“錢付了、貸款還了，可大半年下來，房子壓根兒沒見著，房價倒縮水三分之一，開發(fā)商不給個解決辦法，我們?nèi)w老業(yè)主都不能接受!”昨天，位于嘉定區(qū)雙單路上的兩個樓盤銷售點，因開發(fā)商大幅度降價，憤怒的老業(yè)主們將售樓處“團(tuán)團(tuán)包圍”討要說法。據(jù)了解，隨著政策調(diào)控的效力逐步效力，愈來愈多的開發(fā)商開始選擇大幅打折促銷，不過，當(dāng)外界為降價之聲而叫好的時候，此前“高價”購房的老業(yè)主又該如何是好?

　　售樓現(xiàn)場業(yè)主憤怒包圍售樓處

　　“這是欺詐你知道嗎?這是赤裸裸的欺詐行為!”才趕到嘉定區(qū)雙單路上的“秋霞坊”樓盤，記者即被上百名業(yè)主里三層外三層地“包圍”其中，對于此次集中前來售樓處討要說法，業(yè)主們顯得既無奈又憤恨，“孩子還沒出生，四五十萬元卻‘丟’了，這些錢可都是老人們一輩子的心血，你說讓做小輩的怎么辦，讓父母怎么辦?”一位業(yè)主當(dāng)場發(fā)飆……

　　昨天晚間，上海的氣溫開始下降，在樓盤售樓處門口更是寒風(fēng)凜冽。不過，即便如此，“留守”討要說法的一期老業(yè)主們卻絲毫沒有撤離的意思，他們從售樓處搬出數(shù)十把椅子，三五成群地坐在門口，其中，有些人還是挺著大肚子的準(zhǔn)媽媽。一陣寒風(fēng)吹來，丈夫忙不迭地給妻子披上圍巾，問他們何時打算撤離，業(yè)主說，“直到開發(fā)商明確給個說法為止。”

　　往里走，售樓處內(nèi)部也是一片狼藉，看得出，售樓人員的臉上寫滿焦慮與無助，一個個默不作聲地坐在一邊，而他們身邊，還有少數(shù)聽聞大幅打折消息后，前來速速完成簽約的新業(yè)主，和銷售人員的表現(xiàn)類似，他們也沒有過多交談。

　　事實上，就在昨天下午，僅兩三百米開外的“龍湖酈城”售樓處，這里也剛出現(xiàn)了上百名老業(yè)主“沖擊”售樓處的一幕，記者看到，兩處大型沙盤模型被嚴(yán)重砸毀，模型材料被拆開后丟棄在地面上，樓盤售樓處的“金字招牌”也被砸得殘缺不堪，幾名保安正警惕地在用對講機(jī)互相“保持聯(lián)絡(luò)”，大約晚上7點45分，該售樓處正式關(guān)閉。

　　據(jù)附近中介透露，老業(yè)主抗議開發(fā)商降價已進(jìn)入第三天，昨天沖擊“龍湖酈城”售樓處是連日來劇烈的一次，為此，龍湖地產(chǎn)決定取消打折計劃。

鬧事業(yè)主稱樓盤銷售存諸多問題

　　和“龍湖酈城”售樓處相比，綠地集團(tuán)“秋霞坊”的售樓處景象要好得多，但上百名業(yè)主一直到晚上8點多都遲遲不愿散去，業(yè)主的訴求是什么?矛盾焦點又在哪里呢?對此，記者采訪了其中據(jù)稱為主要知情人的楊先生。“房價跳水三分之一還不止，幾個月下來，直接損失數(shù)十萬元，高的還可能達(dá)到六七十萬，不但如此，除房價縮水，我們還陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了不少開發(fā)商的其他問題。”楊先生說，除房價從高每平方米1.9萬元，暴跌到現(xiàn)在低的1.1萬多元外，開發(fā)商樓盤的銷售過程也存在諸多“不規(guī)范”之處。

　　大致可以分成四點：一，交房時間延后，一位業(yè)主在買房時銷售人員曾許諾明年3月即可交房，可拿到合同后一看才發(fā)現(xiàn)真正的交房時間是明年6月。第二，樓盤得房率存在“欺詐”，楊先生表示，售樓時得房率都宣稱78%左右，可事實上，只有73%-74%;第三，樓房質(zhì)量不過關(guān)，“有人拍到照片，連樣板房都在漏水，我們房子(期房)的質(zhì)量又如何保證，門面功夫都做不好，實際的房子更不好。”第四，存在霸王條款。據(jù)了解，與開發(fā)商簽署的合同中，對違約一項，開發(fā)商“自罰”僅總額的5%，而對業(yè)主卻有總額20%的違約金，明顯存在霸王條款，另外，在簽合同時，售樓人員都稱現(xiàn)為“后幾套房”必須讓購房者迅速完成簽約，“說白了，就是‘逼’著你幾分鐘內(nèi)簽完合同，完全沒機(jī)會詳細(xì)看那些名目繁多的合同條款。”

　　鑒于這些問題，老業(yè)主們遂向開發(fā)商討要說法。

　　記者在現(xiàn)場還采訪了“秋霞坊”售樓處經(jīng)理盧先生，對于記者提出的問題，他三緘其口，并強(qiáng)調(diào)，采訪需由公關(guān)部門出面，自己不能多說。不過，從他向業(yè)主們解釋的內(nèi)容中記者聽到，原本盧先生曾許諾下周六之前公司會有高層領(lǐng)導(dǎo)出面解釋，但現(xiàn)在已提前為下周一高層領(lǐng)導(dǎo)出面，具體時間和其他相關(guān)事宜暫不清楚。

　　》律師說法

　　業(yè)主訴求很難獲支持

　　盈科(上海)律師事務(wù)所的李文華律師認(rèn)為，業(yè)主們的訴求很難被法院認(rèn)可。

　　他指出，從司法程序上看，房價下跌導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失是不能得到賠償?shù)?，房地產(chǎn)置業(yè)本身就是一項存有風(fēng)險的商品交易，這一點業(yè)主應(yīng)有所了解。

　　另外，就開發(fā)商所涉嫌的有關(guān)得房率、交房時間不符、霸王條款等違規(guī)問題，只要業(yè)主在合同上簽了名，就表示獲得了當(dāng)事人的書面“許可”，無論銷售人員之前如何“承諾”都很難得到法院支持，而樣板房漏水更是無法作為指責(zé)開發(fā)商的“質(zhì)量不過關(guān)”的證據(jù)。“畢竟你買的不是樣板房，質(zhì)量好不好得根據(jù)自己房屋的實際情況而定，如真不過關(guān)，交房后可通過司法途徑索賠。值得提醒的是，一般情況，質(zhì)量不過關(guān)主要也還是以開發(fā)商‘修補(bǔ)’為主，除非房屋結(jié)構(gòu)存重大安全問題，可向司法部門主張退房。”