武漢商品房預(yù)售資金監(jiān)管啟動后，開發(fā)商選擇了截然相反的兩個策略：有的匆忙開盤回籠資金，有的以蓄客為名遲遲不開盤銷售。記者發(fā)現(xiàn)，在10月1日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的許多樓盤，至今在市場上還不見蹤影。 

預(yù)售證發(fā)了遲遲不賣

武漢市房管局9月下旬宣布于10月正式啟動商品房預(yù)售資金監(jiān)管，即10月份領(lǐng)取預(yù)售許可證的項目，銷售款必須進入監(jiān)管賬戶。為了避開這一新政策的實施時間，60多個項目于9月底集中領(lǐng)取了預(yù)售證，遠遠超過平時一周十幾個項目領(lǐng)證的記錄。如今一個多月過去了，這些項目還有不少并未露面。

記者盤點發(fā)現(xiàn)，扎堆領(lǐng)證的樓盤中，既有知名樓盤的加推項目，也有不少次亮相市場的新樓盤。

按照武漢市商品房預(yù)售的相關(guān)規(guī)定，領(lǐng)到預(yù)售許可證后，樓盤應(yīng)該在10天內(nèi)開盤銷售，然而記者發(fā)現(xiàn)，很多項目遲遲沒有動靜。

位于沌口江大附近的一個樓盤，前期房源銷售不錯，但9月領(lǐng)取預(yù)售證后一直沒有動靜，記者致電售樓部了解到，該樓盤推遲到今年底、明年初才開盤；另外，漢陽一個大盤目前仍在蓄客，預(yù)計月底開盤，相當于領(lǐng)預(yù)售證后近兩月才開盤銷售。漢口一個新盤，售樓人員稱具體開盤時間可能是明年上半年。記者詢問的七八個樓盤中，近期開盤的只有兩三個，剩余幾個打算明年初開盤。

有樓盤試探市場擬調(diào)價

除了領(lǐng)取預(yù)售證拖延開盤的，還有一些原定于11月份上市的項目，也靜悄悄不見蹤影。如沌口一個新盤，在9月房交會期間受到不少剛需族的關(guān)注，并宣稱11月份開盤，但目前來看，該項目還沒有申請預(yù)售許可證，何時上市仍未可知。

置業(yè)顧問表示，該樓盤目前打算在今年12月底開盤。據(jù)介紹，延遲開盤一方面是工程進度跟不上，另一方面目前項目蓄客不少，不擔心屆時的銷售情況。

后湖一個樓盤的銷售負責人介紹，由于此前樓盤集中拿證，勢必造成集中開盤，尤其是大盤扎堆的片區(qū)，樓市庫存壓力大，特別是對于一些同質(zhì)化、不太具備自身特點的樓盤，這種競爭壓力更加明顯，避開不必要的競爭，恐怕是推遲開盤的主要原因。

業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)商延遲開盤比往年更有底氣一些。今年前十個月樓市回暖，只要是性價比高的剛需樓盤，銷售成績都不錯，這給了開發(fā)商不少信心。

另外，一些樓盤想根據(jù)蓄客情況調(diào)價，也漸漸顯示出苗頭。記者發(fā)現(xiàn)，后湖一個樓盤預(yù)計本月底下月初加推，與9月份相同的房源，預(yù)計每平方米會上調(diào)兩三百元。