小編碎碎念：我們的家鄉(xiāng)赤壁，是一個交通便利，民風淳樸的四五線小縣城，雖然政治地位不高，卻也有屬于我們自己的驕傲，至少我們每一個赤壁人都深深的愛著這塊土地。盡管搜房網(wǎng)、新浪、58同城、土巴兔等全國性行業(yè)巨頭都沒能為赤壁人提供一個信息咨詢的平臺，而赤壁熱線作為一個地方門戶網(wǎng)站卻也為赤壁市民提供了一個全面的信息庫，從吃喝玩樂，到房產(chǎn)家裝，從人才招聘，到跳騷市場，從打滾游戲，到水果特產(chǎn)，還有今天我們將要提到的二手房信息平臺，基本上可以囊括赤壁市民人常生活所有需要的本土信息。
 

　　如今，隨著二手房的交易量日漸增長，赤壁市易房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(簡稱易房地產(chǎn))作為赤壁本土創(chuàng)業(yè)的一家朝氣蓬勃的二手房中介公司，順應時代發(fā)展，搭建起了屬于自己的官方網(wǎng)站，出售出租信息已更新600余條，更多房源正在持續(xù)更新中。詳細的房源信息及實景圖片，為廣大求租求購客戶提供了豐富的免費房源信息，并高額聘請了兩位資深律師作為長期的法律顧問，將傳統(tǒng)服務行業(yè)裝進了電腦，也塞進了口袋，服務意識瞬間了赤壁二手房市場其他同行。

　　根據(jù)赤壁房網(wǎng)的不完整統(tǒng)計，赤壁城區(qū)二手房交易量大約占房地產(chǎn)總交易量的10%以上，也就是說赤壁一年的二手房交易量應該在800-1000套，很多市民都是頭一遭買房，可能對交易的大概流程也不大清楚，今天小編特地拜訪易房地產(chǎn)法人代表葉子，為大家詳細講解一下二手房交易的具體流程。
 

　　通過示意圖我們基本可以大概的了解到整個二手房的一個交易過程，不管是通過中介購房還是買賣雙方自由協(xié)商購房大概流程相差不大。區(qū)別在于中介公司有大量房源信息，可根據(jù)買方的實際需求(如地段、價位、裝修情況、入住時間等)來縮小房源范圍，節(jié)省了買方的看房時間，也為買方提供了足夠的選擇空間。而且看房過程中置業(yè)顧問會全程陪同講解，區(qū)分出適合買方的房子，而這筆服務費說來很廉價，50元看一年，看滿意為止。
 

　　在買方看中房源后，買賣雙方可能會存在一些砍價、討論細則等問題，雙方確認沒有問題后便要放一定額度的定金，大約會在5000-10000元不等，可商議，取消交易后需退還。

　　如選擇一次性付款則直接簽訂協(xié)議進入交稅過戶程序，如選擇按揭，則要準備一些按揭手續(xù)。主要是銀行征信(個人信用記錄查詢)、流水查詢、及單位開出的收入證明。如各方面審核通過則可進行按揭貸款并簽訂房屋買賣協(xié)議。

　　簽訂合同后需到行政服務中心交稅，而這稅錢多數(shù)情況是由買房掏的，在談價錢的時候賣房通常會只管后進賬多少錢，而不會考慮交稅、過戶要掏多少錢，這一點買賣雙方應該詳細談清楚。上圖中講到了有個人所得稅、契稅、營業(yè)稅，前兩者不作解釋，5.6%的營業(yè)稅分兩種情況，如房產(chǎn)證日期至今超出兩年以上則免收營業(yè)稅，兩年以下則需要交5.6%的營業(yè)稅。

　　過戶說起來其實也簡單，只要按照相關(guān)部門要求提供證件資料，然后掏個兩三千的工本費也就搞定了。問題在于咱不認識人，也不知道需要帶些什么東西，這個證件那個證明的比較亂，辦得不利索可能要跑個兩天也指不定。而葉總說，像她這種經(jīng)常跑，熟人多的一天過三四個戶輕輕松松。這專業(yè)的事還是要專業(yè)的人做。

　　小編觀點：房產(chǎn)中介具備一定得市場功能，它能節(jié)省買賣雙方的成交時間，賣房也不需要另外登陸廣告，而中介作為第三者身份言論更客觀公正。在買賣雙方?jīng)]有足夠的法律常識及購買經(jīng)驗時，中介可以協(xié)助減少糾紛，避免被訛騙。同時作為房產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人士，憑工作經(jīng)驗可為賣方提供一個合理的參考價，從而更有利于買賣雙方的公平交易。

　　今天就為大家分享這么多，需要購買二手房的網(wǎng)友可以進入易房地產(chǎn)官網(wǎng)隨便逛逛，房子就像相親，萬一相中了可就是一輩子的事呢?
 

　　易房地產(chǎn)：www.cb-yf.com
 

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