近日，關(guān)于中國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)期將暴跌、香港樓價(jià)下跌的報(bào)道不斷，房?jī)r(jià)“暴跌論”是否屬實(shí)?1月份全國(guó)超九成城市樓市成交量環(huán)比下跌，部分城市“腰斬”，樓市是否就此迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)?為此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道多方采訪得到的觀點(diǎn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)“暴跌論”并不現(xiàn)實(shí)，支撐高房?jī)r(jià)的因素依然存在，如在購(gòu)房需求旺盛、地價(jià)高的推動(dòng)下，尤其在北京等熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍有上漲的可能。
 

　　房?jī)r(jià)“暴跌論”漸蔓延
 

　　未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)暴跌?據(jù)了解，近日關(guān)于房?jī)r(jià)下跌的報(bào)道大有蔓延之勢(shì)，人們那根敏感的神經(jīng)再次緊繃起來(lái)。昨天，一篇關(guān)于“中國(guó)房?jī)r(jià)暴跌已悄然開始”的報(bào)道被廣泛轉(zhuǎn)發(fā)，另有報(bào)道提及香港房?jī)r(jià)下跌、恒大地產(chǎn)將啟動(dòng)全國(guó)大范圍降價(jià)促銷，一時(shí)間，中國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)期暴跌的觀點(diǎn)甚囂塵上。
 

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)暴跌的判斷來(lái)自對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速、國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)多年發(fā)展規(guī)律的推論，更直接的理由則是出于對(duì)1月份樓市成交量出現(xiàn)腰斬的判斷。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)國(guó)內(nèi)43個(gè)主要城市住宅市場(chǎng)交易情況的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，1月份有超過(guò)九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。另有數(shù)據(jù)顯示，北京上海等地1月份成交量甚至出現(xiàn)腰斬，三四線城市甚至有崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。
 

　　或許對(duì)房?jī)r(jià)暴跌的預(yù)判并非空穴來(lái)風(fēng)，近日，以長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和新鴻基為代表的部分香港大型地產(chǎn)商開始大幅降價(jià)的消息引發(fā)關(guān)注，另有傳聞稱恒大地產(chǎn)國(guó)內(nèi)將啟動(dòng)大范圍降價(jià)促銷。大型房企帶頭降價(jià)是否會(huì)引發(fā)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)?為此，有報(bào)道直言，“熱門的大城市房?jī)r(jià)可能還會(huì)微漲，但對(duì)于大部分城市而言，暴跌已在悄然進(jìn)行。”
 

　　為此，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)“暴跌”的觀點(diǎn)推斷并不現(xiàn)實(shí)。周畢文分析稱，目前不同城市間已經(jīng)出現(xiàn)了房產(chǎn)價(jià)格分化，一線城市維持不動(dòng)或略有上漲的空間，三四線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)往下走。但在缺乏數(shù)據(jù)支撐、購(gòu)房需求多、地價(jià)高的情況下，斷言房?jī)r(jià)暴跌是不現(xiàn)實(shí)的。
 

　　鏈家地產(chǎn)張旭也對(duì)房?jī)r(jià)“暴跌論”持否定觀點(diǎn)，認(rèn)為“房?jī)r(jià)暴跌不大可能”。她說(shuō)：“今年市場(chǎng)沒(méi)有利好，但也沒(méi)有明顯利空。不管是1月北京成交量走低，還是恒大全國(guó)降價(jià)，我覺(jué)得都有特殊原因，多算是個(gè)別現(xiàn)象。”
 

　　業(yè)內(nèi)判斷房?jī)r(jià)或仍將上漲
 

　　一段時(shí)間以來(lái)，亞洲首富李嘉誠(chéng)不斷大量拋售中國(guó)內(nèi)地房產(chǎn)，其舉動(dòng)引發(fā)業(yè)內(nèi)和市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。李嘉誠(chéng)的舉動(dòng)是不是一個(gè)信號(hào)，引發(fā)業(yè)界各種猜想。有觀點(diǎn)就斷言，李嘉誠(chéng)的行為本身就是一個(gè)嚴(yán)重的警告，即中國(guó)內(nèi)地的房?jī)r(jià)會(huì)暴跌。
 

　　隨后，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石也在其實(shí)名微博 坦言：“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了!”更有媒體引用王石的觀點(diǎn)稱，2014年樓市“非常不妙”。
 

　　以上企業(yè)家們的言談行為是否可作為判斷市場(chǎng)走向的依據(jù)，周畢文對(duì)此持保留意見(jiàn)，認(rèn)為媒體的判斷僅僅以王石和李嘉誠(chéng)的行為做論證，但是都缺乏具體數(shù)據(jù)支撐。相反的則是，目前土地成交頻繁，地王項(xiàng)目不斷出現(xiàn)，房?jī)r(jià)仍然可能預(yù)期上漲。
 

　　為此，業(yè)界認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的判斷占比更多。其中，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，2014商品住宅漲字當(dāng)頭，主要原因在于自住型商品房用地的大量推出，擠占了不限定銷售價(jià)格的純商品住宅的用地量，特別是年末北京達(dá)到競(jìng)價(jià)上限轉(zhuǎn)而競(jìng)建自住型商品房面積的土地出讓方式，更使得純商品住宅供應(yīng)面積減少、成本上升，高昂的土地成本是房?jī)r(jià)上漲的推手之一。
 

　　對(duì)于未來(lái)一段時(shí)期的房?jī)r(jià)走勢(shì)，住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)趙路興認(rèn)為，房?jī)r(jià)暴跌的判斷未免有些偏頗，目前中國(guó)土地財(cái)政的機(jī)制沒(méi)有根本變化，因此支撐高房?jī)r(jià)的因素仍然存在，但需要看到現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)在各地區(qū)之間已經(jīng)出現(xiàn)分化。
 

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