2013年，我國房地產(chǎn)行業(yè)將展現(xiàn)出怎樣的姿態(tài)？昨日，有著中國保障房“教父”之稱的房產(chǎn)大佬孟曉蘇，以及擁有17萬微博粉絲的北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在演講時均預(yù)測：今年樓市將現(xiàn)復(fù)蘇景象。

　　孟曉蘇：

　　今年是樓市復(fù)蘇新起點(diǎn)

　　“中國的經(jīng)濟(jì)，包括房地產(chǎn)和股市，內(nèi)在都呈現(xiàn)周期性變化。”孟曉蘇在重慶青年學(xué)習(xí)論壇演講時表示，樓市呈現(xiàn)“五年上升兩年低迷”市場走勢，所以，按照歷史規(guī)律，2013年樓市將迎來景氣復(fù)蘇，而股市上漲還得等三年。

　　孟曉蘇認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)的周期變化，從低谷到高漲，會經(jīng)歷四大步：初是政府加大投資，其次則是樓市率先啟動，第三步則是需求拉動生產(chǎn)，后才是股市結(jié)束低迷。“從大的趨勢看，中國的房地產(chǎn)呈現(xiàn)出“五年上升兩年低迷”的格局，如 1997~2003年，是中國房地產(chǎn)的復(fù)蘇季，2004~2005年房地產(chǎn)則步入疲軟，從2006~2010年，中國樓市整體仍保持上 漲，2011~2012年，樓市再度低迷。2013年，又將是中國樓市復(fù)辦的新起點(diǎn)。”孟曉蘇說。

　　除去歷史規(guī)律外，孟曉蘇對房地產(chǎn)充滿信心還有其他理由。“中國的城鎮(zhèn)化有很大的潛力，我們現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化水平還只相當(dāng)于100年前的美國、50年前的日本，中國未來幾十年發(fā)展的大潛力仍在于城鎮(zhèn)化。此外，收入倍增的提出對房地產(chǎn)業(yè)也是利好消息。”孟曉蘇說。

　　對于目前在業(yè)界爭議較多的房產(chǎn)稅，孟曉蘇表示，推行房產(chǎn)稅是合理的，但一定要回歸稅收的本源，而不是作為調(diào)控房價的手段。“房產(chǎn)稅不會起到降價的作用，房價漲跌是由市場決定的。房產(chǎn)稅只是增加了購房者的持有成本，并不會影響整個樓市的變化。”