住宅市場調(diào)控繼續(xù)，商業(yè)地產(chǎn)迅猛發(fā)展

　　進入銀十以來，曾經(jīng)野蠻生長的中國房地產(chǎn)市場持續(xù)遭遇冷空氣，似乎走到了關口。與此同時，隨著中央和地方政府對于住宅市場的調(diào)控政策繼續(xù)，大量資金轉而流向商業(yè)地產(chǎn)領域，尤其是在住宅被限購的一二線城市更加明顯。

　　以北京為例，截至2011年9月的9個月內(nèi)，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(包括寫字樓、零售、酒店、服務式公寓、綜合體、工業(yè)物業(yè))整棟交易總額接近20億美元，上海同期投資交易總額超過40億美元。

　　與住宅地產(chǎn)業(yè)績下降相反，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)正在迅速發(fā)展。國家對住宅市場的嚴厲調(diào)控在短期內(nèi)為商業(yè)地產(chǎn)開啟了利好局面。

　　一二線城市商業(yè)地產(chǎn)投資需求旺盛，潛力巨大

　　高緯環(huán)球2011年第三季度寫字樓和零售市場報告顯示，在市場強勁需求的推動下，主要一二線城市寫字樓、零售市場發(fā)展迅速，國內(nèi)外企業(yè)和零售品牌的迅速擴張推動寫字樓和零售市場租金上漲。

　　在住宅市場成交量持續(xù)走低、熱點區(qū)域價格穩(wěn)中有降的情況下，北京的寫字樓和商鋪市場卻表現(xiàn)出眾。在北京，由于新增供應量有限，而市場對優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求持續(xù)上升，使得寫字樓市場租金持續(xù)上升，空置率下降。第三季度北京甲級寫字樓有效凈租金環(huán)比上升24%，達到454元/平米/月，超過了上海甲級寫字樓412元/平米/月的租金。高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經(jīng)理張良軍評價道：“ 2011年第三季度北京甲級寫字樓平均租金創(chuàng)歷史新高，并超過上海，再次領跑全國(除香港以外)，標志著北京正引領中國一線城市的寫字樓市場正進入新一輪的強勁增長期?！?/p>

　　全球經(jīng)濟不確定因素增加，中國成為全球投資者目的地之一

　　在高緯環(huán)球發(fā)布新的全球城市投資報告(Winning in Growth Cities)中可以看到，商業(yè)地產(chǎn)市場正成為全球投資者的領域。截止至2011年第三季度的12個月，在全球商業(yè)物業(yè)投資總額排名中，上海和北京分別占據(jù)第14和第15名。受歐洲主權債務危機和其他全球經(jīng)濟不確定因素的影響，強勁的經(jīng)濟增長勢頭使中國成為全球投資者青睞的投資目的地。

　　全球地塊交易排名前25個城市有23個均來自中國，其中以上海開發(fā)用地交易總額255億美元(2010年9月至2011年9月)位居全球榜首。北京位居第二，交易總額240億美元。其他上榜城市還包括大連、武漢、蘇州、香港、重慶等二線城市，不難看出目前我國城鎮(zhèn)化進程中房地產(chǎn)市場的投資交易活躍程度遠遠高于世界其他地區(qū)。??

據(jù)高緯環(huán)球《全球工業(yè)物業(yè)報告》，2010年亞洲地區(qū)工業(yè)物業(yè)租金上漲幅度超過了5%, 跟全球大部分工業(yè)地產(chǎn)市場衰退的情況形成鮮明對比。而北京2010年工業(yè)物業(yè)租金同比上漲18%， 占據(jù)全球工業(yè)物業(yè)租金增長快城市排行榜第2名。

　　上海作為投資者青睞的中國城市，國內(nèi)國際投資者都對其商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出濃厚的興趣和信心。由葉成宇領導的高緯環(huán)球投資部團隊在過去的一年內(nèi)已經(jīng)連續(xù)促成5宗整棟商業(yè)物業(yè)交易，總投資額超過人民幣65億元，創(chuàng)五大行之。尤其是在全球經(jīng)濟不確定因素增多的背景下，中國越來越明顯成為投資者的主要投資目的地之一。

　　高緯環(huán)球中國區(qū)投資部董事葉成宇說：“中國依舊是海外投資者青睞的目標投資國;尤其在商業(yè)地產(chǎn)領域，位于核心位置的成熟有租金收入的物業(yè)是大多數(shù)投資客戶的，并積極投資二三線城市購物中心等零售物業(yè)。具有較強融資能力的大型國有企業(yè)和保險企業(yè)將極有可能成為投資型或自用型寫字樓物業(yè)的主要買家?！?/p>

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