世紀(jì)豪庭(原赤馬金座)的業(yè)主“toney”在赤壁論壇上報(bào)料“現(xiàn)在世紀(jì)豪庭通知辦房產(chǎn)證，說(shuō)面積比合同上大了3個(gè)多平方。要業(yè)主補(bǔ)錢。房子早就收了，面積問(wèn)題應(yīng)該在收房時(shí)解決的，事后反復(fù)，我個(gè)人認(rèn)為是欺詐，難道我們要長(zhǎng)期受開放商剝削?老百姓買個(gè)房子不容易，開發(fā)商胡作非為，怎么就沒人管呢?難道天朝也需要中東模式?”
 

　　針對(duì)此現(xiàn)象，網(wǎng)友紛紛發(fā)表自己的看法和見解：

　　網(wǎng)友hhh333888 說(shuō)：“把合同拿出來(lái)看一看，上面應(yīng)該有遇此問(wèn)題的約定。其實(shí)反過(guò)來(lái)想一下，假如房產(chǎn)證～～測(cè)繪面積少了三平，哪又會(huì)如何?”
 

　　網(wǎng)友toney說(shuō)：合同上沒有該問(wèn)題的約定。而且收房時(shí)他們資料或證件不全，業(yè)主不收房也算他們交房了。稍有點(diǎn)常識(shí)的人都知道：商品房面積測(cè)量并形成書面文件是在交房前完成，面積差異產(chǎn)生的后果在交房時(shí)解決，而不是交房一年后辦房產(chǎn)證時(shí)再算賬。他們之所以在辦房產(chǎn)證時(shí)說(shuō)多了3個(gè)多平米，是因?yàn)槿ツ杲环繒r(shí)說(shuō)房子面積比合同多了一個(gè)多平米，要求業(yè)主補(bǔ)錢，這成了當(dāng)時(shí)業(yè)主不肯收房的原因之一，后來(lái)他們不提面積問(wèn)題，業(yè)主才陸續(xù)收房了。
 

　　網(wǎng)友toney說(shuō)：我問(wèn)過(guò)房管局，他們說(shuō)他們不管商品房合同糾紛問(wèn)題。文明人都會(huì)說(shuō)：按合同辦事，開放商違約可以到法院告他。說(shuō)來(lái)容易，操作起來(lái)很困難，畢竟法院不是超市，想進(jìn)就進(jìn)，想出就出。如何立案，如何收費(fèi)，一般老百姓都不知道。
 

　　赤壁房網(wǎng)給您支招：
 

        商品房買賣合同是這樣注明的：
 

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以 【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】 (本條款中均簡(jiǎn)稱面積)

　　為依據(jù)進(jìn)行面積差異處理。 一般都是以建筑面積

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理:

　　1、雙方同意按以下原則處理:

　　(1)面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。

　　買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比 = (產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積 ×100%

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　2、雙方自行約定:

　　該商品房單價(jià)不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)總額

　　有些樓盤是選擇的種方式，也有些地方是以第二種方式，大多數(shù)都是以第二種方式處理。


        

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