想買二手房，可以先到市住建委網(wǎng)站上查詢房源信息真?zhèn)危挥龅絺€(gè)人登記房源的信息，就可能省下一筆不菲的中介費(fèi)；交易過(guò)程中使用監(jiān)管賬戶，還可以避免房主“一房?jī)少u”……自5月1日起，西城、海淀、豐臺(tái)、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云、亦莊開發(fā)區(qū)這11個(gè)地區(qū)開始推廣二手房交易服務(wù)平臺(tái)。昨天是推廣后的工作日，但網(wǎng)站中尚沒(méi)有顯示出個(gè)人登記房源的信息。

　　在這個(gè)被社會(huì)稱為“二手房免費(fèi)交易平臺(tái)”或者“二手房官辦平臺(tái)”正式啟動(dòng)后的個(gè)工作日，已經(jīng)有22套房源登記上線，除了此前就已經(jīng)試點(diǎn)的海淀區(qū)以外，還出現(xiàn)了6套分別來(lái)自豐臺(tái)區(qū)和門頭溝區(qū)的房源。

　　如果點(diǎn)擊這些房源，就可以看到房屋的具體信息，包括核驗(yàn)編號(hào)、所在區(qū)縣、小區(qū)名稱、建成年代、戶型、面積和擬售價(jià)格等信息，其中甚至還包括房屋裝修情況、總樓層和房屋所在樓層等內(nèi)容。以豐臺(tái)區(qū)南宮雅苑一套兩室一廳為例，房源核驗(yàn)信息顯示，這套房源總面積為80.58平方米，樓層為6層樓中的第4層，建成于2004年，房屋為精裝修，擬售價(jià)格為115萬(wàn)元。房屋信息后是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人名稱，以及相關(guān)聯(lián)系電話。

　　這些房源均來(lái)自房地產(chǎn)中介公司。相關(guān)業(yè)務(wù)大廳工作人員解釋稱，由于試點(diǎn)平臺(tái)剛剛擴(kuò)至包括亦莊在內(nèi)的11個(gè)地區(qū)，因此個(gè)人申請(qǐng)需要經(jīng)歷房源信息核驗(yàn)等手續(xù)，尚無(wú)自然人直接登記名下房源要求出售。

　　“只要出現(xiàn)在網(wǎng)頁(yè)上的房源，都是經(jīng)過(guò)核驗(yàn)的房源，也就是老百姓口中的真房源。”相關(guān)工作人員說(shuō)，尤其是針對(duì)一些中介門店里掛出的“低價(jià)房”，市民好要求門店出示二手房交易服務(wù)平臺(tái)的核驗(yàn)信息，確定是真房源后再進(jìn)行交易。

　　二手房交易服務(wù)平臺(tái)主打的是無(wú)償服務(wù)，包括房源核驗(yàn)、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等服務(wù)，都不收取任何費(fèi)用。市住建委負(fù)責(zé)人坦承，政府部門希望依托該平臺(tái)嚴(yán)格的業(yè)務(wù)流程，加大監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)范經(jīng)營(yíng)。

　　新聞延伸

　　用平臺(tái)省中介費(fèi)要“過(guò)三關(guān)”

　　目前，本市要求中介費(fèi)不超過(guò)房屋交易總價(jià)的2.5%，再加上一部分中介機(jī)構(gòu)要求收取0.5%左右的“擔(dān)保費(fèi)”，一套價(jià)值400萬(wàn)元的房源，買方要繳納10萬(wàn)元左右。通過(guò)二手房交易服務(wù)平臺(tái)，購(gòu)房人可以直接聯(lián)系上自行登記房源的房主。如果順利則可以省下中介費(fèi)，自己到交易大廳申請(qǐng)即可完成全部流程。

　　5月1日正式啟動(dòng)后，開通二手房交易服務(wù)平臺(tái)的試點(diǎn)地區(qū)，房屋行政主管部門會(huì)根據(jù)房屋登記簿或權(quán)屬檔案核查，確認(rèn)房屋的物理狀況和權(quán)屬信息，等到核驗(yàn)通過(guò)并賦予惟一核驗(yàn)編號(hào)后，售房人方可在服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房源發(fā)布、網(wǎng)上簽約、轉(zhuǎn)移登記等后續(xù)手續(xù)。

　　這就是說(shuō)，賣房人可以先到區(qū)縣房屋交易大廳申請(qǐng)房屋核驗(yàn)，區(qū)縣住建委或者房管局完成房源核驗(yàn)后，賣房人可憑借核驗(yàn)編號(hào)和驗(yàn)證碼，在市住建委網(wǎng)站上查詢到核驗(yàn)結(jié)果。

　　等到“核驗(yàn)關(guān)”通關(guān)之后，購(gòu)房人和售房人就能自行申請(qǐng)網(wǎng)簽。網(wǎng)簽手續(xù)同樣可以在過(guò)戶大廳中的窗口直接辦理。緊接著，雙方就要通過(guò)一套類似于“支付寶”的第三方賬戶監(jiān)管體系進(jìn)行交易。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前本市已經(jīng)有工商銀行、郵儲(chǔ)銀行、北京銀行、中國(guó)銀行、中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、北京農(nóng)村商業(yè)銀行和浦發(fā)銀行10家銀行入圍，可以建立監(jiān)管賬戶，但不同地區(qū)能夠選擇的銀行也稍有不同。二手房買賣雙方需要選定其中一家作為交易資金監(jiān)管銀行，并存入除了貸款以外的其他房款。

　　過(guò)了“網(wǎng)簽關(guān)”，剩下的就是“過(guò)戶關(guān)”。買賣雙方需要到稅務(wù)大廳辦理交稅手續(xù)、房屋過(guò)戶大廳辦理過(guò)戶手續(xù)，終完成房屋交易。此時(shí)再到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，售房人就會(huì)先后拿到監(jiān)管賬戶中的購(gòu)房款，以及后續(xù)銀行發(fā)放的房屋貸款。

　　“一般來(lái)說(shuō)，全款購(gòu)房的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，如果是貸款購(gòu)房，則需要買賣雙方對(duì)貸款流程更為了解，或者委托給相關(guān)公司辦理，因此短期內(nèi)可能不會(huì)出現(xiàn)太多跳過(guò)中介成交的案例。”北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，市場(chǎng)上出現(xiàn)了這種“免費(fèi)平臺(tái)”，意味著給市民進(jìn)行房屋交易打通了一條新道路。