二線城市以上,一線城市未滿。近日,全球知名房地產(chǎn)投資管理公司“仲量聯(lián)行”(連續(xù)三年入選福布斯白金400強(qiáng)企業(yè))發(fā)布的《中國新興城市50強(qiáng)》報(bào)告中,首次提出“1.5線城市”概念,即與一線城市相比差距在不斷縮小,但相比其他二三線城市又更具有發(fā)展優(yōu)勢。
在報(bào)告列出的9個(gè)“1.5線城市”中,武漢是一個(gè)中部城市。9個(gè)城市入列“1.5線城市”
武漢作為“中部”入選
早在2009年,仲量聯(lián)行就曾發(fā)布《中國新興城市40強(qiáng)》報(bào)告,對全國275個(gè)二、三線城市進(jìn)行評估后篩選出40個(gè)具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?。在那份?bào)告中,武漢被列為“位居增長階段的二線城市”。今年3月,仲量聯(lián)行再次發(fā)布報(bào)告,通過200多個(gè)指標(biāo)測算,包括GDP、人均可支配收入、存款儲(chǔ)蓄、社會(huì)消費(fèi)品零售額、外商直接投資、固定資產(chǎn)投資和酒店辦公樓數(shù)量等,終甄選出中國新興城市50強(qiáng)。
報(bào)告指出,若將50個(gè)城市視為一個(gè)單一實(shí)體,它會(huì)是全球第五大經(jīng)濟(jì)體。這些城市的發(fā)展速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出中國其它城市。在接下來的10年,中國新興城市50強(qiáng)將占到全球經(jīng)濟(jì)增長的12%。
報(bào)告還將這50個(gè)新興城市劃為4類,分別是1.5線城市(過渡型)、二線城市(增長型)、三線城市(新興型)、三線城市(起步型)。
其中,從二線城市中突圍而出的9個(gè)城市,成為追趕北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市緊的“1.5線城市”,包括成都、重慶、沈陽、杭州、天津、大連、武漢、蘇州、南京。其中,武漢是一個(gè)入選的中部城市,同為中部城市的長沙、合肥、鄭州則被列為增長型的二線城市。
辦公樓等房產(chǎn)投資看好
武漢將成一級物流中心
報(bào)告對武漢的增長前景給予肯定,認(rèn)為辦公樓市場、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流中心等,將成為武漢下一步的發(fā)展重點(diǎn)。報(bào)告認(rèn)為,在房地產(chǎn)市場前景中,武漢已具備綜合多個(gè)物業(yè)類別的良好上行潛力。
報(bào)告指出,成都、杭州等城市,是目前新興城市50強(qiáng)中重要的辦公樓市場,武漢的辦公樓市場也擁有強(qiáng)勁需求增長前景,值得期待,因?yàn)槲錆h是主要的區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心,且人力資源豐富。同時(shí),作為大型內(nèi)陸中心城市的武漢等城市,其優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總量預(yù)計(jì)也將增長快。
報(bào)告分析,得益于擁有堅(jiān)實(shí)制造業(yè)基礎(chǔ)和快速完善的基礎(chǔ)設(shè)施,武漢的物流市場也將具增長潛力,有望成為新興的一級物流中心。
【專家解讀】
省社科院副院長秦尊文:
定位是對武漢發(fā)展的肯定
昨日,秦尊文在接受記者采訪時(shí)表示,“1.5線城市”的定位,是對武漢城市發(fā)展的肯定,也是對武漢沖刺國家中心城市的一種激勵(lì)。
秦尊文說,在1980年代中期之前,武漢的經(jīng)濟(jì)總量在全國排名前列,可以說位列當(dāng)時(shí)的一線城市。但是,隨著沿海城市的快速發(fā)展,武漢的城市地位有所下滑。秦尊文表示,一線城市是用實(shí)力和功能說話,武漢要進(jìn)入一線,首先必須做大經(jīng)濟(jì)總量,提升輻射功能,在壯大經(jīng)濟(jì)的同時(shí)成為區(qū)域性的金融、交通、文化等中心。
省統(tǒng)計(jì)局副局長葉青:
符合武漢實(shí)際的城市地位
“‘1.5線’城市的提法很新穎,也比較符合武漢在全國的城市地位和發(fā)展實(shí)際。”昨日,葉青表示,武漢近年來取得較快發(fā)展,但是與北京、上海、廣州、深圳等一線城市相比,仍有差距,不過武漢的發(fā)展?jié)摿υ谌珖鞒鞘兄形痪忧傲?,這與“1.5線”城市的概念無疑是相符的。
葉青認(rèn)為,武漢要在9個(gè)“1.5線”城市中突圍,爭取邁入一線城市行列,就必須著力發(fā)展服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè),尤其是金融、研發(fā)等高端服務(wù)業(yè)。