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3月4日，南京華僑路房產(chǎn)交易中心交易大廳擠滿了前來辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的市民。當(dāng)日，大批南京市民在華僑路房產(chǎn)交易中心大廳咨詢、辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。?

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調(diào)控細(xì)則引發(fā)“過戶潮”

　　國五條發(fā)布后，業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為此次調(diào)控并無新意，就在人們討論會出臺什么樣的調(diào)控細(xì)則以及何時出臺的時候，3月1日，國務(wù)院再次發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱“細(xì)則”），當(dāng)中對各地公布房價控制目標(biāo)的時間表、對限購政策的執(zhí)行范圍以及提高二套房貸款利率和二手房稅費等方面做出了明確規(guī)定。而其中引人注目的是要求個人出售自有住房將嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%繳納個稅，此舉一出，二手房市場頃刻“沸騰”。據(jù)有關(guān)媒體報道，近期全國各地均掀起了一股“二手房過戶潮”北京、上海、廣州、南京等地二手房交易中心都出現(xiàn)了擁擠的現(xiàn)象。

　　“國五條”細(xì)則出臺其中的“二手房將按差額20%征收個稅”，在二手房市場引起普遍關(guān)注。有市民算了一筆賬：假設(shè)一套購買未滿5年的二手房，以60萬元購買，現(xiàn)在100萬元賣出，差額40萬，按照新規(guī)需繳納8萬元的個人所得稅，而如果按照此前執(zhí)行的總額1個點的個稅，則只需繳納1萬元，可見，個稅增加了7萬元，明顯大幅提高。但是記者了解到，在實際操作中，南昌二手房是按照評估價來征稅，相當(dāng)于實際成交價的七折左右，也就是按照70萬元來計稅。這樣算來，即使按“國五條”個稅征收所得20%，只需繳納2萬元個稅，與之前相比增加1萬元，并未像傳言所說增加那么多。

　　而業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，新的征稅方案對房產(chǎn)證未滿五年房主有一定的影響，但對于滿五年的房主影響不大，如果是滿5年且為家庭一套住房出售的二手房還免征個稅。

　　避稅有風(fēng)險歪招不可行

　　所謂上有政策，下有對策。隨著調(diào)控細(xì)則的出臺，各地的二手房交易個稅都大幅增加，為了避免多交稅，網(wǎng)友們也充分發(fā)揮了自己的聰明才智，想出了各種避稅的“歪招”。

　　針對二手房20%的計征個稅，有網(wǎng)友表示“陰陽合同”將成為接下來二手房過戶的“標(biāo)準(zhǔn)合同”。所謂的陰陽合同，是指二手房買賣雙方簽署兩份合同，一份合同是真實成交價格，另一份合同是為了規(guī)避個稅的虛假成交價格。但是南昌從2月1日起就開始實施評估價征稅，基本杜絕了“陰陽合同”的出現(xiàn)，因此這種避稅方法顯然行不通。

　　“陰陽合同？弱爆了！”也網(wǎng)友在微博上表示，陰陽合同避稅的成功率并不能百分之百得到保證，簡單有效的辦法可以通過申請司法判決，直接把二手房判罰給購買方，節(jié)省的稅費更多。不過，這樣的避稅辦法很難經(jīng)得住司法部門的調(diào)查考驗，而且很容易“偷雞不成蝕把米”，構(gòu)成違法行為還將承擔(dān)法律責(zé)任。

　　在網(wǎng)友列舉的各種避稅辦法中，“損”且號稱簡便有效的一招，則是通過離婚、結(jié)婚來實現(xiàn)。先是買賣雙方夫妻離婚，然后賣方房主與買方異性結(jié)婚，房產(chǎn)證上加上對方名字，然后再離婚，房屋歸屬買方異性，后買賣雙方夫妻各自復(fù)婚。這樣一來，二手房過戶的總費用只需要結(jié)婚、離婚費用，加上房產(chǎn)證更名的費用，多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。但是這樣的避稅辦法，聽起來讓人啼笑皆非，搞不好“賠了夫人又折兵”，后人財兩空，后悔莫急。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，以上避稅的方法都存在著極大的風(fēng)險，均不可行，而且現(xiàn)在細(xì)則并未落地實施，因此沒有必要鋌而走險