去年樓市火爆收官后，今年武漢樓市的供應(yīng)量如何？?jī)r(jià)格會(huì)如何波動(dòng)？專業(yè)研究機(jī)構(gòu)調(diào)研認(rèn)為，因?yàn)檫^(guò)去一年消化了大量的剛需中小戶型房源，今年上半年供求矛盾將出現(xiàn)，適合剛需的二環(huán)內(nèi)小戶型項(xiàng)目越來(lái)越少，不排除上半年這類房源價(jià)格會(huì)復(fù)蘇。

    上周召開的“2012樂(lè)居創(chuàng)新峰會(huì)暨中國(guó)房地產(chǎn)微博大會(huì)”上，克爾瑞研究機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年武漢樓市銷售金額首次突破1000億元，其中住宅達(dá)到了 730億。這么大的成交量主要是價(jià)格平穩(wěn)甚至是下滑促成的。如，2012年的11月份相比2011年同期價(jià)格下降8%，不僅整個(gè)城市的均價(jià)有一定幅度的下 滑，武漢二環(huán)內(nèi)、三環(huán)內(nèi)房屋的成交價(jià)都出現(xiàn)了8%到10%的下滑。

    某研究院的數(shù)據(jù)也顯示，去年的成交結(jié)構(gòu)中，90平方米以下銷售多，累計(jì)占總銷量的42%；銷量居次位的為90-120平方米房源，占比38%；兩者合計(jì)銷售占比80%。

    克爾瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋介紹，2007年以后國(guó)家要求中小戶型要在總房源中占據(jù)較大比重，武漢市場(chǎng)近幾年的供應(yīng)中，90平方米的中小戶型比例平均達(dá)到 70%。但隨著首次置業(yè)剛需族成交比重不斷上升，中小戶型熱銷，從2011年的2月份開始到去年底處于“供求平衡”的狀態(tài)。

    不過(guò)，剛需大量釋放后，這個(gè)平衡慢慢被打破。從目前供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，剛需產(chǎn)品占比在往下走，有可能在今年跌到60%以下。供求一旦失衡，就會(huì)造成價(jià)格的波動(dòng)。

    吳洋指出，去年武漢成交的熱點(diǎn)區(qū)域，以后湖、南湖、古田、漢陽(yáng)的四新、王家灣板塊為主。從供應(yīng)區(qū)域看，今年上半年，二環(huán)內(nèi)剛需小戶型的供應(yīng)量將有所下降，加 上價(jià)格有所上升，首次置業(yè)的剛需族可能繼續(xù)向二環(huán)外轉(zhuǎn)移。從武漢的土地供應(yīng)看，二環(huán)外、三環(huán)外成為土地供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域，預(yù)計(jì)未來(lái)也是首次置業(yè)的核心區(qū)域。

    從武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)存量看，截至2012年底，庫(kù)存量達(dá)到1100萬(wàn)平方米，比2011年底下降8%，庫(kù)存上升勢(shì)頭已經(jīng)被遏制。目前武漢市場(chǎng)存貨消化速度很快，如果今年沒有出臺(tái)更多政策的話，存貨會(huì)迅速消化，部分區(qū)域價(jià)格可能小幅復(fù)蘇。