知道開發(fā)商“扛不住”，卻沒料到他們會(huì)如此“扛不住”。繼龍湖、星河灣之后，越來(lái)越多的房企正前仆后繼地投身降價(jià)大潮。其中，不乏綠地、中海、華潤(rùn)等超大型房企，降價(jià)幅度更擴(kuò)大至20％至40％。另有中型房企與代理機(jī)構(gòu)密談?wù)w出售項(xiàng)目，價(jià)格為目前市場(chǎng)售價(jià)的七成左右。如此超預(yù)期的快速降價(jià)已經(jīng)引發(fā)退房糾紛的普遍出現(xiàn)。

    近微博上在討論一個(gè)熱點(diǎn)的話題，就是“您認(rèn)為2012房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降至五成？”很多網(wǎng)友也是紛紛留言，給出了自己的看法。

    微博老梁： 轉(zhuǎn)發(fā):下跌五成到不至于，綜合看15~30%到是可能發(fā)生，如果真到了50%，也是個(gè)別高價(jià)樓盤，比如10萬(wàn)一平的，有可能降到4~5萬(wàn)。

    匡賢明： 轉(zhuǎn)發(fā):跌5成的可能性幾乎為零。

    向天笑微博： 轉(zhuǎn)發(fā):同意下跌5成，要不GDP就下跌5成，雖有下跌這樣那樣的阻撓，但是看好這次調(diào)控和國(guó)際市場(chǎng)對(duì)房市的打壓。

    曹建海稱：“按照現(xiàn)在的勢(shì)頭，只要政府不放松調(diào)控，房?jī)r(jià)將在未來(lái)6個(gè)月(到2012年3月底)出現(xiàn)15%左右的回落，2012年4-9月降20%，2012年10-12月再降20%，屆時(shí)一線城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)40-50%的回落。”

    安居客創(chuàng)始人梁偉平10月22日表示，未來(lái)6個(gè)月新房的價(jià)格會(huì)明顯下跌并帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格下降，不過(guò)房?jī)r(jià)不會(huì)下降50%，均價(jià)下調(diào)20%~25%時(shí)，自住便可入市。

    對(duì)于50%跌幅的論調(diào)，梁偉平表示建議別相信房?jī)r(jià)會(huì)下降50%，買房作為短期投機(jī)的年代應(yīng)該過(guò)去了，但作為長(zhǎng)期投資的時(shí)代很快就會(huì)到來(lái)。到底是跌還是不跌，依小編看，后還是由市場(chǎng)說(shuō)了算吧。

    成交縮水，觀望依舊

    影響房?jī)r(jià)因素有很多，但是從大環(huán)境來(lái)看，未來(lái)經(jīng)濟(jì)不被看好，自然會(huì)制約房?jī)r(jià)的上漲。未來(lái)一兩年，全球經(jīng)濟(jì)將有可能再次陷入困境之中，甚至有一些學(xué)者認(rèn)為情況比2008年的金融危機(jī)更嚴(yán)重。從目前情況來(lái)，2011年的金九已夢(mèng)碎已經(jīng)成為定局，當(dāng)然所謂的“銀十”應(yīng)該也沒有什么作為了。

    這段時(shí)間以來(lái)，雖然房?jī)r(jià)沒有明顯下降，但是成交量已經(jīng)很明顯縮水了。很多消費(fèi)者觀望情緒高漲，看跌的人越來(lái)越多。由于通脹的原因，貨幣政策相對(duì)沒有以前那么寬松，利率提高等因素都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大因素。銀行不斷加息，必然增加購(gòu)房者的壓力，就等于增加他們持有的成本。從開發(fā)商角度來(lái)看，一旦資金發(fā)生緊張，也就會(huì)采取降價(jià)方式進(jìn)行銷售。

    全球經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)第二次探底，這一點(diǎn)越來(lái)越被證實(shí)了。相對(duì)歐美國(guó)家等地方來(lái)說(shuō)，中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重偏高了，上漲空間比較有限。這種情況下，風(fēng)水草動(dòng)都可能觸動(dòng)房?jī)r(jià)的神經(jīng)，從而出現(xiàn)下跌的可能。

    保障房沖擊市場(chǎng)走向

    保障房的大躍進(jìn)，這對(duì)2012年的房?jī)r(jià)也會(huì)造成很大的沖擊。畢竟，很多人期待這個(gè)保障房大量供應(yīng)而讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，所以也就加入市場(chǎng)觀望之中。一旦成交量縮水，開發(fā)商肯定是很著急，這可能會(huì)影響資金鏈的問題。要是開發(fā)商一下就降價(jià)，就影響到前期購(gòu)房者的情緒，所以就在左右擺動(dòng)。要是這個(gè)僵持到某一點(diǎn)，銀行貸款到期了，就會(huì)被迫做出降價(jià)。通常來(lái)說(shuō)，企業(yè)規(guī)模越小，可能就越快做出降價(jià)的決定?！　∪绻?012年，全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一片蕭條，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也陷入其中，那么房?jī)r(jià)必跌不疑。這幾個(gè)月，香港房?jī)r(jià)也開始下降。綜合各種因素來(lái)看，2012年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲概率很低，下跌的機(jī)會(huì)很大。

    當(dāng)然，影響未來(lái)房?jī)r(jià)的因素是很多的，這包括官方出臺(tái)的政策。比如，限購(gòu)令的作用，但是僅僅是短期效應(yīng)而已。糧食單產(chǎn)面積提高，人口數(shù)量預(yù)期的下降等因素，這都對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生了抑制的作用。

    11月無(wú)錫樓市推出18個(gè)純新盤，你是買還是等？

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年的11月，無(wú)錫樓市將有52家樓盤齊推房源，其中純新盤有18個(gè)，次新盤34個(gè)。濱湖區(qū)開盤數(shù)多，共14家推新。其中新盤有琉璃湖、金豐官湖柏庭、無(wú)錫嘉業(yè)國(guó)際城、協(xié)信阿卡迪亞、鴻山尚院等眾多樓盤，一定會(huì)有適合你的那一套房的。受調(diào)控政策的影響，相近樓盤價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)不可避免的開打了,加推特價(jià)房源，起價(jià)低、總價(jià)低，送地下室,送庭院，幾乎所有的樓盤都有優(yōu)惠。另外，還有許多樓盤分別推出91折、一次性付款9折的優(yōu)惠政策。而與此同時(shí)，不少樓盤推出了五千抵兩萬(wàn)，一萬(wàn)抵三萬(wàn)，兩房減1萬(wàn)、三房減2萬(wàn)等不同程度的優(yōu)惠。不管是哪一種優(yōu)惠，你確定，你該出手了嗎？你還要等到2012嗎？