4月6日凌晨，房產(chǎn)代理商21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)有限公司（紐交所代碼：CTC）宣布稱，該公司將其ADS（美國(guó)存托股份）與普通股的兌換比例由原來(lái)的1 : 15更改成1 : 45，并于4月16日開(kāi)始生效。

         21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)于2010年1月28日在紐交所上市，發(fā)行價(jià)每ADS價(jià)格為7美元，首次發(fā)行1250萬(wàn)ADS，（彼時(shí)1ADS=15普通股)，融資約8700萬(wàn)美元。但由于股價(jià)長(zhǎng)期低于1美元，因此采取合股的方法避免觸發(fā)退市規(guī)則。

         但是美國(guó)時(shí)間4月9日上午9:31，21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)仍以0.71美元/股的低價(jià)開(kāi)盤(pán)，依然徘徊在1美元以下。

         除此之外，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)還面臨著清盤(pán)危機(jī)。2011年12月30日，該公司股東之一的GL Asia Mauritius II Cayman Ltd(以下簡(jiǎn)稱為“GLA”)向開(kāi)曼群島大法院提交了要求21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)清盤(pán)的呈請(qǐng)。

        非獨(dú)21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)，地產(chǎn)服務(wù)商的北京思源興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（紐交所代碼：SYSW，以下簡(jiǎn)稱“思源經(jīng)紀(jì)”）也面臨退市警告，2011年，深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司（002285.SZ，以下簡(jiǎn)稱“世聯(lián)地產(chǎn)” ）利潤(rùn)大幅下滑35%，預(yù)計(jì)今年一季度將虧損2000萬(wàn)至2500萬(wàn)元，易居中國(guó)控股有限公司（紐交所代碼：EJ，以下簡(jiǎn)稱“易居中國(guó)”）也面臨虧損的不利局面。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)面臨清算

        2007年10月19日，21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)曾向GLA募集4000萬(wàn)美元資金。截至上市前，GLA共持有21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)26.5%的股份，為其第三大股東。公司大股東則是IFM Overseas，為公司兩位創(chuàng)始人所有，持股52.1%。

        1月9日，21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)布公告回應(yīng)稱：“向法律顧問(wèn)咨詢后，公司深信GLA的主張并無(wú)根據(jù)，清盤(pán)也非實(shí)現(xiàn)其主張的佳途徑，公司將予以反擊。”

        3個(gè)多月后的4月6日，時(shí)代周報(bào)記者向21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)詢問(wèn)此事進(jìn)展，21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)發(fā)展中心桑豫峰在發(fā)給時(shí)代周報(bào)的采訪回復(fù)中稱：“請(qǐng)關(guān)注我司相關(guān)公告的內(nèi)容，除此以外無(wú)其他內(nèi)容補(bǔ)充。”

        4月6日，易居中國(guó)投資關(guān)系部的錢(qián)經(jīng)理卻在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)透露，目前21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的清盤(pán)事件尚未解決，所以易居中國(guó)對(duì)于21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的2500萬(wàn)美元注資，目前仍未完成，也尚未成為21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的大股東。

        去年11月28日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)與易居中國(guó)簽署了一份不具約束力的合作意向。根據(jù)該合作意向，21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)將對(duì)易居中國(guó)及21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)創(chuàng)始人以每股普通股0.0267美元(或每股ADS0.40美元)，增發(fā)約9.6億股普通股。

       根據(jù)合作意向，21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)將會(huì)從其創(chuàng)始人及易居中國(guó)獲得約2500萬(wàn)美元的注資。本次增發(fā)的新股約占21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)擴(kuò)股后完全稀釋股本的57.8%。交易完成后，易居中國(guó)將成為21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的大股東，持有37.3%股權(quán)；21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)創(chuàng)始人將增持公司20.5%股權(quán)。

覆巢之下無(wú)完卵

       在樓市低潮期，不光21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)遭遇危機(jī)，思源經(jīng)紀(jì)也因?yàn)楣蓛r(jià)長(zhǎng)期徘徊在1美元以下，于今年2月3日收到紐交所的退市警告。為了扭轉(zhuǎn)股價(jià)低迷態(tài)勢(shì)，3月19日，思源經(jīng)紀(jì)董事會(huì)通過(guò)了公司CEO陳良生高200萬(wàn)美元的股票回購(gòu)計(jì)劃，并于當(dāng)日生效。

        雖然思源經(jīng)濟(jì)的股價(jià)在3月27日沖到0.98美元以上，但是截至4月9日依然徘徊在紐交所上市合規(guī)股價(jià)1美元的下方。3月19日，思源經(jīng)紀(jì)公布的2011全年財(cái)報(bào)顯示：凈營(yíng)收5.946億元人民幣，同比下降5.5%；凈利潤(rùn)730萬(wàn)元人民幣，同比下降96.2%。

        世聯(lián)地產(chǎn)也受到了強(qiáng)烈沖擊，其于3月27日發(fā)布的2011年年報(bào)顯示，2011年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.57億元，同比下滑35%，同時(shí)預(yù)計(jì)今年一季度將虧損2000萬(wàn)-2500萬(wàn)元，交易量下滑及代理收入結(jié)算時(shí)間放緩系重要因素。

        由于去年7月份開(kāi)始，二手房成交量出現(xiàn)大幅下降，使得世聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收入較2010年同期下降25.29%，虧損了1711.66萬(wàn)元。

        世聯(lián)地產(chǎn)開(kāi)始在四季度收縮世聯(lián)行業(yè)務(wù)規(guī)模，目前，世聯(lián)行在深圳店鋪數(shù)量減少到17家，并撤出了南京和天津市場(chǎng)。截至2011年底，世聯(lián)地產(chǎn)中介店鋪關(guān)停數(shù)量多達(dá)35家。

        覆巢之下無(wú)完卵，易居中國(guó)也面臨虧損局面。

        3月8日，易居中國(guó)公布的2011年年報(bào)顯示，2011年易居中國(guó)全年總營(yíng)業(yè)額為4.016億美元，股東凈虧損為910萬(wàn)美元。“主要還是受去年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境的影響，銷售量下降，但是人員成本等還得繼續(xù)承擔(dān)，所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司去年業(yè)績(jī)下滑，可能都是因?yàn)檫@個(gè)原因。”易居中國(guó)投資關(guān)系部的錢(qián)經(jīng)理說(shuō)。

行業(yè)面臨生存危機(jī)

        世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為公司業(yè)績(jī)下滑的主要原因是：受房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量逐步下降和公司代理收入結(jié)算時(shí)間放慢的影響，收入增速落后于成本費(fèi)用增速；因公司終止股權(quán)激勵(lì)實(shí)施，在四季度提取股份支付費(fèi)用6588萬(wàn)元；并購(gòu)的兩公司未達(dá)預(yù)期，計(jì)提商譽(yù)減值準(zhǔn)備金3200余萬(wàn)元。

        對(duì)于后市判斷，世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，預(yù)計(jì)今年將延續(xù)2011年的態(tài)勢(shì)，不可能出現(xiàn)市場(chǎng)大逆轉(zhuǎn)，樓市進(jìn)入“下半場(chǎng)”。同時(shí)，受結(jié)算緩慢及顧問(wèn)業(yè)務(wù)收入下滑因素影響，公司預(yù)計(jì)今年一季度虧損2000萬(wàn)-2500萬(wàn)元。

        易居中國(guó)錢(qián)經(jīng)理也認(rèn)為，“今年的形勢(shì)應(yīng)該和去年差不多，也沒(méi)看到政策放松的跡象”，同時(shí)她表示，易居中國(guó)今年的擴(kuò)張計(jì)劃可能放緩。

        同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，由于目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量較低，再加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的傭金支付時(shí)間延遲，將威脅到整個(gè)房地產(chǎn)代理行業(yè)的生存。

        “現(xiàn)在傭金很難收，我前段時(shí)間聽(tīng)說(shuō)，有一個(gè)開(kāi)發(fā)商的傭金都拖了3年了，現(xiàn)在還是很難收。”張宏偉說(shuō)。