過去的三年多里，武漢寫字樓市場(chǎng)搭上了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快車：從2009年開始，武漢寫字樓市場(chǎng)平均租金出現(xiàn)連續(xù)上漲，增速在國(guó)內(nèi)僅次于北京市。寫字樓銷售、租賃的火爆，跟住宅的限購有一定關(guān)系，但更多的是武漢經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)地位提升的表現(xiàn)。近三年來，每年都有大量企業(yè)進(jìn)駐武漢，他們對(duì)甲級(jí)寫字樓的需求很大，有些企業(yè)不得不排隊(duì)等待，一房難求。

　　想進(jìn)甲級(jí)樓排隊(duì)就半年

　　4月28日上午，記者來到漢口的新世界中心寫字樓。從一樓大廳的銘牌上可以看到，這里入駐的企業(yè)以跨國(guó)公司華中總部、國(guó)內(nèi)大企業(yè)總部、高科技公司等企業(yè)為主。

　　在物業(yè)租賃中心，記者以租賃150平米左右辦公場(chǎng)所為由咨詢租賃事宜。物業(yè)顧問在仔細(xì)了解了企業(yè)類型、租賃需求后，很抱歉地說，目前寫字樓已經(jīng)滿租，記者可以登記租賃需求，等待老租戶退租后再看。

　　在租賃登記表格上，記者看到，前面已經(jīng)有多家企業(yè)在“排隊(duì)”。近登記的是一家總部位于上海的設(shè)計(jì)公司，備注里填寫的是：租賃面積500平米左右，在詳細(xì)信息中，該企業(yè)標(biāo)注的員工人數(shù)是50人。

　　物業(yè)顧問告訴記者，排隊(duì)入駐已經(jīng)是這里的常態(tài)，只有老租戶退出后，才有新的空間租給排隊(duì)的企業(yè)。至于要等多長(zhǎng)時(shí)間，誰也說不準(zhǔn)。

　　去年，國(guó)內(nèi)一家專業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站在排隊(duì)等待半年后，才成功進(jìn)駐這家甲級(jí)寫字樓。該公司總經(jīng)理徐先生告訴記者，此前公司剛落戶武漢時(shí)，在菱角湖一幢乙級(jí)寫字樓辦公，但周邊交通不是很方便，商務(wù)氛圍也不夠濃厚，他們邊租邊尋找新的場(chǎng)所，作為甲級(jí)寫字樓，新世界中心是外來企業(yè)在武漢的辦公地之一。

　　當(dāng)日中午，記者來到新華路與江漢北路交會(huì)處的浦發(fā)銀行大廈，這也是一幢落成僅三年的甲級(jí)寫字樓。記者走進(jìn)一樓大廳時(shí)，寫字樓出入口并沒有出現(xiàn)人來人往的熱鬧場(chǎng)面。但出乎意料的是，這里也沒有空余面積可租。

　　大堂物業(yè)部的服務(wù)人員告訴記者，浦發(fā)銀行大廈常年滿租，如果需要租賃寫字樓，可以關(guān)注業(yè)主們的出租信息。原來，該項(xiàng)目是“開發(fā)方持有+少量散售模式”，開發(fā)方和大客戶自用了主要樓層，散戶整層購買的居多，也都駐滿了企業(yè)。想入駐該寫字樓，只能等待散戶業(yè)主發(fā)布出租信息了。

　　連日來，記者以中小企業(yè)主的身份走訪西北湖建設(shè)大道、中南路、解放大道武廣商圈等多地的寫字樓項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)多數(shù)甲級(jí)寫字樓已經(jīng)滿租，個(gè)別只剩下少數(shù)大面積的單位，如果是需要200平米左右的中等面積，一般都要排隊(duì)。

　　五年漲一倍如今還在漲

　　武漢寫字樓需求量到底經(jīng)歷了一個(gè)什么增長(zhǎng)曲線?這樣一組數(shù)據(jù)可以看出市場(chǎng)由冷走熱的快速變化：2008年，武漢寫字樓新增租賃面積只有4.8萬平米，2009年達(dá)到 8.6萬平米，2011年暴增到19.6萬平米，2012年達(dá)到了27萬平米。

　　伴隨著寫字樓市場(chǎng)的火爆，租金也節(jié)節(jié)攀升。

　　新世界中心目前的均價(jià)是每月120元/平米，物業(yè)費(fèi)28元/平米，也就是說，企業(yè)租一套150平米的寫字樓，月固定支出就是2.2萬元。而在永清商圈的企業(yè)中心5號(hào)，在投入市場(chǎng)時(shí)則創(chuàng)出了武漢寫字樓市場(chǎng)的高租金，僅月租金就是150元/平米。

　　在武昌中南商圈，寫字樓租金也節(jié)節(jié)走高。記者5月3日來到中建廣場(chǎng)寫字樓的物業(yè)中心。工作人員告訴記者，這里平均月租金達(dá)到了71元/平米，物業(yè)費(fèi)在6.6元/平米，在中南商圈屬于較高的。雖然沒有滿租，但是小面積的單位很少。該工作人員給記者推薦了一套118平米的。不過，他查了一下業(yè)主信息后告知記者，等到6月8日才可以租。

　　在新興的光谷商圈，寫字樓市場(chǎng)也迅速走熱。

　　記者看到，光谷商圈聯(lián)合國(guó)際、光谷銀座等寫字樓項(xiàng)目出租率也很高。聯(lián)合國(guó)際物業(yè)部工作人員告訴記者，4月份該寫字樓對(duì)外出租的價(jià)位是每平方米69元，自去年底地鐵貫通后，光谷廣場(chǎng)站周邊寫字樓租賃持續(xù)升溫，3月份，一家企業(yè)罕見地在此簽了一套寫字樓單位，因?yàn)榕伦饨鹕蠞q，合同一簽就是3年。旁邊的光谷銀座寫字樓，4月份對(duì)外出租的價(jià)位在每平方米63元，而去年4月份的租金價(jià)位在55元左右。

　　仲量聯(lián)行武漢董事總經(jīng)理李杰表示，數(shù)據(jù)顯示，目前武漢是除北京以外租金增長(zhǎng)快的寫字樓市場(chǎng)。2005年，武漢市甲級(jí)寫字樓月均租金在41元/平米，到5年后的2010年，也只漲到了48元/平米。但從2010年開始，伴隨著武漢城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，跨國(guó)企業(yè)和沿海企業(yè)進(jìn)駐武漢速度加快，武漢甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金開始飆升，僅有的幾個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目長(zhǎng)期供不應(yīng)求。甲級(jí)寫字樓租金連續(xù)10個(gè)季度上漲，截至今年一季度，租金均價(jià)已經(jīng)達(dá)到85.4元/平方米，甲級(jí)寫字樓更是達(dá)到了108.9元/平米。不過，與其他商業(yè)地產(chǎn)“1.5線”城市如成都等相比，這個(gè)價(jià)格并不高。

　　大佬加新貴盤踞甲級(jí)圈

　　駐漢領(lǐng)事館、大金、三菱、奧林巴斯、雪花啤酒、百勝餐飲、華為、拜耳醫(yī)藥、東亞銀行、平安銀行、交通銀行、法國(guó)航空等等，這些跨國(guó)企業(yè)和國(guó)內(nèi)知名大企業(yè)的名字，都可以在漢口幾幢甲級(jí)寫字樓大廳的銘牌上看到。也正是越來越多的這些企業(yè)或機(jī)構(gòu)來漢，帶動(dòng)了武漢甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的供不應(yīng)求。

　　盡管仲量聯(lián)行、戴德梁行、世邦魏理仕等知名地產(chǎn)顧問公司對(duì)甲級(jí)寫字樓的定義不同，但商務(wù)氛圍濃厚、知名地產(chǎn)商開發(fā)、知名物業(yè)公司管理、硬件設(shè)施好等都具備的甲級(jí)寫字樓，在武漢市場(chǎng)并不多，比較認(rèn)同的甲級(jí)寫字樓，主要集中于建設(shè)大道商圈、永清街商圈、武漢CBD和武昌東湖商圈。

　　記者探訪發(fā)現(xiàn)，隨著武漢經(jīng)濟(jì)的外向度提高，以往主要以國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)支撐的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，開始迎接越來越多的跨國(guó)企業(yè)進(jìn)駐。

　　仲量聯(lián)行提供給本報(bào)的數(shù)據(jù)分析顯示，在他們常年監(jiān)控的60多幢寫字樓項(xiàng)目中，甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓項(xiàng)目租戶有明顯區(qū)別。

　　比如，甲級(jí)寫字樓中支付能力較強(qiáng)的金融類企業(yè)占比大，并且明顯高于其在乙級(jí)辦公樓中的比例。目前，大型銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、外資銀行等企業(yè)都在甲級(jí)寫字樓辦公。而且，在幾年前由于甲級(jí)辦公樓長(zhǎng)期的供不應(yīng)求，部分金融機(jī)構(gòu)只能暫時(shí)租用乙級(jí)辦公樓，近兩年在民生銀行大廈、武漢天地企業(yè)中心5號(hào)等甲級(jí)寫字樓投入使用后，多家金融機(jī)構(gòu)也開始了搬家行動(dòng)。

　　從行業(yè)分布來看，知名制造業(yè)企業(yè)，如大金、三菱等更傾向于入駐甲級(jí)辦公樓，而商務(wù)及專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)更多地出現(xiàn)在乙級(jí)辦公樓中;交通物流業(yè)企業(yè)(外資占52%)的支付能力普遍較高，更偏好甲級(jí)辦公樓。

　　從來源地分析，甲級(jí)辦公樓外資企業(yè)的比例大，并且顯著高于其在乙級(jí)辦公樓中的比例;其次是來自省外的中資企業(yè);后才是湖北省內(nèi)企業(yè)。省內(nèi)企業(yè)大部分選擇了租金較低的乙級(jí)辦公樓。

　　值得注意的是，得益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，越來越多的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也選擇進(jìn)駐甲級(jí)寫字樓辦公。記者在新世界國(guó)貿(mào)、新世界中心、企業(yè)中心5號(hào)、民生銀行大廈等甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目看到，國(guó)內(nèi)大型房企、本地排名靠前的地產(chǎn)商，很多已經(jīng)選擇入駐這些寫字樓。