銀行地產(chǎn)均未接通知

春節(jié)前，在有媒體報道北京房價去年大幅上漲時，就傳出“銀行將停止發(fā)放二套房貸”的消息。

昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭的微博稱：“近期將有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，目前有關(guān)方案顯示：二套房貸需七成首付（原為六成），貸款利率為基準利率的1.3倍（原為1.1倍）。”他還表示：“春節(jié)過后至5月是新政窗口期。寧可信其有！”

聯(lián)想到部分城市春節(jié)后收緊了公積金貸款，有業(yè)內(nèi)人士認為傳言并非空穴來風。浦江筑城市場研究總監(jiān)梅水雄認為，去年樓市火爆，年底部分一線城市房價上漲較明顯，導(dǎo)致政府對樓市走向的擔憂，如果出臺新的微調(diào)政策也是情理之中。

也有業(yè)界人士認為“二套房貸首付和利率上調(diào)”暫時不大可能。中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱在微博中表示，全國兩會前一個月應(yīng)該是政策真空，短期的市場表現(xiàn)不能代表長期情況。

記者昨致電工商銀行、中國銀行、招商銀行多位個貸經(jīng)理了解到，節(jié)前至今并沒有聽說過要對二套房貸政策進行調(diào)整。幾家房企的營銷人士也稱未聽說過。

購二套房者已減少

省房地產(chǎn)經(jīng)濟學會專家委員會殷躍建認為，去年全國樓市全面回暖，背后是調(diào)控政策、開發(fā)商和購房者博弈的結(jié)果，是一種各方樂于看到的短暫平衡狀態(tài)。去年底開始，已經(jīng)有聲音擔心這種平衡不會持續(xù)，可能有新的政策來防止量增后價格上漲。但是否二套房貸會提高，目前還沒有令人信服的說法。

實際上，從2011年初限購以來，二套房首付已經(jīng)從五成提高到了六成，部分改善型需求的客戶首付壓力比較大。記者昨從一些房企了解到，目前購房人群還是以首套房剛需為主，二套房占比不大。硚口某高端盤去年二套房的客戶約占40%；一些均價在8000元左右的樓盤，二套房的比例可能還要低一些。

在武鋼工作的市民楊瑩1月份曾準備在某樓盤購買一套三房，因60萬元的首付門檻太高，轉(zhuǎn)而購買了一套兩房。昨天，看到首付將提高的消息，她覺得對改善型需求的家庭會帶來更大的換房壓力。