房 屋 租 賃 合 同
出租方 (以下簡稱甲方) ：    身份證號:
                               
承租方 (以下簡稱乙方) ：        身份證號:
根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定,為明確雙方的權利和義務關系,甲乙雙方在平等自愿的原則下經過充分協(xié)商,訂立本租賃合同.
條  租賃內容
1．1   租賃地址：甲方將其位于                      商鋪租賃給乙方作商業(yè)經營用途.甲方對所出租的商鋪具有合法產權.并出示房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明等文件;乙方也應提供身份證明文件。雙方可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用，不得挪作它用。
1.2    租賃面積：甲方租賃給乙方的商鋪建筑面積為     平方米,使用面積為     平方米.甲方將該商鋪交付乙方使用時,商鋪結構及配套設施為:毛坯.承租期內乙方在不改變和影響房屋整體結構的前提下，可進行裝修裝飾；若期滿不續(xù)租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費用由乙方自理并恢復原貌.
第二條  租賃期限
2.1  租賃期限：甲乙雙方商定,租賃期限自    年  月  日起至     年  月  日止,共    個月.除本協(xié)議約定的合同解除和不可抗力影響導致的合同終止情形外，任何一方不得破壞租賃期限的完整和連續(xù)。
2.2   裝修免租期：甲方承諾自交付商鋪給乙方的個月給乙方做裝修，免其租金。即自   年  月   日起至   年 月  日止。租金從次月開始收取。
2.3  續(xù)租：合同期滿后,甲方如繼續(xù)出租該商鋪,則同等條件下,乙方可享有優(yōu)先承租權.乙方如有意續(xù)租,可于合同期滿前30天向甲方提出,雙方另行協(xié)商,訂立新的租賃合同.
2.4  合同的中止
2.4.1乙方有如下情形之一時,甲方有權提前中止合同,收回商鋪.
   a,乙方未經甲方同意擅自將商鋪轉租,轉讓或轉借給他人使用的;
b,乙方利用該商鋪從事非法活動或損害公共利益的;
c,乙方拖欠租金累計超過60天的.
2.4.2甲方有如下情形之一時,乙方有權提前中止合同
a,不能提供房屋或提供房屋不符合條件，嚴重影響居住.
b,甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的.
第三條  租金及其支付方式和其它費用
3.1  月租金總額：甲乙雙方商定,租賃期內該商鋪的月租金為人民幣肆佰元正3.2  租金的支付:租金按月計算,按半年收付.乙方在每半年到期5日前將下半個年度租金以現(xiàn)金或轉帳方式一次交付到甲方（節(jié)假日可順延）.甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。
3.3  首期款的支付:訂立本合同后甲方將商鋪交付乙方使用時,乙方一次向甲方交納相當于 個月租金總額共計人民幣      正。
3.4  水、電費及其他公用事業(yè)費:合同期內,政府對租賃物征收的有關稅項,由甲方負責繳交，該商鋪的衛(wèi)生費、電費、水費及經營活動產生的一切費用由乙方負責,乙方應如期足額繳交上述應繳費用,如因乙方欠費造成向甲方追繳時,甲方有權向乙方追繳。
第四條  招牌設置
甲方同意乙方在符合國家法律、法規(guī)、政府規(guī)章和規(guī)范性文件的前提下，在租賃商鋪的室內外安裝設置帶有其公司標志的招牌等廣告裝置（例如帶照明的透明廣告燈箱、立牌和戶外廣告招牌等），并協(xié)助乙方做好跟物業(yè)裝修申請、施工以及廣告設置的交涉工作。
第五條  雙方的責任和權利
5.1 甲方的責任和權利
a,甲方應保證所出租的商鋪及配套設施在交付乙方使用時完好并能夠正常使用.
b,按公共契約負責商鋪結構維修和保養(yǎng),凡遇政府部門要求需對商鋪或配套設施進行改造時,相關費用由甲方負責.
c,負責協(xié)調本地區(qū)各有關部門的關系,并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產證明及相關手續(xù).
d.不得以任何理由占用乙方所租門面及其附屬設施，如門面前面的空地.....
5.2 乙方的責任和權利
a,合同有效期內,乙方對所租賃的商鋪及配套設施擁有合法使用權.
b,乙方應遵守國家法律,法規(guī),依法經營.
c,乙方不得在租賃的商鋪內貯存危險,易燃,違禁物品.
d,乙方必須依約繳納租金及其他費用,不得無故拖欠.
e,乙方在承租的商鋪內需要安裝或者使用超過水,電表容量的任何水電設備,應事前征得甲方同意,并由乙方負責到有關部門辦理增容手續(xù),費用由乙方負擔.
e,租賃期滿或者解除合同時,所屬乙方的財物，任乙方自己處理，甲方不得以任何理由干涉。
f,租賃期滿或者解除合同時,由甲乙雙方共同檢查商鋪和配套設施,檢查無異議后,商鋪交還甲方.如發(fā)現(xiàn)有損壞的,則由乙方照價負責賠償。
第六條  出租方和承租方的變更
6.1  產權人與承租人：合同期內,甲方和乙方中任何一方法定代表人(或產權人)變更,企業(yè)遷址,合并,不影響本合同繼續(xù)履行.變更,合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人,并承擔本合同的內容之權利和義務.
  6.2  轉租:合同期內,乙方如欲將租賃的商鋪轉租給第三方時,必須事先征得甲方同意,并由三方書面確認,取得使用權的第三方成為本合同的當然乙方,繼續(xù)履行本合同.
  6.3  甲方欲出售房屋，必須在三個月前書面通知乙方，并且要保證租賃期限的完整。
第七條  違約及處理
7.1 任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款的,均視為違約.
7.2若乙方違約，甲方有權提前解除合同，并無需退還已繳納的房屋租金。
7.3若甲方違約，乙方有權提前解除合同，且甲方必須雙倍退還“租金支付周期”內乙方已繳納但未完成使用期限的全部租金，并賠償乙方裝修費。裝修費賠償標準：若年內違約，賠償全部裝修款，即人民幣兩萬元整；若第二年違約。賠償裝修款的70%，即人民幣     整；若第三年違約，賠償裝修款的50%，即人民幣    整。
7.4:違約方逾期向守約方賠付違約金或逾期向守約方賠償經濟損失的,每逾期一天,守約方有權向違約方加收實欠違約金總額1%或(及)實欠賠償金總額1%的滯納金.
7.5:因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時,不視為違約,雙方互免承擔違約責任.
第八條  合同生效及糾紛處理
8.1:本合同自三方簽字蓋章后即生效,具有法律效力.
8.2:本合同未盡事宜,甲乙雙方通過協(xié)商議定,制訂補充協(xié)議,補充協(xié)議經甲、乙方簽字蓋章后作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力.
8.3:本合同執(zhí)行過程中,甲乙雙方如發(fā)生合同糾紛,應采取平等協(xié)商的方式解決,雙方協(xié)商不成時,任何一方均有權向租賃的商鋪所在地的房地產主管機關申請調解或仲裁,或依法向商鋪所在地的人民法院提出訴訟。
第九條  其它
本合同正式文本共兩份,甲、乙兩方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

甲方簽字:_________________ 甲方蓋章:_________________
乙方簽字:_________________ 乙方蓋章:_________________
簽字日期:    年 月 日    簽字日期:    年 月 日
簽字地點: