo)現(xiàn)場公布的信息顯示，臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊底價(jià)為 9 .1億元。在接下來的開標(biāo)過程中，福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以 19. 3億元的高報(bào)價(jià)名列，北京城建報(bào)價(jià) 17. 35億元，萬科與首開股份聯(lián)合體報(bào)價(jià) 13 .17億元，旭輝控股集團(tuán)報(bào)價(jià) 13.1億元，綠地集團(tuán)報(bào)價(jià) 12億元。
 

　　“按照高報(bào)價(jià)核算，樓面地價(jià)將達(dá) 1. 18萬元 /平方米。”在場觀摩的一位北京房企代表表示，去年年底萬科與首開聯(lián)合體在臺(tái)湖鎮(zhèn)所拿的地塊，其樓面單價(jià)也是這個(gè)水平。“看來房企未受調(diào)控影響，對市場預(yù)期依舊較高。”
 

　　“按照通州區(qū)現(xiàn)房 2萬元 /平方米的均價(jià)計(jì)算，樓面地價(jià) 1萬多元 /平方米并不高。我們在臺(tái)湖新開發(fā)的項(xiàng)目比較多，發(fā)展前景較好，具有升值的空間。”北京城建的一位拿地負(fù)責(zé)人告訴記者，他們對這塊地的設(shè)想是“住宅和商業(yè)并行開發(fā)”。
 

　　終，福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得通州區(qū)臺(tái)湖地塊。對于如此之高的報(bào)價(jià)，泰禾是如何考慮的?其對該地塊的開發(fā)規(guī)劃如何?
 

　　據(jù)泰禾集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次出讓的臺(tái)湖地塊僅有 2萬多平方米的住宅用地，其余約14萬平方米均為商業(yè)用地。泰禾欲將其打造為以總部經(jīng)濟(jì)為主的商業(yè)寫字樓加上住宅配套項(xiàng)目。“如此來看，19 .3億元的總價(jià)很正常，開發(fā)成本控制在 13億元左右就可以了。如果以住宅為主的話，可能會(huì)涉及‘商改住’，所以利潤并不高。”
 

　　泰禾集團(tuán)該負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)臺(tái)湖鎮(zhèn)的相關(guān)規(guī)劃判斷，該區(qū)域缺乏商業(yè)項(xiàng)目，所以建設(shè)商業(yè)配套可提升整個(gè)區(qū)域的價(jià)值。預(yù)計(jì) 14萬平方米的商業(yè)地塊將被開發(fā)為約 50棟以總部經(jīng)濟(jì)為主的商業(yè)寫字樓，主力戶型在3000~4000平方米之間，預(yù)計(jì)售價(jià)在 3萬元 /平方米以上。對于 2萬多平方米的住宅地塊，將建成小戶型，出售給進(jìn)駐獨(dú)立辦公別墅的企業(yè)高管。
 

　　一位開發(fā)商告訴記者，臺(tái)湖地塊吸引諸多房企讓人很意外， 4月 9日出讓的魯谷 C2金融用地吸引了龍湖、富力等多家以住宅開發(fā)為主的企業(yè)也讓人意外，由此可見現(xiàn)階段房企的拿地?zé)崆楦邼q，商住混合用地和純商業(yè)地塊成為目前房企關(guān)注的熱點(diǎn)。