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拆遷戶買房有優(yōu)惠契稅只征房價超出補(bǔ)償款部分

2012年12月27日 10:16 小編： |0 點(diǎn)擊：1927

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        近日，財政部、國稅總局公布了“關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知”（下稱“通知”）。其中，居民因個人房屋被征收而選擇原價調(diào)換房屋的，對新?lián)Q房屋免征契稅。

        房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：只對差價部分征稅

        通知明確規(guī)定，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

        對比原來的規(guī)定，新通知增加了“居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅”這一規(guī)定，使得政策更加細(xì)化，可操作性更強(qiáng)。

        武漢房管部門介紹，2005年開始，武漢市對拆遷戶購房實(shí)行契稅優(yōu)惠。具體規(guī)定是，以本人的名義購買本市商品房或二手房時，重新購買的商品房成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，只對超過部分按相應(yīng)稅率征收契稅。據(jù)介紹，通知中新增的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”相當(dāng)于拆遷后還建住房，同樣可以享受契稅優(yōu)惠。

        個體戶房產(chǎn)：轉(zhuǎn)至企業(yè)名下免契稅

        通知還規(guī)定，單位、個人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，擴(kuò)大其在被投資公司的股權(quán)比例，無論這個被投資公司是否變更工商登記，用于增資的房屋、土地權(quán)不變更，不征收契稅。

        還有一項(xiàng)減免契稅的條例，對一些個體工商戶或小微企業(yè)是個利好。通知規(guī)定，個體工商戶將企業(yè)經(jīng)營者個人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移成企業(yè)名下的房屋或土地，或企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原經(jīng)營者個人名下，免征契稅。如果是合伙企業(yè)，合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)公司名下，或合伙企業(yè)將其公司名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下，均免征契稅。

        對此，武漢一家房地產(chǎn)咨詢公司負(fù)責(zé)人宋先生認(rèn)為，目前一些小微企業(yè)創(chuàng)辦時都是用自家或自己個人購買的房屋辦公，如果要增加企業(yè)資產(chǎn)，考慮將房屋轉(zhuǎn)移到公司名下，原來要繳納契稅，新通知執(zhí)行后可不必繳契稅，一套房屋起碼可以省幾千元。