一周評論
 

　　近些年，北京房地產(chǎn)市場上的高端產(chǎn)品越來越多，其中有兩種非正常情況導(dǎo)致的“高端”，相對比較典型：

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　　一種屬于無心插柳，半路出家型。比如一個項目一期的定位還是剛需盤，到了后期由于價格上漲，剛需族買不起，只好讓改善型需求來接盤。而一些改善型產(chǎn)品，開發(fā)了幾年之后，市場上的價格已經(jīng)讓改善型需求望塵莫及，也自然“升級”成高端產(chǎn)品。比如2008年，樓市一度低迷，北京三環(huán)附近某項目老總說：“市場再不好，我們定價1.2萬元/平米，總能賣出去吧?”幾年之后，該項目價格已超過4萬元/平米，步入高端項目行列。
 

　　另一種情況則屬于被逼無奈型。如今的房地產(chǎn)市場，可以說“規(guī)模為王”，不拿地不擴張，在市場中會迅速地被邊緣化，而拿地擴張，就得豁出去拿高價地。古人說“知易行難”，人在江湖，身不由己，說不拿地王，說要理性，做到談何容易?而咬牙拿下了高價地，面粉貴過了面包，怎么辦?的辦法就是把面粉做成蛋糕—做高端產(chǎn)品。
 

　　而如果咬文嚼字一番，去追究“高端產(chǎn)品”的定義，通常的答案是，高端產(chǎn)品的特征是長期具有較高的價值和品質(zhì)，同時價格相對較高。這就說明，高端產(chǎn)品和高價產(chǎn)品是不能畫等號的。除去價格，“品質(zhì)”與“長期具有”是其中的關(guān)鍵詞。
 

　　經(jīng)過十幾年的發(fā)展，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的相對粗放狀態(tài)已有明顯改變，房企專業(yè)化、品牌化的趨勢越發(fā)明顯，產(chǎn)品建造標準和設(shè)計水平的進步也很快。在這樣的環(huán)境下，僅靠房價整體的快速上漲“捂”出來的偽高端產(chǎn)品，未來的生存空間只會越來越小。
 

　　而高端產(chǎn)品的消費者，也就是常說的成功人士，也并不是都像電影《大腕》里說的“成功人士就是，買什么東西都買貴的，不買好的。”眾多客戶調(diào)查與分析報告證明，高端購房人群由于有過多次購房經(jīng)驗，實際上是購房人里面懂行、識貨的消費者。
 

　　專業(yè)人士認為，是真高端還是偽高端，未來的風(fēng)險主要是產(chǎn)品能否被市場接受。隨著市場的日趨成熟，偽高端產(chǎn)品也更難存活，“識貨”的消費者明白什么是真高端。即便房價繼續(xù)快速上漲，也不用等到“退潮”，聰明一些的裸泳者已開始悄悄穿上“泳褲”。


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