房企海外債遭拋售價格暴跌

　　為應對持續(xù)的房地產調控，眾多房企紛紛轉向境外融資。數(shù)據(jù)顯示，內地房企2010年全年發(fā)債融資規(guī)模為560億元人民幣，而2011年上半年時該數(shù)字為1073億元人民幣。今年3月份以來，世茂[簡介 新動態(tài)]房地產、寶龍地產[簡介 新動態(tài)]、合景泰富[簡介 新動態(tài)]、仁恒置地、龍湖地產、雅居樂等房企紛紛在境外發(fā)行各種債券或優(yōu)先票據(jù)融資，在港上市內地房企幾乎都發(fā)了一輪債。

　　然而，如此巨量的海外債券正日益受到海外投資者的拋棄。美銀美林數(shù)據(jù)顯示，6月30日以來的三個月時間內，內地房企發(fā)行的公司債券整體跌幅高達19.9%，而金融市場上被列為垃圾級的美國地產開發(fā)商發(fā)行的公司債券今年第三季度整體跌幅僅7%。

　　據(jù)招商證券發(fā)布的海外債券報價周報信息，該周報統(tǒng)計的11個內地房企海外債券價格自下半年以來就不斷下降，而大幅度下降是從9月份開始，高的下降了30%多。其中絕大部分下降的幅度在20%左右。今年年中時，穆迪和標普相繼將中國房地產行業(yè)的評級前景由“穩(wěn)定”下調至“負面”， 傳統(tǒng)銷售旺季的“金九銀十”遭受滑鐵盧，更加劇了海外投資者的擔憂。

　　業(yè)績欠佳或現(xiàn)降價促銷潮

　　上市房企9月銷售業(yè)績相繼公布，從公告來看，萬科、中海等龍頭房企業(yè)績出現(xiàn)不同程度下滑。據(jù)記者統(tǒng)計的15家上市房企，僅有恒大、中海、碧桂園在前三季度完成全年目標超過75%。照此速度，今年意欲沖擊千億俱樂部的多家房企無望完成目標。