2012年，全國(guó)樓市呈現(xiàn)“低開(kāi)高走”之勢(shì)，樓市整體復(fù)蘇的趨勢(shì)明顯，市場(chǎng)價(jià)格仍維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)。上海易居房地產(chǎn)研究院1月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年12月份，房企年末推盤(pán)沖量，交易行情呈大翹尾之勢(shì)，20個(gè)城市成交量共計(jì)998萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)90.3%，環(huán)比增長(zhǎng)12.4%。

        業(yè)內(nèi)人士表示，年底住宅成交增加明顯，主要有兩個(gè)方面原因：一是當(dāng)前市場(chǎng)各方認(rèn)為調(diào)控政策基本穩(wěn)定，房?jī)r(jià)大幅下降的可能性很小;二是十八大“收入倍增”目標(biāo)的確立，觀望的改善性需求加快入市。

        武漢等多地年底成交翹尾

        根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，在今年元旦小長(zhǎng)假期間，一線城市成交量同比上漲近六成。武漢12月新建商品住宅成交面積為137.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.52%，套數(shù)為14255套，環(huán)比增加9.74%，是去年7月創(chuàng)下14454套紀(jì)錄后再次突破1.4萬(wàn)套。武漢全年成交13.5萬(wàn)套，超過(guò)2009年高點(diǎn)的12萬(wàn)套，這也是2005年武漢市商品房有備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)的歷史高成交紀(jì)錄。

        除了成交量出現(xiàn)“翹尾”，臨近年末，房地產(chǎn)價(jià)格也同樣水漲船高。

        中 國(guó) 指 數(shù) 研 究 院數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9715元/平方米，環(huán)比上漲0.23%。這是自2012年6月止跌后連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲。

        武漢房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年武漢房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，從5月開(kāi)始調(diào)頭上揚(yáng)，漲幅大的一個(gè)月出現(xiàn)在12月，平均價(jià)格(含保障房)為6469.38元/平方米，較11月房?jī)r(jià)上漲95元/平方米，而在此之前，全年房?jī)r(jià)整體波動(dòng)也僅僅只有72元/平方米。

        2013年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲

        高成交會(huì)不會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)大漲?

        中 國(guó) 指 數(shù) 研 究 院(華中)研究副總監(jiān)李國(guó)政表示，預(yù)計(jì)2013年樓市整體情況可能要比2012年好一些，但從政策調(diào)控方面來(lái)看，依舊是抑制投資投機(jī)需求，而且2013年可能還將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的政策，房?jī)r(jià)會(huì)小幅波動(dòng)。

        全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生分析，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)與國(guó)內(nèi)整個(gè)經(jīng)濟(jì)面緊密掛鉤，與GDP增速相匹配，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，但也不會(huì)負(fù)增長(zhǎng)，與過(guò)去的高增長(zhǎng)相比，房?jī)r(jià)增速將有所下滑。