2012年房地產(chǎn)市場“低開高走”，成交量價(jià)企穩(wěn)回升態(tài)勢明顯。在調(diào)控主基調(diào)不變的背景下，以首次置業(yè)為主的剛性購房需求仍是支撐成交的主力，預(yù)計(jì)2013年樓市將維持平穩(wěn)增長的格局，房價(jià)將繼續(xù)穩(wěn)中有漲。

       2012年樓市在多空博弈下呈“先抑后揚(yáng)”走勢。受調(diào)控政策和節(jié)日因素雙重影響，2012年年初樓市表現(xiàn)低迷，開發(fā)商對后市普遍持悲觀預(yù)期。但由于限購政策效應(yīng)減弱、住宅投資意愿回升、房價(jià)上漲預(yù)期蔓延等，部分購房需求在2012年年底加快釋放，多地樓市在年底出現(xiàn)“翹尾”行情。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年1—11月，全國商品房銷售面積為91705萬平方米，同比增長2.4%，為年內(nèi)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正；銷售金額為53525億元，同比增加9.1%，增速較2012年1—10月提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅銷售面積和銷售金額也呈回升態(tài)勢。

　　2013年房價(jià)上漲壓力仍然存在。2012年樓市成交量的不斷攀升也帶動了房價(jià)漲勢加快。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年11月份，在全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有53個(gè)，比上月增加18個(gè)；同比上漲的城市有25個(gè)，比上月增加13個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有35個(gè)，比上月增加3個(gè)；同比上漲的城市有18個(gè)，比上月增加3個(gè)。由于近一年來，北京、上海、廣州、深圳等城市房價(jià)環(huán)比全部上漲，部分購房者“恐漲”心理有所加重，未來一線城市面臨的房價(jià)上漲壓力仍然較大。

　　從房地產(chǎn)開發(fā)投資等行業(yè)指標(biāo)來看，預(yù)計(jì)2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將繼續(xù)小幅提升，全年有望同比增長20%左右，較2012年提高2—3個(gè)百分點(diǎn)。2012年1—11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際完成投資額 64772 億元，同比增長 16.7%，是2012年6月份以來的高水平。在供應(yīng)先行指標(biāo)方面，大型開發(fā)商補(bǔ)庫存積極性較高，購地支出和新開工面積均開始增加。預(yù)計(jì)2013年也將延續(xù)這一增長態(tài)勢。

　　值得注意的是，2013年樓市新增供應(yīng)偏緊的問題可能較為突出。當(dāng)前新開工面積回升和土地購置面積增加主要是大型房企投資意愿上升所致，多數(shù)中小房企投資意愿不足，甚至考慮收縮轉(zhuǎn)型。從全年來看，2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積增速呈負(fù)增長的概率較大，在現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)周期下，這將影響未來一到兩年的商品房新增供應(yīng)量。

　　此前召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確表示，2013年將繼續(xù)堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，商品住房限購政策要繼續(xù)實(shí)施，對于“凡是放松調(diào)控致使房價(jià)過快上漲的城市”，將繼續(xù)采取措施進(jìn)行約談直至問責(zé)。總體來看，在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)從嚴(yán)的背景下，投資投機(jī)性購房需求繼續(xù)受到抑制，但首套和改善性購房需求仍能支撐較高的市場成交量水平，預(yù)計(jì)2013年樓市成交量價(jià)將延續(xù)穩(wěn)中有升態(tài)勢。不過，由于當(dāng)前公眾對房價(jià)上漲敏感度較高，不排除房價(jià)上漲壓力加大引發(fā)調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，房價(jià)走勢仍取決于供求關(guān)系變化和政策嚴(yán)厲程度。