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舊城改造橋梁經(jīng)濟(jì)加速區(qū)域發(fā)展 青山樓市供需失衡將改善

2011年10月28日 11:07     小編:     未知|0     點(diǎn)擊:1465

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    由于青山區(qū)是武漢市的工業(yè)重鎮(zhèn),一直以來(lái),區(qū)域住宅用地不足,住房供應(yīng)緊張。而且,由于多數(shù)青山人屬于企業(yè)員工,他們大多不愿意“出山”置業(yè),使得青山區(qū)樓市需求 “本土化”相當(dāng)強(qiáng)。雖然“外來(lái)”需求較其他區(qū)域少,但相對(duì)于其他區(qū)域來(lái)說(shuō),需求還是相對(duì)旺盛不少。今年以來(lái),奧山世紀(jì)城、大華鉑金華府、福星惠譽(yù)青城國(guó)際等等老盤(pán)新盤(pán)接連加推,緩解了部分需求,但依然難改區(qū)域供需失衡的局面。在此局面之下,青山房?jī)r(jià)也是堅(jiān)挺不下,不少樓盤(pán)單價(jià)接近萬(wàn)元。

  區(qū)域房?jī)r(jià)自西向東遞減

  青山目前的居住概況是,以成片的企業(yè)福利房為主,結(jié)合零散分布的小體量商品房,總體來(lái)看,青山樓市供應(yīng)較少,區(qū)域內(nèi)供小于求的市場(chǎng)持續(xù)多年,也導(dǎo)致目前該區(qū)域價(jià)格穩(wěn)定中緩步上升。該區(qū)域的價(jià)格自西向東逐漸遞減。其中,不少項(xiàng)目?jī)r(jià)格都已經(jīng)突破9000元/平方米,單價(jià)甚至接近萬(wàn)元。

  記者了解到,目前,青山在售項(xiàng)目銷售都還不錯(cuò),整個(gè)青山區(qū)樓市生氣相比前幾年要足很多。柴林尚城均價(jià)8600元/平方米,主推95—119平方米的兩房和三房。位于和平大道上的大華鉑金華府,均價(jià)9500元/平方米,目前可售房源較多。在和平大道和建設(shè)三路交會(huì)處的青城國(guó)際均價(jià)9000元/平方米,在售89—130平方米的房源。在建設(shè)三路的新長(zhǎng)江清源目前處于尾盤(pán)銷售狀態(tài),均價(jià)9500元/平方米。位于友誼大道和工業(yè)路交會(huì)處的青城華府,均價(jià)8300元/平方米,主推88—150平方米的房源。

  當(dāng)然,另外一個(gè)不得不提的就是青山的巨無(wú)霸項(xiàng)目,150萬(wàn)方的奧山世紀(jì)城,它包含高檔住宅、酒店、公寓、商場(chǎng)、商街等多種物業(yè)形態(tài),其規(guī)劃商業(yè)面積約23萬(wàn)平方米,集大型百貨、品牌超市、美食餐飲、休閑娛樂(lè)、金融辦公、酒店等多種物業(yè)類型于一體,目前主推商業(yè),也有75—133平方米觀江美宅,均價(jià)9500元/平方米。該項(xiàng)目建成后,將大大緩解青山區(qū)商業(yè)項(xiàng)目不足的局面。

  舊城改造、橋梁經(jīng)濟(jì)加速區(qū)域發(fā)展

  眾所周知,青山作為曾經(jīng)的武漢工業(yè)區(qū),布局有眾多大中型重工業(yè)企業(yè),包括武鋼、石化、一冶在內(nèi)的等大型國(guó)有企業(yè),隨著城市化進(jìn)程的加速,這些污染較重的工業(yè)項(xiàng)目正在逐步外遷。而隨著福星惠譽(yù)、華潤(rùn)、大華、保利等大牌房企進(jìn)駐,青山板塊未來(lái)將逐漸轉(zhuǎn)變成為居住環(huán)境與品質(zhì)上乘的大型居住區(qū)。

  浦江筑城市場(chǎng)研究部孫一舟稱,從青山區(qū)土地儲(chǔ)備中心推介土地的情況來(lái)看,后期青山區(qū)可開(kāi)發(fā)用地量非常巨大,地塊主要集中在和平大道沿線建二——建八方向。另外武漢新城楊春湖城市副中心內(nèi),儲(chǔ)備量達(dá)2000余畝,擬建建筑面積約331萬(wàn)方,其中大多為舊城改造或舊廠改造項(xiàng)目。青山區(qū)政府對(duì)舊城改造決心可見(jiàn)一斑,可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)區(qū)域供需失衡的市場(chǎng)狀況將得到徹底改變,同時(shí)對(duì)于商品房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)極大的考驗(yàn)。

  而另一方面,記者了解到,二七長(zhǎng)江大橋即將建成通車,其建成后,將二七、后湖和青山等區(qū)域充分融合,除去天興洲大橋,青山再次多了一個(gè)與其他中心區(qū)域?qū)拥拇蠛猛ǖ?,二七長(zhǎng)江大橋?qū)樵搮^(qū)域引入大量人流、車流、物流,直接推動(dòng)周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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