專家意見>>>

會(huì)否越調(diào)越高？

本報(bào)評(píng)論員：新華社2日評(píng)樓市調(diào)控，認(rèn)為十年九調(diào)，房?jī)r(jià)屢調(diào)屢高，本次新政會(huì)不會(huì)再次陷入越調(diào)越漲的局面？

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所教授張東：應(yīng)該會(huì)對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生多種積極的調(diào)節(jié)作用。首先，向市場(chǎng)傳遞出政府要繼續(xù)調(diào)控房?jī)r(jià)上漲速度這一明確信號(hào)，進(jìn)而有利于市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。其次，必然對(duì)住房投資和投機(jī)性需求產(chǎn)生抑制作用。后，進(jìn)一步明確了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的眼前和后期調(diào)控路線圖輪廓，眼前主要是實(shí)施提高二套房貸款首付率、二手房交易按差額的20%征收個(gè)稅和二套房審核提前等，后期會(huì)逐步實(shí)施的主要是房產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)大。

社會(huì)科學(xué)研究院金融研究所研究員易憲容：我也比較樂觀，“國(guó)五條”的實(shí)施細(xì)則的核心是要落實(shí)如何把住房需求嚴(yán)格區(qū)分開，鼓勵(lì)住房消費(fèi)需求及嚴(yán)格遏制與打擊住房的投機(jī)投資需求。對(duì)住房交易所得稅的征收只是其中的一個(gè)方面，目前給市場(chǎng)一個(gè)預(yù)期，政府會(huì)在稅收政策上嚴(yán)厲限制住房投機(jī)投資，其工具還很多。還有一個(gè)更重要的方面是，進(jìn)一步強(qiáng)化差別化的信貸政策，國(guó)五條細(xì)則強(qiáng)烈地向市場(chǎng)顯示，政府能夠通過(guò)信貸政策限制房地產(chǎn)投機(jī)投資，市場(chǎng)太低估了政策的作用。

個(gè)稅誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

本報(bào)評(píng)論員：征收20%個(gè)稅是新政的一個(gè)“狠招”，但不少人認(rèn)為很容易轉(zhuǎn)嫁到買家身上，新政可能有哪些負(fù)面作用應(yīng)當(dāng)注意優(yōu)化？

張東：個(gè)稅若操作不好確實(shí)很容易使相當(dāng)一部分稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，以致減弱了對(duì)投機(jī)和投資者的抑制作用，增加了正常購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。二手房市場(chǎng)調(diào)控力度的加大有可能給新房市場(chǎng)的供給增加帶來(lái)更大壓力。一些原本可能在二手房市場(chǎng)購(gòu)房的剛需購(gòu)房者，可能由于二手房市場(chǎng)的調(diào)控而轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)購(gòu)房，加劇供不應(yīng)求狀況，終給新房市場(chǎng)帶來(lái)更大壓力。這些都應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步完善，比如要科學(xué)地細(xì)化個(gè)稅征收對(duì)象。

新政府如何調(diào)控？

本報(bào)評(píng)論員：新政是在本屆政府任期結(jié)束前出臺(tái)的，我們?nèi)绾慰创康禺a(chǎn)調(diào)控的態(tài)勢(shì)？

易憲容：盡管“國(guó)五條”仍然強(qiáng)調(diào)政府行政干預(yù)政策還不應(yīng)立即退出市場(chǎng)，但是市場(chǎng)應(yīng)該看到，這僅是保證現(xiàn)行的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的延續(xù)性與過(guò)渡性，而不是強(qiáng)調(diào)這些行政性干預(yù)政策的有效性。預(yù)計(jì)新一屆政府上任后還會(huì)推出堅(jiān)決擠出當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫的政策組合，市場(chǎng)決不可低估新政府上任后對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之決心。

城鎮(zhèn)化拉升房?jī)r(jià)嗎？

本報(bào)評(píng)論員：有不少人認(rèn)為，城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略勢(shì)必會(huì)拉升房?jī)r(jià)，會(huì)這樣嗎？

易憲容：只要搞城鎮(zhèn)化，必然會(huì)帶來(lái)巨量的住房需求，樓市發(fā)展與繁榮及房?jī)r(jià)上漲也是必然。其實(shí)，這只是對(duì)前十年城鎮(zhèn)化的一種理解。目前，如果房?jī)r(jià)不回歸到理性水平，農(nóng)民無(wú)法真正進(jìn)城，那么，以人為核心的、有質(zhì)量的城鎮(zhèn)化就會(huì)化作泡影。

網(wǎng)友聲音>>>

@傳說(shuō)中的章魚帝：有人說(shuō)，賣房者提高20％房?jī)r(jià)就可以把壓力轉(zhuǎn)到購(gòu)房者身上，那只是他們的一廂情愿，不可能實(shí)現(xiàn)。真正無(wú)房者想購(gòu)套房的人不會(huì)傻到去購(gòu)買加了20％的高價(jià)二手房。他們至少會(huì)觀望，臨近房產(chǎn)稅出臺(tái)，看看誰(shuí)更著急？

@吳其倫：個(gè)稅新政不會(huì)推高房?jī)r(jià)。此政策讓那些對(duì)調(diào)控心存幻想的投資客徹底絕望，的選擇是快速割肉出逃，否則，捂在自己手里不僅面臨資產(chǎn)縮水，還得準(zhǔn)備交房產(chǎn)稅。而在其割肉出逃時(shí)，絕不敢將稅收轉(zhuǎn)嫁給買家，因?yàn)槟菢拥脑挘馕吨r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，從而導(dǎo)致房子難以成交，其損失會(huì)更大。

王云嶺：房子從賣開始就像其他商品一樣在貶值，而不斷升值的是土地。所謂的“增值”“差價(jià)”只是土地增值帶來(lái)的假象，是暫時(shí)的和不可“持有”的，真正獲得增值效益的是政府。在收了出讓金增值稅后，賣房差價(jià)還不忘征20％個(gè)稅，將來(lái)再來(lái)個(gè)房產(chǎn)稅……而土地增值是買方行為帶來(lái)的，幫你增了值還得繳稅？什么邏輯？

愛游戲-書生：應(yīng)該按照購(gòu)房者的身份來(lái)征稅，如購(gòu)房者首次購(gòu)房或作為家庭名下無(wú)房產(chǎn)，可免征個(gè)稅。將二手房向無(wú)房者疏導(dǎo)。同時(shí)，征超面積房產(chǎn)稅，增加房屋保有成本。有堵有疏的政策才是有實(shí)際意義的。

寒潭俠隱：20%的房產(chǎn)稅貌似是要把住宅打回“不動(dòng)產(chǎn)”的原形。居者有其屋其實(shí)比耕者有其田更重要，今天耕者沒地種還能干別的，沒房住就是只能睡機(jī)場(chǎng)馬路火車站的流民了。既然農(nóng)村有普及的宅基地，城市為什么沒有普及到人人可有的保障房？再怎么削弱商品房的投資屬性也不能用來(lái)代替人人有權(quán)擁有的住房保障。