一母公司實(shí)力雄厚的開發(fā)商透露，春節(jié)前夕，母公司高層曾傳話，全國“兩會(huì)”后政策可能松動(dòng)，部分城市限購會(huì)松綁。

“國五條”重申調(diào)控立場(chǎng)，眼下尚未明顯影響房企的營銷布局。

2月21日，一港資開發(fā)商直言，此項(xiàng)政策出臺(tái)對(duì)該公司的營銷布局“沒啥影響”，因?yàn)槠浔旧硪延幸欢A(yù)期。去年12月以來，樓市看漲聲一片。“國五條”此時(shí)推出，就是警告，給樓市澆點(diǎn)冷水。

在這位開發(fā)商看來，現(xiàn)在推出“國五條”，反而是一件好事，“我們怕現(xiàn)在沒有聲音，到了3月份樓市量?jī)r(jià)齊升，政府下重手。這次就傳遞一個(gè)信號(hào)——房?jī)r(jià)不要快速上漲。”

開發(fā)商維持銷售目標(biāo)

“影響不大。”一國企開發(fā)商昨日如是評(píng)價(jià)剛出爐的“國五條”。

雖然國務(wù)院暗示，可能會(huì)擴(kuò)大限購范圍，但該國企開發(fā)商稱，該公司的定位是回歸一二線城市，回歸核心區(qū)域，這些城市眼下多已執(zhí)行限購。

事實(shí)上，“國五條”重申調(diào)控立場(chǎng)的表述，也在開發(fā)商的預(yù)期之內(nèi)。

上述國企開發(fā)商稱，2月初，上海相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾找開發(fā)商和專家談過話，領(lǐng)導(dǎo)也感覺去年10月份以后樓市升溫，想看看有沒有新的方法控制。“當(dāng)時(shí)，我們的建議是市場(chǎng)上本身有需求，再收緊或者放開都不好。也有專家建言二套房貸等政策。但其實(shí)，不管是房產(chǎn)稅還是限購，地方政府可以做的不多，還是(要靠)中央層面。”

據(jù)該國企開發(fā)商介紹，今年公司的銷售目標(biāo)和去年差不多，仍是40多億元。

更多的開發(fā)商依然看好今年中國樓市。

中海(00688.HK)董事長(zhǎng)孔慶平昨日對(duì)港媒稱，“國五條”出臺(tái)意味著中央對(duì)于樓市調(diào)控?zé)o放松跡象。不過，他稱，今年樓市對(duì)于該公司而言，機(jī)會(huì)多于挑戰(zhàn)，縱使中央維持調(diào)控，但相信政策已常態(tài)化，預(yù)期整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)將與過去一段時(shí)間相若。

而且，孔慶平還提到，部分二三線城市對(duì)調(diào)控已出現(xiàn)困難，預(yù)期調(diào)控力度會(huì)于今年維持。

未改營銷策略

具體到營銷策略，受訪開發(fā)商似乎也無意大幅調(diào)整。

一外資開發(fā)商介紹，該公司旗下樓盤春節(jié)后的價(jià)格比節(jié)前漲了1%，相當(dāng)于降價(jià)促銷都取消了。銷售也沒有太火爆。“2月相對(duì)是淡季，3月上旬很多開發(fā)商會(huì)加推，我們也會(huì)。”
 

“目前不會(huì)改變營銷策略，等全國‘兩會(huì)’的表態(tài)。”該外資開發(fā)商稱，眼下市場(chǎng)的漲價(jià)預(yù)期升溫，“國五條”是消除預(yù)期的一個(gè)做法。 

另一別墅開發(fā)商同樣強(qiáng)調(diào)，不會(huì)改變營銷策略。

“我認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)回暖，量?jī)r(jià)齊升。改善型客戶也不會(huì)受到影響。”該別墅開發(fā)商稱，春節(jié)后，不論是售樓處的來訪量還是銷售都比節(jié)前好。

據(jù)介紹，該開發(fā)商負(fù)責(zé)的樓盤售價(jià)逾4萬元/平方米，目前沒有提價(jià)計(jì)劃。

“國五條是強(qiáng)調(diào)調(diào)控的連貫性，明確政府態(tài)度，但里面沒有具體執(zhí)行細(xì)則。”這位別墅開發(fā)商說。

另一上市房企高管還告訴新華社記者，“企業(yè)資金困難的時(shí)機(jī)已經(jīng)過去，今年不太會(huì)再用‘以價(jià)換量’的營銷手段。”

等待“兩會(huì)”調(diào)控口徑

開發(fā)商的樂觀情緒不難理解。

克而瑞分析師楊晨青直言，相比中央層面之前關(guān)于調(diào)控的表態(tài)，“國五條”并無新意。

一母公司實(shí)力雄厚的開發(fā)商還提到，雖然近期地產(chǎn)股跌得厲害，但沒有落差感。國五條是一種喊話，是想把房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭壓下去，但沒啥實(shí)際操作手段。

上述開發(fā)商透露，春節(jié)前夕，母公司高層曾傳話，全國“兩會(huì)”后政策可能松動(dòng)，部分城市限購會(huì)松綁。

“但新國五條出來，感覺住建部之前提的支持改善需求，算是黃掉了。”該開發(fā)商稱，因?yàn)槟腹举Y金實(shí)力雄厚，其旗下項(xiàng)目自限購以來從未降過價(jià)。憋了兩年多，本來準(zhǔn)備春節(jié)后降價(jià)促銷的，現(xiàn)在定價(jià)策略受到影響，打算先不動(dòng)，會(huì)等到3月份以后再說，要看到時(shí)的調(diào)控口徑。

對(duì)于定價(jià)策略持謹(jǐn)慎態(tài)度的開發(fā)商不在少數(shù)。

上述港資開發(fā)商認(rèn)為，3月樓市成交應(yīng)該不錯(cuò)，開發(fā)商在價(jià)格方面會(huì)很謹(jǐn)慎。現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)沒有看跌的，多數(shù)樓盤價(jià)格會(huì)穩(wěn)中有升，上海房?jī)r(jià)去年也沒漲多少。

一央企開發(fā)商還提到，地方政府把地價(jià)推得那么高，開發(fā)商漲價(jià)的意愿自然強(qiáng)烈。

據(jù)他稱，近市場(chǎng)好了，地方政府推好的地塊，開發(fā)商搶，地價(jià)就高了。該公司近看的幾塊地，競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格屢創(chuàng)新高。“我感覺，現(xiàn)在的土地價(jià)格已經(jīng)超越了2009年的尖峰時(shí)刻，創(chuàng)新高了。”
 

新聞附件 

國務(wù)院常務(wù)會(huì)議“十年九調(diào)”樓市

本屆政府召開的后一次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，主題定在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

梳理中國政府網(wǎng)的相關(guān)資料可見，近10年來，國務(wù)院至少召開了9次以房地產(chǎn)調(diào)控為主題的常務(wù)會(huì)議。其間，伴隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的起跌，調(diào)控政策時(shí)緊時(shí)松，調(diào)控手段時(shí)而偏市場(chǎng)，時(shí)而偏行政，但所有這些并未改變中國房?jī)r(jià)近10年來的總體上行趨勢(shì)。

以下為這九次會(huì)議推出的調(diào)控政策摘要。

2013年2月20日

◆重點(diǎn)城市要制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。

  ◆已實(shí)施限購的重點(diǎn)城市，按統(tǒng)一要求完善限購措施；其他城市房?jī)r(jià)上漲過快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購等措施。

  ◆擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

  ◆推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。

  2011年7月12日

  ◆從嚴(yán)把握和執(zhí)行房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

  ◆確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)。

  ◆繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施。

  2011年1月26日

  ◆2011年各城市要確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。

  ◆調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策。

  ◆二套房首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  ◆重點(diǎn)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。

  2010年4月14日

  ◆首套房及小戶型貸款首付款比例不得低于30%；二套房貸首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  ◆確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、改造各類棚戶區(qū)280萬套的工作任務(wù)。

  2009年12月14日

  ◆繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房。

  ◆完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。

  2008年12月17日

  ◆進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。對(duì)部分二套房貸款，執(zhí)行首套房貸優(yōu)惠。

  ◆對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。

  ◆取消城市房地產(chǎn)稅。

  2006年5月17日

  ◆各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。

  ◆有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求。

  ◆合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求過快增長(zhǎng)。

  2005年4月27日

  ◆加強(qiáng)對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的調(diào)控，保證中低價(jià)位、中小戶型住房的有效供應(yīng)。

  ◆經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格要嚴(yán)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

  ◆運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  2003年7月30日

  ◆加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理，增加普通商品住房供應(yīng)，控制高檔商品住房建設(shè)。

  ◆改革住房制度，繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公房出售，完善住房補(bǔ)貼制度。

  ◆發(fā)展住房信貸。