2013年限購政策不變中國樓市還能繼續(xù)火多久？

2012年12月28日 14:05 小編： |0 點擊：2543

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        12月25日住建部一則關于限購限貸還將持續(xù)的消息，明確了明年的樓市依然會在調控中繼續(xù)。在經歷了一個先抑后揚的2012年后，2013年樓市還能延續(xù)今年的火熱嗎？

        調查：2013年限購繼續(xù)，有影響嗎？

        截至2012年12月27日中午12點，共有2574名網友參與投票，其中約58%（1493名）網友表示，現在的市場沒有壞消息就已經是好消息。限購令兩年半，不論是購房者還是開發(fā)商已經基本適應常態(tài)化的調控，因此市場還將延續(xù)目前態(tài)勢。而有約42%（1081名）網友則認為，市場回暖令準備入市的剛性需求隊伍不斷擴大。然而在限購的打壓下，“房票”隨著成交而減少，明年市場難言樂觀。

        觀點一樓市進入上行通道

        超五成網友表示，與往年相比，房地產今年從年初低迷到年底火爆，翹尾行情明顯。而樓市一旦進入上升通道，除非政策突變，否則上揚趨勢不會輕易改變。
網友“狂熱份子”認為，從今年的成交來看，大部分還是首次置業(yè)不受調控的剛需，因此樓市調控未“減碼”對于樓市后市的影響不大。

        此外，在2年多的限購之后，開發(fā)商大多也有“限購常態(tài)化”的心理準備，有項目負責人就表示“我們也對限購限貸政策的取消不抱希望”。12月25日多只地產股漲停，也充分表現出樓市整體數據向好，投資者的信心得到了回升。

        觀點二購買力或將萎縮

        而另一部分網友則較為謹慎，市場回暖令準備入市的剛性需求隊伍不斷擴大。然而在限購的打壓下，“房票”隨著成交而減少。

        網友“FLY”表示，去年底今年初這一輪房價的回落，大的功臣當屬限購政策。如果限購從嚴執(zhí)行，那么謀求入市的改善型需求甚至投資需求就無法接棒，樓市熱度或回落。

        一業(yè)內人士也認為，今年樓市上揚房價上漲既有剛需支撐，也有投資投機性需求入市。重要的是部分地方放松了限購政策。從目前來看，中央儲備了相應的政策，一旦需要的話就出手。如果交易量增加、交易價格同時上漲，就會出臺相應的政策進行調控。

        視點：

        在住建部年度工作經濟會議上，限購政策仍被定調“再次延期”。

        現在住建部明確明年將繼續(xù)執(zhí)行限購政策,這無疑是給恐慌性購房群體吃下了一顆“定心丸”，安撫了恐慌性購房的情緒。而對于自住需求和改善型需求，住建部在表態(tài)中提到“鼓勵合理的自住需求和改善型需求”，單獨將改善型需求提出來，讓單純的居住需求對市場更有信心，而對投資需求的態(tài)度則依舊十分堅決。

        剛剛閉幕的中央經濟工作會議提出，將積極穩(wěn)妥地推進城鎮(zhèn)化。這對房地產來說無疑是發(fā)展機遇，因此房價上漲是未來的必然趨勢。但是2013年房價暴漲的情況不會出現，多就是延續(xù)今年回暖的趨勢，穩(wěn)步增長。只是上漲的速度會因為政策原因而受到一定的影響。