近日在長(zhǎng)三角一些城市出現(xiàn)的退房現(xiàn)象引發(fā)了各界的關(guān)注。多位業(yè)內(nèi)人士證實(shí)，一些負(fù)債率高的大型房企已開(kāi)始籌劃降價(jià)，長(zhǎng)三角樓市拉開(kāi)降價(jià)序幕，新盤的優(yōu)惠數(shù)量和幅度都將增大。

　　【樓盤降價(jià)】長(zhǎng)三角上演退房潮

　　據(jù)了解，退房潮早出現(xiàn)在杭州，根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，自9月初，杭州出現(xiàn)首例樓盤降價(jià)，前期業(yè)主要求退房以來(lái)，各種各樣因樓盤降價(jià)而引起的退房就一再上演。僅10月8日到18日的10天期間，杭州市就有20起退房。

　　由上海景瑞地產(chǎn)股份有限公司開(kāi)發(fā)的江蘇太倉(cāng)榮御藍(lán)灣在9月底進(jìn)行了一次為期15天的價(jià)格調(diào)整，因降價(jià)幅度近2000元/平方米遭到早前購(gòu)買業(yè)主的不滿。數(shù)百名業(yè)主從10月開(kāi)始，多次前往該項(xiàng)目在太倉(cāng)和上海兩地的公司進(jìn)行集體抗議。

　　此后，南京也出現(xiàn)了退房現(xiàn)象。南京市房管部門日前公布的10月份期房退房榜單顯示，截至目前，該月南京新增期房退房53套，創(chuàng)今年下半年以來(lái)單月期房退房數(shù)量新高。這些要求退房的購(gòu)房者的理由都很一致，那就是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在的售價(jià)比此前跌幅太大。

　　【業(yè)主維權(quán)】滬別墅打?qū)φ?業(yè)主認(rèn)為被“坑爹”

　　在上海，有的樓盤價(jià)格甚至打了對(duì)折，一些前期購(gòu)買期房的業(yè)主大呼不公平。近日位于浦東一個(gè)別墅樓盤的降價(jià)幅度甚至超過(guò)了一半，從今年6月開(kāi)盤均價(jià)4萬(wàn)元/平方米直降1.7萬(wàn)元/平方米。售樓人員表示別墅現(xiàn)在總價(jià)是300萬(wàn)-400萬(wàn)元左右，原價(jià)600多萬(wàn)元。

　　據(jù)悉，這批買房人絕大多數(shù)是上海的年輕白領(lǐng)，都是用于婚房或者首套房的剛需族對(duì)于這次的大幅降價(jià)，他們表示很難接受，因此要求退房。

　　目前這種大幅降價(jià)的樓盤在上海還不止一處，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月份上海打折的樓盤就達(dá)147個(gè)，打折幅度從10%到50%。

　　此輪的部分樓盤大幅降價(jià)所引發(fā)的退房潮也引起房， 產(chǎn)市場(chǎng)的不小震動(dòng)，大部分人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商降價(jià)本身對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)是值得慶賀的，會(huì)使得越來(lái)越多的人能買得起房。而對(duì)于前期業(yè)主要求退， 房的合理性大家也看法不一。

　　“房市也是一個(gè)市場(chǎng)，有漲有跌很正常，漲價(jià)了就賺了，跌了只有認(rèn)。任何商品價(jià)格的起落是受市場(chǎng)和國(guó)家調(diào)控影響的。比如買豬肉，上個(gè)月要賣10元，這個(gè)月才賣8元，上個(gè)月買貴的人能找賣肉的賠償嗎?”一位網(wǎng)友評(píng)論道。

　　專家表示，開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)促銷的行為，恰恰表明宏觀調(diào)控的效果開(kāi)始顯現(xiàn)。央行貨幣委員會(huì)委員夏斌認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控就是要打投機(jī)，買房子是為了住，不是像買股票一樣為了賣。他表示，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨不小的壓力，在這樣一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)期，房產(chǎn)調(diào)控的力度很關(guān)鍵。