國家統(tǒng)計局18日公布12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況以及全年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。不出意外，12月全國房價延續(xù)此前的復(fù)蘇勢頭再次 創(chuàng)出單月環(huán)比漲幅新高，其中一線城市的強勢復(fù)蘇格外惹眼。綜合全年房地產(chǎn)投資以及各大龍頭房企的全年業(yè)績來看，2012年樓市在反彈和復(fù)蘇中強勢收官。

    房價漲幅擴大 一線城市強勢復(fù)蘇

  根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2012年12月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的達到54個，雖然只比11月增加一個，但根據(jù)市場機構(gòu)的 統(tǒng)計，12月新建商品住宅平均環(huán)比指數(shù)達到了100.34，比11月再次上漲0.08個百分點，上漲明顯加速，這也是2012年以來平均第7個月環(huán)比價格 的上漲，漲幅達到年內(nèi)高。與此同時，房價同比跌幅則繼續(xù)收窄，平均指數(shù)為－0.06，相比11月－0.62的跌幅出現(xiàn)大幅收窄的局面。

  鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示，12月70個大中城市房價漲幅繼續(xù)擴大，目前商品住宅環(huán)比上漲城市接近八成，二手住宅環(huán)比上漲城市也接近七成。多個城市出現(xiàn)翹尾行情，年末市場進一步升溫。

  “從今年以來房價的走勢上看，下半年全國平均房價開始上漲，且漲幅呈擴大態(tài)勢。無論從購房需求的持續(xù)進入，還是買賣雙方均看漲后市的心態(tài)來看，下半年以來市場環(huán)境扭轉(zhuǎn)。在沒有政策進一步打壓的情況下，這種趨勢仍會延續(xù)。”張旭說。

  在全國房價環(huán)比繼續(xù)上漲的大勢下，一線城市的復(fù)蘇格外惹眼。根據(jù)12月的房價數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳的房價環(huán)比指數(shù)均出現(xiàn)大幅上漲。

  根據(jù)統(tǒng)計局70個大中城市新房價格統(tǒng)計，2012年年內(nèi)一線城市房價平均累計漲幅1.275%，二線城市為－0.38%，三線城市為 0.014%，四線城市為0.68%。而從各級城市漲跌數(shù)量上看，一線城市全面上漲，二線城市上漲的有22個，占比達67%，三線城市上漲的有12個，占 比達43%，四線城市上漲的有3個，占比達60%。
 

    全年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)穩(wěn)定回升 行業(yè)繼續(xù)向好

  在12月房價漲幅再創(chuàng)下全年新高的同時，國家統(tǒng)計局公布的2012年房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)也格外引人關(guān)注。從主要指標的漲幅來看，全國房地產(chǎn)行業(yè)整體向好趨勢仍然明顯。

  數(shù)據(jù)顯示，2012年1－12月，房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元，同比上漲16.2%，漲幅減少0.5個百分點。12月，房地產(chǎn)開發(fā)投資 7032億元，商品住宅完成投資4768億元，呈現(xiàn)同比漲幅放緩，環(huán)比下降態(tài)勢。不過，在投資放緩的同時，房企購置土地面積達到35667萬平方米，土地 成交價款達到7410億元，雖然同比降幅仍然明顯，分別為19.5%和16.7%，但二者在11月和12月單月數(shù)值均出現(xiàn)明顯的翹尾效應(yīng)，達到年內(nèi)較高水 平。

  張旭認為，2012年，房地產(chǎn)行業(yè)完成投資數(shù)據(jù)為近三年以來高，可見行業(yè)和市場在這一期間回暖趨勢明朗，房企信心增強，對后市預(yù)期較前兩年更為樂觀。

  雖然房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.59，比上月回落0.12點，但無論從開發(fā)投資的資金規(guī)模、成交狀況、資金情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)整體仍處于穩(wěn)定向好的狀態(tài)。

  數(shù)據(jù)之外，特別值得注意的是，隨著市場回暖，標桿房企購地意愿持續(xù)回升。

  北京中原房地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，根據(jù)中原的統(tǒng)計，十家標桿房企12月購地金額環(huán)比上升約45%，新增可建面積環(huán)比大增約83%，12月份標桿房企購地總金額創(chuàng)年內(nèi)新高，其中，中海、萬科、保利尤為活躍，其購地金額占標桿房企購地總金額的九成左右。
 

    新年樓市或?qū)⒗^續(xù)平穩(wěn)增長

  “全國樓市普遍回暖，自住性需求仍然集中，需求合理回歸，這些是2012年全年樓市的主要特征。”張旭表示，不過在穩(wěn)定回升的同時，價格持續(xù)走高，部分重點城市價格逐漸接近調(diào)控前的狀況也尤其需要被重視。

  張旭認為，限購政策的實施雖然階段性抑制需求入市，影響購房意愿，但購房需求仍然存在，容易引起需求的集中釋放。如果市場供應(yīng)無法跟隨需求同步釋放，那么2013年房價上漲仍然存在一定的壓力。

  “整體價格繼續(xù)微漲已成定論。在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高。1月整體市場價格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢。”對于未來的房價走勢，張大偉表示。

  不過，對于2013年的房價走勢，業(yè)內(nèi)人士大多認為“平穩(wěn)增長”仍將是主基調(diào)。

  “政策調(diào)整的可能性存在，但不會影響全年市場平穩(wěn)增長的結(jié)果。”張大偉表示，2013年住宅供應(yīng)同比將略有增加，而需求在2012年井噴之后， 在調(diào)控政策不放松的前提下，增長將有所放緩。2013年整體市場將以平穩(wěn)為主，量價大幅上升的可能性不大。對于開發(fā)商而言，應(yīng)該抓住目前市場活躍的機會快 速出貨，才能為2013年的市場表現(xiàn)奠定基礎(chǔ)。