業(yè)主公約（示范文本）

為加強本物業(yè)的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，維護物業(yè)區(qū)域內公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》及有關法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本公約。本公約對物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主均具有約束力。

章 總 則

一、物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：
座落位置：
總建筑面積：
國有土地使用證明文件政府批文號：
土地用途：

二、遵守物業(yè)管理有關法規(guī)、政策和本公約規(guī)定，執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決議、決定。配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作，遵守物業(yè)管理企業(yè)按有關規(guī)定和本公約以及受業(yè)主大會、業(yè)主委員會委托制定的管理細則及各項管理規(guī)章制度。同時，業(yè)主應保證其共居人、使用人及相關人員遵守本公約和相關規(guī)定，合理使用物業(yè)。

第二章 物業(yè)使用和維修

三、按規(guī)劃設計用途使用物業(yè)，合理使用共用部位共用設施設備，自覺維護物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關規(guī)定。不擅自變更房屋結構、外貌和用途；占用共用部位和共用設施設備；利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。
例如：空調外掛設備應按指定位置安裝，陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。

四、愛護公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內綠地、園林、小品和其他共用設施設備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼；垃圾應按指定時間和地點堆放，避免遺撒。

五、自覺維護物業(yè)區(qū)域內的公共生活秩序，不在共用部位或違反規(guī)定在房屋內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

六、業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，即時清理寵物糞便；乘坐電梯的，應當避開乘梯的高峰時間；＿＿＿＿＿＿＿＿。

七、機動車在住宅區(qū)內行駛時速應低于5公里；車輛出入應按要求出示證件；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
機動車應在專門的車位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛用途，不得自行在車位上安裝任何設置；停放期間，防盜報警器應使用靜音，發(fā)生噪音應迅速解除；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
例如：留出適當數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

八、業(yè)主應及時對屋內影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施進行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴大。

九、對異產毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財產損失的，阻撓人應承擔賠償責任。
業(yè)主應配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時進行入戶維修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應予以修復或適當賠償損失。

十、如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。

十一、業(yè)主需要進行室內裝飾裝修的，應與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，并遵守有關規(guī)定和制度。
裝飾裝修房屋，應在規(guī)定時間施工，不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設備設施的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰產權人的合法權益，因裝飾裝修導致共用部位、共用設備設施以及其他業(yè)主利益受損，應當承擔修復及賠償責任。

十二、其他條款
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第三章 物業(yè)服務費用的交納

十三、按照前期物業(yè)服務合同的約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務費，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務費用的，應委托他人按期代交或及時補交。
對欠繳物業(yè)服務費用的業(yè)主，業(yè)主委員會應進行催繳或委托物業(yè)管理企業(yè)催繳，采取電話催繳、書面催繳和當面催繳等催繳方式;并可采取相應催繳措施。
例如：1、欠費六個月以上或拒繳物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會或業(yè)主委員會授權物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)區(qū)域內顯著位置公布欠繳情況；
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
同時，業(yè)主應按時交納水、電、燃氣等能源費用和供暖等費用。

十四、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務，應支付相關費用。

十五、房屋共用部位共用設施設備專項維修資金
業(yè)主應按有關規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應按有關規(guī)定續(xù)籌。

十六、其他條款
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第四章 其他相關事項

十七、業(yè)主在轉讓或出租其擁有的物業(yè)時，應當要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內,將房屋轉讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。
業(yè)主轉讓物業(yè)，應與物業(yè)管理企業(yè)結清物業(yè)服務費用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

十八、其他條款
例如：不遵守公約和欠費六個月以上的業(yè)主不能被選舉為業(yè)主委員會委員；
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第五章 違約責任和違約糾紛的解決

十九、業(yè)主應自覺遵守本公約的各項規(guī)定，違反本公約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產損失的應負賠償責任。
對業(yè)主的違約行為，業(yè)主大會、業(yè)主委員會、其他業(yè)主可督促其改正，也可委托物業(yè)管理企業(yè)督促其改正。

二十、業(yè)主對物業(yè)管理服務工作的意見和建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，也可向業(yè)主委員會提出，遇有涉及公共利益的爭議應通過業(yè)主委員會協(xié)調解決，或提交業(yè)主大會表決。

二十一、其他條款
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第六章 附則

二十二、本公約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

二十三、本業(yè)主公約，經(jīng)業(yè)主大會審議通過，自 年 月 日起生效。