5月7日，北京門頭溝區(qū)新城MC09-004塊地C2商業(yè)金融用地公開出讓，總占地面積3.04萬平方米，用地屬性為商業(yè)、辦公，經(jīng)過現(xiàn)場82輪競標后，終，北京世紀今創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價3.68億、樓板價11199元/平方米奪取，溢價率高達104%。

　　5月6日下午，廣州白云區(qū)同寶路地塊共有18家房企參與報名競拍，經(jīng)200輪舉牌，佳兆業(yè)以18.6億元、配建保障房6.68萬平方米的代價拿下，剔除配建面積后的地價刷新該區(qū)域地王紀錄。

　　5月初，佳兆業(yè)在武漢同樣力壓群雄，高溢價拿下了一幅配建公租房的地塊，該場競拍41分鐘內(nèi)房企舉牌178次。中山一商住地塊，萬科、龍光等9家房企177輪競價，終溢價101%。

　　3月底，各地“國五條”細則出臺以后，由于其中內(nèi)容并無太多新意，且地方政府對限購、限貸、個稅等主要調(diào)控措施大多態(tài)度消極，所以大部分企業(yè)對后市的預(yù)期仍較樂觀，拿地勢頭也沒有明顯削弱，反而有部分企業(yè)不惜以高價爭奪地塊。

　　“高溢價”、“數(shù)百次舉牌”等信息反映出各地土拍現(xiàn)場競爭激烈，尤其是北上廣深這四大城市。

　　4月，京滬兩地頻頻出現(xiàn)高溢價或高單價地塊成交，更有福建房企抱團進京圈地的舉動，這一系列市場動態(tài)似乎釋放著土地市場進一步升溫的信號。

　　同時，根據(jù)我們監(jiān)測的數(shù)據(jù)，北上廣深近期高溢價成交占比再度提升，從去年8月開始，高溢價地塊占比探底回升，至今年1月達頂點，2月、3月由于供應(yīng)短缺、政策走向不明朗等原因出現(xiàn)短暫低谷，4月再度抬升。雖然溢價率這一指標作為評判市場熱度的標準并不太科學(xué)，但尚可作為一種參照，高溢價地塊的產(chǎn)生大多由于競拍企業(yè)爭相抬價，這一舉動的根源在于企業(yè)拿地心切，側(cè)面反映了房企目前的心態(tài)。

　　根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月土地供應(yīng)量達今年以來高值，全國重點城市供應(yīng)建面高達6176萬平方米，同比上漲45%，環(huán)比上漲24%，其中廣州土地供應(yīng)量環(huán)比上漲101%，同比上漲252%，深圳供應(yīng)量突破了20萬平方米，而今年前3月的供應(yīng)量平均值僅為3萬平方米。這些用地大部分將在5月正式入市，進入招拍掛環(huán)節(jié)。

　　另據(jù)統(tǒng)計杭州、濟南、上海等地都將有大批量地塊入市，連云港的出讓量高，將超千萬平方米。

　　近期，地方政府推地積極性提升，據(jù)合肥國土資源局土地交易中心副主任宋衛(wèi)東介紹，該市在積極準備優(yōu)質(zhì)地塊的儲備，許多大牌開發(fā)商咨詢土地出讓事宜。從具體出讓地塊來看，本月各地即將入市的地塊中不乏亮點，廣州國際金融城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)地塊、上海世博園地塊、北京通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)臺湖地塊等很可能引來眾多房企爭相競拍。

　　盡管目前限購等宏觀政策并未松動，北京限價措施也有所升級，但房企似乎對調(diào)控已形成免疫，對后市抱有較大信心，這一點在土地市場中表現(xiàn)得淋漓盡致。

　　綜上，我們認為，一方面，企業(yè)高價拿地不太可取，尤其拿地王更存在諸多隱患，我們建議房企仍應(yīng)保持理性拿地的態(tài)度以防年中政策加碼;另一方面，土地市場過熱很可能招致國家層面的重視，多地將會采取限房價競地價或限地價競配建等出讓方式以抑制地價的上漲，那么高價拿地后的利潤空間會受限制，對房企控制成本、提升利潤的能力要求較高。