按照往年的“慣例”，通常春節(jié)過后，房貸市場都會較年前更為“松弛”，而銀行在放松額度的同時，也會在房貸上給予不少的優(yōu)惠，

　　然而，今年春節(jié)過后，銀行放款的情況卻不容樂觀。記者從惠州市區(qū)各大銀行了解到，馬年伊始，銀行放貸并未出現(xiàn)放松，多數(shù)的銀行首套房貸仍維持在基準利率水平，放款情況依舊比較緊張，即使是購買首套房的市民，目前也很難享受到房貸利率優(yōu)惠。
 

　　現(xiàn)象
 

　　求房貸需排隊，利率無優(yōu)惠
 

　　“我是去年年底買的房，就別提優(yōu)惠了，現(xiàn)在貸款能快點辦下來就已經(jīng)不錯了。”家住市區(qū)河南岸片區(qū)的市民楊先生告訴記者，他于去年年底在南部新城片區(qū)附近看中了一套兩居室的商品房，可在同銀行辦理房貸業(yè)務時便得知，即使自己申請辦理的是首套房貸款，當時也無任何優(yōu)惠可享，并且無法保證具體的放款時間。
 

　　昨日，記者以購房者身份走訪南部新城片區(qū)的幾家在售樓盤了解到，從去年年底開始，房貸利率既沒有優(yōu)惠，貸款發(fā)放也無提速跡象，同時，部分銀行甚至還對征信“有問題”的市民進行利率上調，一般是在基準利率的基礎上上浮3%到5%。
 

　　“如果是品牌信譽度較好的開發(fā)商，現(xiàn)在還能保障申請到基準利率，市民如果買的是二三線開發(fā)商的樓盤，可能還會遇到利率上浮的情況。”一位樓盤銷售顧問告訴記者，從去年第四季度開始，多家銀行的放貸額度就已經(jīng)開始收緊，造成去年后一個季度積壓了大量未放款的批單，這也直接導致了今年開年后放款速度放緩。
 

　　對此，記者也從惠州多家銀行了解到，馬年春節(jié)過后，各家銀行基本上都延續(xù)了去年年底的房貸政策，利率仍然居高不下，首套房房貸首付仍是三成，利率在基準利率的基礎上上浮5%至15%;二套房首付六成，利率在基準利率的基礎上上浮10%至20%。
 

　　“現(xiàn)在買二手房還是可以貸款的，如果是商業(yè)貸款基本沒有什么影響，只是時間上會長一些，相比之下，如果是公積金貸款的話，時間就會更長。”市區(qū)一家中介機構的置業(yè)經(jīng)理說，目前該機構的貸款基本都是從國有四大銀行獲取，而股份制銀行基本“貸不出來”，而且，如果是購房者個人去銀行申請貸款的話，審批時間會拉得更長。
 

　　當然，雖然多數(shù)銀行房貸都在收緊，但與已在本地市場經(jīng)營多年的國有銀行及中小商業(yè)銀行相比，一些剛到惠州開設異地城商銀行的機構，目前在貸款額度上就顯得更為寬松，記者在采訪中了解到，不少樓盤也轉向政策更靈活的城市商業(yè)銀行進行房貸合作。
 

　　探因
 

　　資金成本走高，銀行更青睞企業(yè)
 

　　“春節(jié)之后銀行間市場利率攀升，央行也沒有像預期的那樣‘開閘放水’，導致銀行貸款額度不夠寬裕。”市區(qū)一家國有商業(yè)銀行個貸部經(jīng)理在接受記者采訪時說，該行現(xiàn)階段仍在消化去年積壓的房貸申請，房貸排隊擁擠的現(xiàn)象可能還會持續(xù)大約一個月的時間。
 

　　與此同時，該經(jīng)理還向記者透露，另一個重要原因在于，2013年資金成本持續(xù)走高后，股份行紛紛調高利率，而隨著銀行信貸結構的調整，個人經(jīng)營性貸款和公司貸款的申請在節(jié)后增加了不少，這也擠占了部分房貸資源。
 

　　“利率的市場化，讓所有銀行的存款利率都開始實行一浮到頂?shù)恼?，貸款如果再打折，利潤空間會變得很少。”市區(qū)另一家國有商業(yè)銀行個人金融部負責人告訴記者，可能在未來一段時間內，首套房都很難享受到打折利率，目前，部分中小銀行甚至暫停了房貸業(yè)務，例如光大銀行，自去年下半年以來，就縮緊了個人房貸業(yè)務，部分分行甚至暫停發(fā)放。
 

　　既然各家銀行都收緊了房貸業(yè)務，那么，銀行的貸款又流向了什么地方?
 

　　“房貸緊張的局面的確會持續(xù)下去，不過，換個角度來看，銀行在進一步縮減房貸額度的同時，卻將貸款額度更多地分給了企業(yè)。”上述負責人坦言，一方面是銀行受到高收益驅動，更愿意選擇將錢貸給企業(yè)，另一方面也是從中央到地方在支持實體經(jīng)濟發(fā)展的政策驅動所致。
 

　　對此，記者通過采訪了解到，從去年下半年開始，銀行資金出現(xiàn)一定程度的緊張狀況，在惠不少銀行開始收縮房貸額度，在“惠42條”等扶持民營經(jīng)濟發(fā)展的新政帶動下，一些銀行為了將有限的額度投向小微企業(yè)貸、經(jīng)營貸等，從而導致去年年底積壓了大量房貸，不過，早在今年1月時，房貸額度曾出現(xiàn)過松動的跡象，但到了2月初，多家銀行又開始收縮房貸。
 

　　此外，記者還了解到，相較于按揭房貸，企業(yè)貸款期限更短，而原因就在于“收益”。
 

　　以100萬元貸款為例，如果該筆貸放給個人用作房貸，一年期的利潤是一個固定值，而如果放貸給企業(yè)，中小微企業(yè)貸款要在央行基準利率基礎上上浮30%左右，具體貸款利率與各企業(yè)的風險有關，期限可以是半年或者一年，而收益則要遠遠高于房貸收益。
 

　　同時，在半年或一年期后收回這100萬元貸款后，在下半年或一年后又可貸給另外一家企業(yè)，資金在短期內就周轉了2次，并成功獲取了2次收益，遠高于房貸的收益。
 

　　相關
 

　　16家上市銀行“涉房貸款”
 

　　中行居首
 

　　根據(jù)各家銀行披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2013年中期，16家上市銀行“涉房貸款”合計余額為110593.73億元，較2012年末的101322.97億元增長了9.15%。上市銀行“涉房貸款”各自的占比(占各行貸款和墊款總額)分別在13%-28%之間。其中，中國銀行對公和對個人相關的房地產(chǎn)貸款合計占比高，達到27.77%;民生銀行的合計占比低，僅為中國銀行的一半左右(13.93%)。
 

　　據(jù)悉，16家上市銀行中，有4家銀行2013年中期的房地產(chǎn)業(yè)貸款余額的值低于2012年年底，分別為招商銀行、中信銀行、民生銀行和工商銀行;另有7家銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款的占比出現(xiàn)或多或少的下降，分別為交通銀行、建設銀行、北京銀行、華夏銀行、寧波銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行。
 

　　此外，還有一些銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款的余額并不驚人，但房地產(chǎn)業(yè)客戶占據(jù)了其前十大貸款客戶，其中，光大銀行2013年上半年前十大貸款客戶中，有4大客戶來自房地產(chǎn)業(yè)，4家公司合計的貸款余額達到了137.53億元，占比超過該行房地產(chǎn)全行業(yè)貸款余額的15%。
 

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