4月10日，重慶鋼鐵（601005.SH）發(fā)布公告稱，2012年3月份公司鋼材產(chǎn)量40.95萬(wàn)噸，同比下降15.39%。重慶鋼鐵2011年巨虧14.7億，僅次于鞍鋼股份（000898.SZ）的21.46億元，韶鋼松山（000717.SZ）和*ST廣鋼（600894.SH）分別虧損11.38億元和6.89億元。

        不只是鋼鐵行業(yè)。相對(duì)于2010年，預(yù)期虧損的上市公司正在變多，汽車、機(jī)械行業(yè)幾乎都在虧損。擔(dān)憂的聲音稱，當(dāng)前國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)存在多重矛盾，拉動(dòng)內(nèi)需必須重啟房地產(chǎn)和汽車消費(fèi)。

        但銀河證券首席總裁顧問(wèn)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾在接受本報(bào)記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，不能再回到過(guò)去用房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的老路。“市場(chǎng)上仍有一些人憧憬或者幻想發(fā)鈔時(shí)代，如果房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢，依靠舊模式來(lái)發(fā)展，（中國(guó)經(jīng)濟(jì)）有可能到達(dá)萬(wàn)劫不復(fù)的境地。”左小蕾說(shuō)。

        和左小蕾觀點(diǎn)相似，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海也指出，靠房地產(chǎn)和汽車來(lái)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，無(wú)異于“吸毒”，必須要擠破泡沫。

實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨衰退

        衰退開始了。

        中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)和金融學(xué)教授許小年4月9日在微博上表示，“即使再放松貨幣也沒(méi)用，刺激不了生產(chǎn)，海外需求疲軟，國(guó)內(nèi)缺乏投資機(jī)會(huì)，”他的建議是，“減稅，打破壟斷，放松和解除管制，創(chuàng)造新的投資和就業(yè)機(jī)會(huì)。取消樓市限購(gòu)政策，增加土地供應(yīng)，平抑地價(jià)和樓價(jià)。”許小年已多年建議取消樓市限購(gòu)政策，同時(shí)也反對(duì)征收房產(chǎn)稅，只是強(qiáng)調(diào)要增加土地供應(yīng)，以起到平抑地價(jià)和樓價(jià)的作用。

        今年國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告是近10年來(lái)首次把經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)定在8%以下。在國(guó)務(wù)院參事室特約研究員姚景源看來(lái)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑實(shí)屬必然。他分析，從前年第四季度到去年第四季度，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率分別是9.8%、9.7%、9.5%、9.1%、8.9%，連續(xù)五個(gè)季度下降；而規(guī)模以上工業(yè)增長(zhǎng)速度從去年季度的14.4%到今年1、2月的11.4%，也一直處于下行狀態(tài)。經(jīng)濟(jì)放緩后，對(duì)大宗商品的需求就明顯減少了。

        盡管姚景源是房地產(chǎn)調(diào)控政策長(zhǎng)期化的支持者，但他也指出正在遭遇寒冬的房地產(chǎn)行業(yè)，一定程度上影響了很多行業(yè)的發(fā)展，上游可以影響到鋼鐵、建材、水泥等行業(yè)，下游可以影響到家電、家具甚至紡織業(yè)等多個(gè)行業(yè)。過(guò)去投資增長(zhǎng)幅度高的基礎(chǔ)設(shè)施投資，已從近60%的增幅，降至今年1、2月份的增長(zhǎng)-5.4%。基礎(chǔ)性投資增速的大幅回落，也影響了很多國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

地方或再度暗松調(diào)控

        隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的衰退，各種變相松綁限購(gòu)的聲音越來(lái)越強(qiáng)大。“必須警惕一些利益集團(tuán)，他們希望重新回到靠房地產(chǎn)發(fā)財(cái)?shù)娜兆印?rdquo;左小蕾說(shuō)。目前存在的共識(shí)是，一旦放松限購(gòu)，房?jī)r(jià)必然上漲。“調(diào)控將前功盡棄。”北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉曾在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。但房地產(chǎn)牽涉的利益群體眾多，各方能否接受改革和轉(zhuǎn)型帶來(lái)的陣痛？

        市場(chǎng)分析人士從“蛛絲馬跡”中尋找放松的可能性。光大證券認(rèn)為，從中短期看，政策方面難以出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施，隨著房地產(chǎn)投資的下滑，地方財(cái)政的緊縮以及房地產(chǎn)企業(yè)即將面臨的信貸風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)控或有進(jìn)一步放松的可能。不止一家券商這樣認(rèn)為。

        北京風(fēng)至飛揚(yáng)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)羅迪在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，有些地方政府已開始變相放松調(diào)控，個(gè)別地方對(duì)土地財(cái)政的依賴程度很高，甚至達(dá)到70%。它們寅吃卯糧，預(yù)支了未來(lái)的財(cái)政收入，投入到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中。“地方政府比開發(fā)商更著急。”羅迪說(shuō)。

        中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)表明，全國(guó)300個(gè)城市在土地供給、成交量和成交價(jià)格方面均維持低迷格局。今年一季度，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地5452宗，環(huán)比減少32%，同比減少24%；成交面積23053萬(wàn)平方米，環(huán)比減少33%，同比減少30%。

         4月10日，中山市國(guó)土局發(fā)布公告，對(duì)住房平均交易價(jià)格執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，即城區(qū)7696元/平方米，鎮(zhèn)區(qū)6290元/平方米，并以此作為上半年確認(rèn)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。按照上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，被納入到豪宅范圍的項(xiàng)目大幅度減少，因此被業(yè)內(nèi)專家質(zhì)疑變相放松調(diào)控。此次中山市提高限價(jià)，堅(jiān)定了不少開發(fā)商“挺”住價(jià)格的決心，一些樓盤甚至逆市漲價(jià)。

         中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)，從佛山取消限購(gòu)又旋即叫停，到中山低調(diào)提高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，都表明地方政府仍然抱有房地產(chǎn)調(diào)控放松的幻想。

        從信貸數(shù)據(jù)來(lái)看，3月以來(lái)貨幣供應(yīng)或?qū)@著增加，這也被市場(chǎng)解讀為信貸放松的信號(hào)。

不可重蹈覆轍

        房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下跌。

        北京為例，根據(jù)北京市房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年一季度，北京商品房市場(chǎng)“價(jià)量齊跌”，全市商品住房共成交1.8萬(wàn)套、181萬(wàn)平方米，同比分別減少14.2%、19.6%，是2007年以來(lái)低記錄；一季度新建普通住房成交均價(jià)12326元/平方米，比去年同期下降20.7%。新建商品住房的成交均價(jià)為19516元/平方米，同比下降19.4%。但羅迪指出，北京降價(jià)的大多是位于郊區(qū)的樓盤，如通州、大興和房山。

        但四環(huán)以內(nèi)的部分樓盤甚至在漲價(jià)。二手房漲價(jià)行為更加明顯。根據(jù)二手房網(wǎng)站安居客的統(tǒng)計(jì)，4月1日北京二手房平均報(bào)價(jià)為23889元/平方米，比2月上漲了4.4%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)副董事長(zhǎng)兼總裁盧航對(duì)本報(bào)記者表示，購(gòu)房需求被壓抑了許久，近開始釋放，推動(dòng)了交易量上升，詢價(jià)和看房的人一多，二手房業(yè)主自然而然的反應(yīng)是提價(jià)，但買房者并不買單。盧航認(rèn)為，當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境并不支持大幅提價(jià)，反過(guò)來(lái)，若想成交量保持回升的勢(shì)頭，仍需要房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑作為配合。

        多位專家同意，假如調(diào)控政策的風(fēng)向稍微改變，不僅會(huì)打斷房?jī)r(jià)向下滑行的趨勢(shì)，還將影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略布局。

        在左小蕾看來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的不只是局部房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，而是經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式必須轉(zhuǎn)型。她反問(wèn)，為什么不能忍受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，而非要通過(guò)房地產(chǎn)泡沫來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展？刺激需求可以通過(guò)扶持小微企業(yè)，亦可以發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)。左小蕾認(rèn)為，中國(guó)必須忍受“陣痛”，完成產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。過(guò)去，正是因?yàn)榘l(fā)鈔太多，企業(yè)沒(méi)有將資金投入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而是用來(lái)搞房地產(chǎn)，一步一步助推了泡沫的產(chǎn)生。

        曹建海也認(rèn)為，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有降到合理目標(biāo)，而中國(guó)城市的環(huán)境承載力也不支持大量的汽車消費(fèi)?？扛叻?jī)r(jià)模式驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)，必然會(huì)帶來(lái)投機(jī)。

        曹建海指出，高房?jī)r(jià)下的房地產(chǎn)業(yè)不僅無(wú)法成為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?，而且必將成為中?guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)興的大障礙。高房?jī)r(jià)造就嚴(yán)重的社會(huì)分化，影響消費(fèi)擴(kuò)張和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長(zhǎng)。從樓市消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用來(lái)看，高房?jī)r(jià)的擠出效應(yīng)，影響到了居民的日常生活和消費(fèi)行為，已成為制約消費(fèi)啟動(dòng)的大阻力。而保障房尋租嚴(yán)重，難以依靠保障房來(lái)實(shí)現(xiàn)低房?jī)r(jià)循環(huán)。“房?jī)r(jià)仍有很大下降空間，必須要擠破泡沫。”曹建海說(shuō)。