百城房價漲幅縮小今年或現分化格局

2013年01月05日 11:55 小編： |0 點擊：1851

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相關研究機構新公布的數據顯示，2012年12月全國100個城市(新建)住宅平均價格為9715元/平方米，環(huán)比11月上漲0.23%，自2012年6月止跌后連續(xù)第7個月環(huán)比上漲，漲幅有所縮小。其中57個城市環(huán)比上漲，環(huán)比上漲的城市比11月減少3個，不過漲幅在1%以上的有26個，較11月增加9個。

　　從同比數據看，全國100個城市住宅均價與2011年12月相比微幅上漲0.03%，結束此前連續(xù)8個月的下跌。北京、上海等十大城市住宅均價為16157元/平方米，環(huán)比11月上漲0.45%，與2011年同期相比上漲1.06%。

　　報告分析稱，2012年歲末之際，多數房企在順利完成全年銷售目標后開始著眼于新年，當月推盤力度有所減少，定價方面也以穩(wěn)為主。從十大城市新房和二手房價格來看，漲幅均高于百城平均水平，不同城市之間的分化較為明顯，市場回暖主要集中在少數熱點城市。

　　隨著2012年樓市銷售的前低后高，全年房價亦呈現溫和上漲趨勢。從去年12月份的銷售情況來看，樓市暖冬的情勢依舊。根據中原集團研究中心的統計數據顯示，截至12月底，全國主要的54城市新建住宅簽約再次有所上漲，合計簽約近30萬套，超過了之前年內高的11月份，也是限購兩年來全國主要城市簽約量高的一個月份。

　　雖然12月各地庫存均有不同程度上升，但去化時間卻有所下降，一二線城市成交的大幅上升主要是得益于推盤量增加，市場供需均較旺盛。而12月土地市場亦呈現翹尾行情，隨著一些優(yōu)質地塊的推出和房企補庫存需求增加，年底土地成交和價格均有所上升，龍頭企業(yè)拿地仍較積極，萬科在12月后一周單周拿地金額就超過50億元。

　　業(yè)內人士預計，樓市的熱銷有望在今年一季度得到延續(xù)，而龍頭房企的年報業(yè)績也將較為“靚麗”。不過，隨著市場環(huán)境趨于穩(wěn)定，銷量和價格回歸高位，2013年的房地產市場走勢或將呈現與2012年不同的格局。中信建投分析師蘇雪晶認為，明年房市將會在復蘇后維持較為平穩(wěn)的增長狀態(tài)，全年商品房銷售總量增速約為8%，新開工面積同比增長7%至19億平方米。

　　“全年平穩(wěn)的同時，一季度由于供求偏緊和基數效應，房價上漲壓力較大，二季度以后由于新開工回升，供求壓力將有所緩解。”渤海證券分析師易華強認為，明年一季度之后隨著預期兌現和銷售增速回歸，地產板塊面臨一定調整壓力，而下半年隨著行業(yè)發(fā)展趨于平穩(wěn)，優(yōu)質公司的超預期成長將是市場關注的重點。

　　普遍回暖之后，結構性分化或是2013年房地產市場的一個主題。易華強認為，公司之間的分化和集中度提升將是一個趨勢，未來綜合優(yōu)勢明確的公司有望獲得超越行業(yè)的增長。建議關注全國布局的一線龍頭，如萬科、保利等；以及受益城鎮(zhèn)化，積極擴張三四線城市的高周轉房企，如榮盛發(fā)展(002146)、金科股份(000656)、中南建設(000961)等。