武漢商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)10月1日正式上馬。記者昨日從武漢市房管局獲悉，目前“第三方”監(jiān)管實(shí)施細(xì)則已經(jīng)完善獲批，今年10月1日以后備案的預(yù)售商品房、預(yù)售資金將全部被放入銀行監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這一舉措可以有效防止出現(xiàn)爛尾樓，在樓市調(diào)控敏感期，對(duì)開(kāi)發(fā)資金鏈造成壓力。

開(kāi)發(fā)商支取資金需認(rèn)可

住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在80%以上，部分達(dá)90%以上，而預(yù)售已經(jīng)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的重要手段。

監(jiān)管系統(tǒng)正式啟動(dòng)后，房管局、銀行和開(kāi)發(fā)商將簽訂“第三方監(jiān)管協(xié)議”，開(kāi)發(fā)商支取資金，需得到房管部門(mén)認(rèn)可，不再能想用就用。在工程結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收等幾個(gè)施工節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商可申請(qǐng)?zhí)崛≠Y金。房管部門(mén)將實(shí)地勘察工程進(jìn)度，得到施工方等方面認(rèn)可基礎(chǔ)上，通知銀行按進(jìn)度向開(kāi)發(fā)商撥付資金。

武漢市房管局市場(chǎng)處人士稱(chēng)，銀行、政府同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商企業(yè)的預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，保證專(zhuān)款專(zhuān)用，工程款不被拖欠，也保證不會(huì)因資金鏈斷裂而形成爛尾樓，給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。

資金鏈壓力將加劇

對(duì)于以“現(xiàn)金為王”的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，預(yù)售金被監(jiān)管將有什么影響呢？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前預(yù)售款已占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的30%以上，形成了與房企自有資金、銀行借款三分天下的局面。

中指院華中分院指數(shù)總監(jiān)李國(guó)政介紹，10月份實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管消息傳出后，市場(chǎng)上掀起搶推盤(pán)熱，目前開(kāi)盤(pán)已經(jīng)將近30個(gè)。今后，預(yù)售款款項(xiàng)不能隨便挪用，將給開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)┘痈髩毫Αｉ_(kāi)發(fā)商必須加快建設(shè)和銷(xiāo)售速度，才能保證資金鏈正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

李國(guó)政分析，預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)于小開(kāi)發(fā)商的壓力更大，對(duì)于大品牌來(lái)說(shuō)，3-6個(gè)月后資金監(jiān)管影響將逐步減弱。

武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新表示，目前有其它城市也在實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管，還沒(méi)發(fā)生過(guò)有房企因?yàn)轭A(yù)售資金監(jiān)管而破產(chǎn)倒閉。但在當(dāng)前調(diào)控敏感期出臺(tái)，短期內(nèi)會(huì)給開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)┘訅毫Α?/p>

光谷某項(xiàng)目銷(xiāo)售總監(jiān)介紹，幾個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商，一般都是挪騰資金互相調(diào)度。假如預(yù)售資金監(jiān)管很?chē)?yán)，或許會(huì)造成資金過(guò)多沉淀，開(kāi)發(fā)商會(huì)加快建設(shè)速度和銷(xiāo)售速度。

房?jī)r(jià)近期不會(huì)大波動(dòng)

預(yù)售資金監(jiān)管，在保護(hù)購(gòu)房者同時(shí)，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？李國(guó)政表示，購(gòu)房者的合法權(quán)益可得到保障，隨著開(kāi)發(fā)商推盤(pán)進(jìn)度加快，相應(yīng)優(yōu)惠會(huì)加大。再加上推盤(pán)量大、高庫(kù)存等原因，未來(lái)一段時(shí)間，武漢房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。

董登新認(rèn)為目前房?jī)r(jià)已進(jìn)入穩(wěn)定期，剛性購(gòu)房者不會(huì)受房?jī)r(jià)小幅波動(dòng)影響，該買(mǎi)還是會(huì)買(mǎi)。另外，住宅市場(chǎng)投機(jī)性需求被逐漸擠出，房?jī)r(jià)大漲缺乏動(dòng)力。

鏈接

商品房預(yù)售金，是開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房出售給購(gòu)房人，購(gòu)房人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付的購(gòu)房款，其中包括訂金、首付款、后續(xù)付款、按揭付款。沒(méi)有監(jiān)管前，購(gòu)房者所支付房款并不在銀行，而是全部由開(kāi)發(fā)商收取管理。