統(tǒng)計局新數(shù)據(jù)顯示，2014年4月份，全國70個城市中，新建商品住宅和二手房住宅成交價格下降面擴大。其中，一手房房價下降已經(jīng)呈區(qū)域性塊狀蔓延，而22個城市的二手房房價也出現(xiàn)了下滑現(xiàn)象，甚至一線城市的一、二手住宅房價漲幅也均開始出現(xiàn)了較為明顯的下降。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從宏觀數(shù)據(jù)看，市場數(shù)據(jù)全面下滑，特別是資金情況出現(xiàn)惡化，庫存持續(xù)上漲，房企壓力增加。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭也表示，在二手住宅市場方面，大量二線城市和部分一線城市加入了降價陣營，房地產(chǎn)市場進入了深度調(diào)整期。
 

　　從具體數(shù)據(jù)來看，在新建商品住宅價格方面，環(huán)比下降的城市達8個，較上月增加4個，其中溫州新建商品住宅價格已連續(xù)10個月保持下降的態(tài)勢;持平的城市有18個，較上月增加8個;上漲的城市為44個，較上月大幅減少12個，價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為近18個月以來少。在環(huán)比價格變動中，高漲幅為0.4%，低為下降0.7%。
 

　　在二手住宅價格方面，環(huán)比下調(diào)的城市達到22個，較上月大幅增加8個，為近23個月以來多;持平的城市為13個，較上月減少1個;上漲的城市為35個，較上月減少7個，其數(shù)量為自2012年12月份以來少。
 

　　“本次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的非政策因素導致的市場蕭條，這可能會導致本輪調(diào)整周期較長。”張大偉向記者表示，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)都有可能出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整。
 

　　張大偉進一步稱，一、二線城市依然是調(diào)控政策的高壓區(qū)，價格下降將難以避免，但幅度將會在可控范圍內(nèi)，而三、四線城市則將會出現(xiàn)一次大洗牌。
 

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)整主要是由多方因素造成的，房地產(chǎn)按揭、開發(fā)信貸收緊，全國總體樓市供應告別了短缺態(tài)勢，而且三、四線城市供應則明顯過剩。
 

　　張大偉預計，即使接下來的兩個月市場供應量加大，5月份也很難升溫。由此可見，房企二季度的銷售壓力將非常大。
 

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