如不選擇退房，還可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)損失，可要求其賠償經(jīng)濟(jì)損失。 

問(wèn):我兩年前買(mǎi)了套100平方米的樓房。可到去年10份又說(shuō)改變計(jì)劃了，100平方米的換成140平方米了，又讓加錢(qián)，可現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲得這么厲害，如果退了再買(mǎi)就不合算了，合同上說(shuō)的是2011年年底交房，可現(xiàn)在還沒(méi)完工。請(qǐng)問(wèn)他們現(xiàn)在算不算違約？我現(xiàn)在該怎么辦？

律師：開(kāi)發(fā)商已違約，根據(jù)高人民法院司法解釋?zhuān)?ldquo;出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由。 。。。。。。。就??！的