9月5日堪稱土地市場“地王日”，長三角區(qū)域的上海、杭州、蘇州均有地王誕生，上海徐家匯中心項目以217.7億元刷新年內(nèi)總價地王紀(jì)錄，杭州三幅華家池地塊總成交價高達136.73億元，蘇州金雞湖地塊15150元/平方米的成交樓板價刷新當(dāng)?shù)貥前鍍r紀(jì)錄。

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　　地塊稀缺不枉地王名號，但仍存后續(xù)開發(fā)入市難題
 

　　具體來看三個地王的情況，我們可以發(fā)現(xiàn)這些地塊基本都是區(qū)位好或具有資源優(yōu)勢的用地。首先，地塊都處于長三角區(qū)域的一二線城市，其次，又處于這些核心城市中的核心區(qū)域，例如徐家匯中心項目用地位于上海市中心的繁華地段，這個版塊出讓如此大規(guī)模的土地以為罕見，杭州華家池地塊的區(qū)位優(yōu)勢也同樣明顯，地處市中心、交通便利、配套成熟，又具備浙大人文資源，的確是杭州市中心不可多得的寶地。
 

　　正是由于幾幅地塊較為稀缺，因而引起了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注、一二線房企紛紛爭搶，但同時地王的后續(xù)開發(fā)仍然是有難度的，主要難點還是徐家匯中心項目，該地塊體量高達58.4萬方，而且包含了高比例的商業(yè)、辦公用途，開發(fā)難度較高，運營周期長，這一點從地塊幾次易主的波折經(jīng)歷中可見一斑，同時，終土地出讓金超200億元，加上后期開發(fā)運營需要資金投入，這對于拿地房企的資金實力也是一大考驗。
 

　　不宜夸大地王現(xiàn)象，目前房企拿地仍相對理性
 

　　9月初的地王頻現(xiàn)已然引起軒然大波，而廣州近期推介會上推出近十幅荔灣極具投資價值的地塊，隨著這類一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊相繼入市，接下來很可能繼續(xù)出現(xiàn)新的地王紀(jì)錄，土地市場熱度進一步高漲。這種短時間內(nèi)、尤其是單日內(nèi)地王集中出現(xiàn)的情況，往往會引起媒體廣泛報道。雖然地王在一定程度上反映了市場走勢，但正如上面所說的，我們認(rèn)為近期的“地王”的名至實歸，高價格是由其本身的稀缺性決定的，而且并沒有出現(xiàn)面粉貴于面包的現(xiàn)象，所以不應(yīng)該過于放大地王效應(yīng)，誤導(dǎo)市場預(yù)期。
 

　　同時，近期地王的拿地企業(yè)主要是融創(chuàng)、濱江等成長型房企，基本沒有龍頭房企的身影。對于成長型的企業(yè)而言，通過區(qū)域深耕、提高單項目效率更有利于企業(yè)發(fā)展，這種方式能縮短企業(yè)管理半徑，并在地方獲得品牌溢價效應(yīng)，這些企業(yè)拿地符合其企業(yè)發(fā)展階段和產(chǎn)品定位。而萬科這類龍頭房企雖然也對華家池地塊產(chǎn)生了濃厚興趣，但很早便退出了競拍加價，仍保持謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度，秉持了企業(yè)一直所堅稱的不拿高價地、不拿熱地的策略。


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